Кадастровые работы - что это такое?
Кадастровые работы - это комплекс землеустроительных работ, подразумевающих сбор, анализ данных об объекте недвижимости. На основании полученной информации производится подготовка технической документации для регистрации имущества в Росреестре.
Выполнение кадастровых услуг - это прерогатива аттестованных кадастровых инженеров. Порядок оказания услуги, вид работ, а также полномочия исполнителей закреплены в ФЗ РФ № 218.
Что входит в кадастровые услуги
Необходимость проведения кадастровых работ возникает у собственника объекта недвижимости в разных ситуациях. Например, владелец земельного участка хочет продать землю, но не знает точных параметров владений. Кадастровые услуги включают такие три группы изысканий:
- Разработка межевого плана;
- Мероприятия, связанные с перераспределением участка;
- Оформление прирезки к владениям.
- Создание технического плана постройки (жилой или нежилой фонд);
- Оформление поэтажного плана с экспликацией.
- Дополнительные функции
- Исправление реестровых ошибок;
- Составление кадастровых заключений;
- Разработка акта согласования исследуемого объекта недвижимости;
- Прорисовка и подготовка схем ЗУ для прирезки, выкупа, аренды.
Комплексные кадастровые работы регулируются такими законодательными актами и нормативами:
- ФЗ РФ № 221;
- Гражданский Кодекс России;
- Градостроительный Кодекс РФ;
- Приказ Минэкономразвития № 263.
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП специализируется на оказании кадастровых услуг любого уровня сложности. У нас можно заказать отдельный вид работ или землеустроительных работ «под ключ».
Виды кадастровых работ
Различают следующие виды кадастровых услуг:
- Анализ и экспертная оценка технических документов, содержащих исходную информацию о недвижимом имуществе;
- Вынос границ ЗУ в натуру;
- Определение новых параметров участка после смещения межи в результате объединения или раздела;
- Техинвентаризация владений;
- Оформление картографических материалов;
- Внесение изменений в Росреестр;
- Постановка имущества на госучет и оформление права собственности.
Любой вид геодезических услуг можно заказать у профессионалов из ГЕОМЕР ГРУПП. Представители геодезической компании состоят в СРО, имеют лицензию и проводят исследования с использованием высокоточного измерительного оборудования.
Этапы проведения работ
При реализации кадастровых услуг подрядчик выполняет следующие действия:
- Изучение технических документов на объект недвижимости, которую предоставил собственник;
- Подготовка недостающих справок;
- Полевые работы - исполнитель выезжает на объект, проводит необходимые замеры;
- Камеральный этап - обработка результатов замеров, составление технического отчета и картографических материалов (межевой или технический план);
- Передача отчета и Акта выполненных работ заказчику;
- Регистрация объекта и прав на него в Росреестре.
Каждая стадия исследований требует от исполнителя знаний и практического опыта. Поэтому для выполнения услуг лучше обращаться к профессионалам в ГЕОМЕР ГРУПП
Какие могут быть сложности?
При выполнении геодезических услуг подрядчик может столкнуться с такими трудностями:
- Несоответствие фактических характеристик объекта недвижимости сведениям, указанных в предоставленных документах;
- Отказ соседей подписывать акт согласования границ ЗУ;
- Пересечение межи исследуемого участка со смежным наделом;
- Самозахват территории;
- Наличие самовольных построек или инженерных сетей на ЗУ;
- Использование объекта не по назначению.
Только квалифицированный профессионал может выполнить любой вид землеустроительных работ и справиться с возможными сложностями во время реализации проекта.
Где можно заказать кадастровые работы «под ключ»
Заказать услугу по проведению землеустроительных работ можно в специализированной организации, БТИ или частного подрядчика. Землеустроительные мероприятия имеют право проводить инженеры-геодезисты. Права и обязанности подрядчика закреплены в ст. 29, 29.1 ФЗ РФ № 221.
При выборе исполнителя необходимо ознакомиться с его портфолио и учитывать следующие факторы:
- Наличие профильного образования;
- Имеет ли подрядчик допуск СРО;
- Наличие аттестата, подтверждающего квалификацию;
- Есть ли лицензия на проведение подобных работ.
При оформлении полного комплекса мероприятий вы получаете ряд преимуществ. С момента подписания договора до получения выписки из ЕГРН - это ответственность исполнителя. К тому же при заказе услуги «под ключ» снижается их стоимость.
Заказать землеустроительные работы «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. На первичной бесплатной консультации можно ознакомиться с условиями сотрудничества, составить смету, план и график реализации заказа. На сайте компании можно изучить отзывы реальных заказчиков, портфолио инженеров-геодезистов, получить предварительную консультацию. Записаться на прием можно по телефону или онлайн.