Технический план для ввода объекта в эксплуатацию

подготовим техплан
в сжатые сроки по Санкт-Петербурге
закажите услугу или бесплатную
консультацию нашего эксперта
Посмотрите, как проходит выезд

Наши лицензии
и команда специалистов

Обратите внимание на СРО и наличие допуска на особо опасные проекты у выбранного подрядчика. Именно они подтверждают опыт работы компании и возможность решать сложные вопросы.
Наши кейсы
Здесь мы приводим лишь некоторые примеры наших работ. На личной консультации мы можем подробно описать каждый, а также продемонстрировать другие кейсы.
Геоподоснова

Если вы заинтересованы в разработке какой-либо зоны с последующим началом строительства и ведении деятельности на территории, то вам обязательно потребуется топографический план и геоподоснова.

Составление геоподосновы в строительстве, необходимо для того, чтобы начать проектирование, реконструкцию, составить генеральный план или технический проект, планировку, либо получить разрешение для строительства. Именно на основе этого документа будет разработана другая проектная документация. Поэтому, цена ошибки, неправильно составленной геоподосновы очень велика.

Для компании «Геомер групп» совершенно не важна площадь зоны или территория, для которой требуется составить геоподоснову, т.к. в штате работают только опытные специалисты, с профессиональным оборудованием, которые выполняли геоподоснову площадей для разнообразного назначения: зон промышленного и экономического типа, малых и больших садов, стоянок, застроенных и пустующих территорий, детских площадок, участков под жилое, нежилое, административное строительство.

Нашими специалистами выполнено более 250 проектов по топографической съемке в Москве и Московской области, на основе которой были заказаны, и составлены десятки геоподоснов. С некоторыми из которых мы предлагаем вам ознакомиться ниже.

Топографическая съемка участка. д.Селенское, 0.79 га

Услуга: Топографическая съемка
Объем работ: 79 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка участка для подключения воды
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д.Селенское

Согласование с Росавиацией, г. Домодедово, д. Вахромеево

Объект: Жилой дом
Территория: Частный земельный участок
Для каких целей: Согласование с аэродромом Остафьево
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская обл., г. Домодедово, д. Вахромеево

Работы, которые входят в стоимость услуги

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно
  • Тех план на диске, заверенный ЭЦП кадастрового инженера
  • PDF экземпляр тех плана по желанию клиента.

Необходимые документы для оказания услуги

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Паспорт заявителя;
  • Проектная документация (если имеется);
  • Правоустанавливающие документы на объект (если имеются);
  • Доверенность (индивидуально).

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Процедура подготовки технического плана зависит от сложности работ и загруженности экспертов компании. В среднем это занимает от недели до месяца. Этот период может затянуться в том случае, если требуется предоставить дополнительные документы по требованию Кадастрового инженера или Росреестра. 

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав занимает 6-10 рабочих дней. Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
  • Вам важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
  • Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
  • Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Случаи, когда требуется Техплан

  • для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости;
  • для регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • для учета изменений в кадастре в случае реконструкции или перепланировки объекта недвижимости;
  • для операций и сделок с недвижимостью и для оспаривания операций в суде;
  • для ввода в эксплуатацию ранее незавершенного объекта недвижимости.

Регистрация объекта недвижимости с помощью технического плана в кадастре является обязательной процедурой.

Технический план может подготовить только кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий необходимые разрешения. Все инженеры Геомер Групп располагают всей разрешительной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Требования Росреестра к техплану

Требования которым должен соответствовать технический план, утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 "Об утверждении формы и состава сведений технического плана, требований к его подготовке"

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ и площади зданий, строений, помещений, сооружений, проводятся с учетом ряда нюансов

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
  3. Сведения о здании, строении, сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта в границах участка и его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком проектной документации, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию (в случае, если для строительства такого объекта, требуется получение данных документов)
  4. Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, согласно Приказу Росреестра от 04.03.2022 N П/0072. Подготавливается и заполняется в случае, если на объект недвижимости не предусмотрена подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Этапы выполнения работ

Разработка технического плана объекта недвижимости подразумевает анализ документов, проведение обмеров снаружи и внутри, далее оформление техплана. Рассмотрим подробнее каждый шаг:

Подготовка

Собственник объекта недвижимости предоставляет исполнителю необходимые документы. Кадастровый инженер изучает полученные сведения, составляет график и план работ. На подготовительной стадии стороны заключают договор подряда и согласовывают техническое задание.

Полевой этап

Специалист выезжает на объект и с помощью специального оборудования (GNSS-прибор) проводит необходимые замеры. Исполнитель определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и фиксирует полученные результаты.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер структурирует данные и подготавливает технический план в электронном виде на диске в соответствии с требованиями Росреестра и передает готовую работу заказчику.

Регистрация в Росреестре

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.


