Чтобы зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре и оформить право собственности, нужно подготовить ряд документов. Техплан является обязательным бланком. Перед подачей заявления на регистрационные действия необходимо узнать срок действия технического плана и актуальность содержащихся в нем сведений.
К основным законодательным актам, которые определяют порядок оформления и срок действия технического плана, относятся:
Технический план - это документ, содержащий основные характеристики объекта недвижимости. Он требуется для постановки имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Техплан также требуется собственнику жилых или нежилых объектов в таких случаях:
При использовании плана собственник имущества должен внимательно изучить соответствие информации в документе реальному положению вещей. Также нужно обращать внимание на срок действия технического плана. Он должен включать достоверные и актуальные сведения о параметрах имущества.
Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 24) техплан содержит такие сведения:
Информация в техплане представлена в виде текста и чертежа. Бланк оформляется в электронном виде (формат - XML). полномочия по изготовлению документа принадлежат кадастровому инженеру. Полное описание прав и обязанностей специалистов можно посмотреть в ст. 29 ФЗ № 221.
Требования подготовки техплана, порядок оформления и срок действия регламентируются законодательными нормативами. Согласно им изготовление документа - это прерогатива кадастровых инженеров. В «Геомер Групп» можно найти опытных подрядчиков и заказать техплан для любого объекта.
В действующих законах нет однозначного определения срока действия технического плана. Согласно установленным нормативам правила оформления и дальнейшего использования документов на недвижимое имущество характеризуются такими особенностями:
Таким образом, можно сделать вывод, что срок действия технического паспорта - это период, в течение которого объект недвижимости не подвергался каким-либо изменениям.
Если в здании проводилась перепланировка или капитальный ремонт, в результате которых изменилось количество помещений (или их площадь), эту информацию необходимо отобразить в техплане. Нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он произведет необходимые замеры, зафиксирует изменения в текстовом и графическом разделе документа и заново рассчитает площадь жилых и нежилых помещений.
В Росреестре принимают техпланы, которые были составлены не позднее пяти лет назад или с момента изменений параметров недвижимости. Если в документе представлены неактуальные данные, без учета новых свойств объекта, госрегистратор может отказать в регистрации и обязать собственника изготовить новый бланк.
Если помещение было переоборудовано, владелец обязан согласовать перепланировку с уполномоченными организациями. Новый техплан должен содержать информацию о внесенных изменениях.
Важно понимать, что закон однозначно трактует понятие срок действие технического плана. С одной стороны, документ является бессрочным. А с другой - госрегистратор требует предоставление данных за последние три-пять лет. Поэтому лучше сразу обратиться к кадастровым инженерам и оформить новый документ со «свежей» информацией.
Заказать технический план можно в «Геомер Групп». Представители геодезической-кадастровой организации имеют лицензию на проведение геодезических и кадастровых работ, состоят в СРО. Мы используем современное оборудование. С его помощью получается максимально точно рассчитать параметры объекта и составить схему объекта.
Срок действия технического плана меняется в зависимости от разных нюансов. Согласно действующим нормативам, максимальное время, в течение которого документ считается действительным - пять лет. Минимальный период, когда бланк не теряет свою актуальность, четко не установлен.
Досрочное прекращение срока действия технического плана происходит в таких случаях:
Перечисленные случаи являются поводом для подготовки нового техплана. Устаревший экземпляр не подходит для использования.
Заказать техплан на любой вид объекта недвижимости можно в таких организациях:
Срок изготовления документа зависит от организации, в которую владелец обратился с заявлением. В большинстве случаев документ оформляется в течение 10-15 дней. Если вы хотите получить техплан быстрее, нужно заключить договор с кадастровым инженером из «Геомер Групп». Подрядчик оформляет план в максимально сжатые сроки и поможет с регистрацией объекта в Едином Реестре.
Узнать условия сотрудничества, получить консультацию квалифицированного специалиста и составить предварительную смету можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 или оставив заявку онлайн.