Чтобы зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре и оформить право собственности, нужно подготовить ряд документов. Техплан является обязательным бланком. Перед подачей заявления на регистрационные действия необходимо узнать срок действия технического плана и актуальность содержащихся в нем сведений.
Основные законодательные положения регулирующие срок действия
К основным законодательным актам, которые определяют порядок оформления и срок действия технического плана, относятся:
- Приказ Минэкономразвития № 953;
- Федеральный Закон РФ № 218;
- ФЗ РФ № 221;
- Градостроительный Кодекс;
- Жилищный Кодекс РФ.
Необходимость технического плана и его содержание
Технический план - это документ, содержащий основные характеристики объекта недвижимости. Он требуется для постановки имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Техплан также требуется собственнику жилых или нежилых объектов в таких случаях:
- Введение новостройки в эксплуатацию;
- Узаконивание самовольной постройки или перепланировки жилплощади;
- Получение разрешения на строительство ОКС;
- Решение конфликтов с соседями;
- Заключение юридических сделок с недвижимостью.
При использовании плана собственник имущества должен внимательно изучить соответствие информации в документе реальному положению вещей. Также нужно обращать внимание на срок действия технического плана. Он должен включать достоверные и актуальные сведения о параметрах имущества.
Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 24) техплан содержит такие сведения:
- Месторасположение строения;
- ФИО зарегистрированных владельцев;
- Площадь исследуемого объекта;
- Дата введения в эксплуатацию и уровень износа здания;
- Данные о проводимых перепланировках;
- Вид стройматериалов, которые использовались при возведении дома;
- Описание инженерных коммуникаций(индивидуально);
- Графическое изображение объекта - это отдельный раздел документа, в котором представлена схема недвижимости с привязкой к территории, где она расположена.
Информация в техплане представлена в виде текста и чертежа. Бланк оформляется в электронном виде (формат - XML). полномочия по изготовлению документа принадлежат кадастровому инженеру. Полное описание прав и обязанностей специалистов можно посмотреть в ст. 29 ФЗ № 221.
Требования подготовки техплана, порядок оформления и срок действия регламентируются законодательными нормативами. Согласно им изготовление документа - это прерогатива кадастровых инженеров. В «Геомер Групп» можно найти опытных подрядчиков и заказать техплан для любого объекта.
Срок действия техплана
В действующих законах нет однозначного определения срока действия технического плана. Согласно установленным нормативам правила оформления и дальнейшего использования документов на недвижимое имущество характеризуются такими особенностями:
- Срок действия технического плана не ограничен, но сведения в нем должны быть актуальными и достоверными на момент использования документа;
- Законом предусмотрена регулярная инвентаризация ОКС (раз в 3-5 лет), следовательно возникает необходимость изготовления новых документов на объект недвижимости;
- Срок действия технического паспорта не ограничен, если параметры имущества не изменялись.
- Технический план как документ не имеет срока действия, но подавать его нужно в Росреестр, после того как получили его на руки от специалиста. Требования к подготовке документов и Законы очень часто меняются. Имейте ввиду.
Таким образом, можно сделать вывод, что срок действия технического паспорта - это период, в течение которого объект недвижимости не подвергался каким-либо изменениям.
Если в здании проводилась перепланировка или капитальный ремонт, в результате которых изменилось количество помещений (или их площадь), эту информацию необходимо отобразить в техплане. Нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он произведет необходимые замеры, зафиксирует изменения в текстовом и графическом разделе документа и заново рассчитает площадь жилых и нежилых помещений.
В Росреестре принимают техпланы, которые были составлены не позднее пяти лет назад или с момента изменений параметров недвижимости. Если в документе представлены неактуальные данные, без учета новых свойств объекта, госрегистратор может отказать в регистрации и обязать собственника изготовить новый бланк.
Если помещение было переоборудовано, владелец обязан согласовать перепланировку с уполномоченными организациями. Новый техплан должен содержать информацию о внесенных изменениях.
Важно понимать, что закон однозначно трактует понятие срок действие технического плана. С одной стороны, документ является бессрочным. А с другой - госрегистратор требует предоставление данных за последние три-пять лет. Поэтому лучше сразу обратиться к кадастровым инженерам и оформить новый документ со «свежей» информацией.
Заказать технический план можно в «Геомер Групп». Представители геодезической-кадастровой организации имеют лицензию на проведение геодезических и кадастровых работ, состоят в СРО. Мы используем современное оборудование. С его помощью получается максимально точно рассчитать параметры объекта и составить схему объекта.
Досрочное прекращение действия
Срок действия технического плана меняется в зависимости от разных нюансов. Согласно действующим нормативам, максимальное время, в течение которого документ считается действительным - пять лет. Минимальный период, когда бланк не теряет свою актуальность, четко не установлен.
Досрочное прекращение срока действия технического плана происходит в таких случаях:
- Осуществление перепланировки;
- Проведение капитального ремонта или переустройства помещения;
- Переход права собственности к другому лицу;
- Изменение стоимость недвижимости.
Перечисленные случаи являются поводом для подготовки нового техплана. Устаревший экземпляр не подходит для использования.
Как и где можно быстро получить техплан
Заказать техплан на любой вид объекта недвижимости можно в таких организациях:
- БТИ;
- Компания «Геомер Групп»
- Иные организации в сфере кадастра
Срок изготовления документа зависит от организации, в которую владелец обратился с заявлением. В большинстве случаев документ оформляется в течение 10-15 дней. Если вы хотите получить техплан быстрее, нужно заключить договор с кадастровым инженером из «Геомер Групп». Подрядчик оформляет план в максимально сжатые сроки и поможет с регистрацией объекта в Едином Реестре.
Узнать условия сотрудничества, получить консультацию квалифицированного специалиста и составить предварительную смету можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 или оставив заявку онлайн.
Источник: https://geomergroup.ru/article/srok-dejstviya-tehnicheskogo-plana/
Комментарии (10)