Источник: https://spb.geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/tehplan-vvod-v-ekspluataciyu/

Цены на услугу "Технический план для ввода объекта в эксплуатацию"

№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Технический план на дом с выездом и измерениямидо 100 кв.м.от 14000 ₽
от 100 до 150 кв.м.от 15000 ₽
от 150 до 200 кв.м.от 17000 ₽
от 200 до 250 кв.м.от 19000 ₽
2.Технический план на здание с выездом и измерениямидо 100 кв.м.от 20000 ₽
до 300 кв.м.от 25000 ₽
до 500 кв.м.от 30000 ₽
от 500 до 1000 кв.м.от 40000 ₽
от 1000 до 2000 кв.м.от 52000 ₽
от 2000 до 3000 кв.м.от 72000 ₽
более 3000 кв.м.от 90000 ₽
3.Технический план на помещение до 200 кв.м.от 15000 ₽
до 500 кв.м.от 18000 ₽
от 500 до 1000 кв.м.от 23000 ₽
от 1000 до 2000 кв.м.от 28000 ₽
от 2000 до 3000 кв.м.от 34000 ₽
более 3000 кв.м.от 40000 ₽
4.Технический план линейное сооружение до 90 м.от 20000 ₽
100-190 м.от 25000 ₽
200-290 м.от 30000 ₽
более 300 м.от 40000 ₽
5.Технический план на газопроводобъектот 20000 ₽
6.Технический план на канализациюобъектот 20000 ₽
7.Технический план на водопроводобъектот 20000 ₽
8.Технический план на ЛЭПобъектот 20000 ₽
9.Технический план на дорогуобъектот 20000 ₽
10.Технический план на очистные сооруженияобъектот 35000 ₽
11.Технический план на АЗС объектот 100000 ₽
12.Технический план на квартиру до 100 кв.м.от 10000 ₽
13.Технический план на гараж объектот 10000 ₽
14.Акт обследованияобъектот 10000 ₽

ОТЗЫВЫ наших клиентов

о работе кадастровых инженеров в Москве и Московской области
Геомер групп на телевидении

Обязательный документ, в котором отражены основные сведения о здании или отдельном помещении является технический план для ввода в эксплуатацию. Без него объект не может быть поставлен на государственный кадастровый учет.

технический план для ввода в эксплуатацию

До 2014 года составлением документации занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ), а также Ростехинвентаризация. Но с 1.01.14 г. все эти обязанности возложены исключительно на кадастровых инженеров. Они могут работать как в БТИ, так и коммерческих организациях.

ДЛЯ КАКИХ ОБЪЕКТОВ НЕОБХОДИМ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

При вводе в эксплуатацию технический план понадобится для следующих объектов:

  • любые здания и строения (жилые или нежилые);
  • многоэтажные дома и дома ИЖС;
  • отдельные квартиры в новом доме;
  • дом/квартира после перепланировки;
  • частный дом или любая его часть;
  • гараж, подсобное строение;
  • линейное сооружение (трубопроводы, ЛЭП, автомагистрали и т. д.).

Замеры должны проводится только современным геодезическим оборудованием. Например, для определения размеров помещения применяется сверхточная лазерная рулетка, а не метр.

ЭТАПЫ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Чтобы начать эксплуатировать объект, необходимо провести ряд мероприятий и получить документальное разрешение. Строительство и перепланировка к началу ввода в эксплуатацию должны быть полностью завершены.

Основные этапы, которые предстоит пройти перед получением разрешения:

  1. Проводится техинвентаризация дома/квартиры. Определяются характеристики объекта, которые необходимы для постановки на кадастровый учет. Составляется техплан для ввода в эксплуатацию.
  2. Подготавливаются документы о приемке объекта. При этом подрядчик должен подтвердить, что строительство или реконструкция завершены в полном объеме и соблюдением всех действующих норм законодательства. Заказчик в свою очередь подписывает акты приемки.
  3. Присваивается почтовый адрес (улица, номер дома). Если объект не относится к частному строительству, то необходимо получить еще заключение Госстройнадзора, что здание соответствует всем нормам. Также должна быть составлена схема инженерных коммуникаций.
  4. Выдается разрешение на ввод в эксплуатацию, если вся документация правильно составлена.

СРОКИ ПОДГОТОВКИ

Техплан составляется кадастровым инженером, который опирается на данные, предоставленные заказчиком, результаты замеров, геодезической съемки и сведений ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Техплан составляется в электронном и бумажном формате по желанию клиента. Сроки подготовки документации обычно составляют около двух недель.

После получения техплана его вместе с заявлением отправляют в органы государственной власти, которые в данном регионе отвечают за постановку на кадастровый учет. Недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет не позднее пяти рабочих дней. Затем заявитель может зарегистрировать право собственности на возведенное здание.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Окончательная стоимость работ будет зависеть от нескольких факторов:

  • размеров сооружения и особенностей его строения;
  • сложности работ;
  • наличия всех необходимых документов (получением некоторых из них занимаются наши сотрудники).

Полный прайс на услуг компании, стандартно состоит из работ:

  • получение справок в Едином государственном реестре недвижимости или других госучреждениях;
  • произведение обмеров и геодезической съемки;
  • проверка проектной и другой документации;
  • изготовление планов каждого этажа для многоэтажных зданий с использованием данных, полученных в результате обмеров;
  • изготовление плана технической эксплуатации здания, необходимый для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Цены на все виды услуг в Санкт-Петербурге можно узнать у наших сотрудников, или в таблице ниже.

ПРЕИМУЩЕСТВА

Преимущества заказа технических планов для ввода объектов недвижимости в эксплуатацию:

  1. мы выполняем заказы быстро и качественно;
  2. технический план будет составлен опытными инженерами с учетом всех требований и использованием лицензионных программ;
  3. обмерами занимается команда профессионалов, используя высокоточное оборудование.

Многочисленные положительные отзывы являются лучшим подтверждением нашего профессионализма и гарантией качества. Есть вопросы? — Звоните ☎ +7 (812) 309-94-21, консультация бесплатна!

Позвонить