Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает, что проектируемый ОКС соответствует градостроительным нормам. Его получают на капитальные объекты. До 8 августа 2018 года это касалось и индивидуальных жилых домов. Теперь процедура изменилась, строить можно на основании уведомления. Получать разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется (требуется только для коммерческой недвижимости). Но чтобы можно было воспользоваться новым порядком, дом должен соответствовать требованиям:
Эти требования должны быть соблюдены полностью. Если хотя бы один пункт нарушен, например, высота дома больше 20 метров, нужно как раньше получать разрешение и совсем другой перечень документов.
Введение уведомительного порядка не означает, что дом можно построить самовольно, без согласия администрации. Фактически, уведомление выполняет функцию разрешительной документации.
Если администрация примет положительное решение, застройщик получает разрешение на строительство и может начать возводить дом. После введения уведомительного порядка основные этапы остались те же, но вместо заявления нужно подать уведомление о планируемой стройке и дождаться положительного ответа от администрации.
Если вы планируете построить дом, который подходит под уведомительный порядок, вам желательно получить ГПЗУ (ГПЗУ указывает пятно и плотность застройки, требуемые отступы, обременения и тд.), подготовить схему дома (СПОЗУ), предоставлять проектную документацию на ОКС не требуется. Основные характеристики дома указываются непосредственно в бланке уведомления, туда же подкрепляется схема с домом и его отступами.
В некоторых случаях требуются дополнительные согласования:
В компании «Геомер групп» вы можете заказать документы, необходимые для прохождения согласований в уполномоченных органах. Мы можем помочь вам пройти процедуру и получить согласие на строительство. Узнать, какие дополнительные согласования вам нужны, можно на консультации эксперта нашей компании. Записаться к специалисту можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.
Важно! Если строительные работы требуют дополнительных согласований, их нужно получать независимо от того, хотите вы ли этого или нет. Не получив согласования или получив отрицательный ответ, узаконить дом не получится. Если и получится, то только через экспертизу и суд.
После того, как вы собрали все необходимые документы, можно подавать их в отдел архитектуры местной администрации. Сделать это можно через ближайший МФЦ. Все они работают по экстерриториальному принципу. Ваше заявление будет направлено в нужные органы.
К заявлению вы прилагаете собранные документы и ваш паспорт. Подать заявление может правообладатель ЗУ. Ваши интересы может представлять доверенное лицо. В этом случае к заявлению прилагают также его паспорт и нотариально заверенную доверенность.
После того, как ваше заявление поступит в согласующий орган, специалисты начнут его рассмотрение.
Специалисты отдела архитектуры проверяют:
Этот этап занимает 10 рабочих дней. После этого вы получаете разрешение или мотивированный отказ на строительство (ответное уведомление).
Когда при рассмотрении документов были выявлены ошибки, застройщику обычно дают время на их устранение. После того, как вы исправите допущенные неточности, можно обратиться повторно. Компания «Геомер групп» поможет получить разрешение на строительство жилого дома. С нашей помощью вы сэкономите свое время на прохождение бюрократических процедур.
Если вы считаете, что вам отказали незаконно, можно обжаловать решение администрации в суде.
Важно! Иногда частный застройщик начинает строить до получения официального разрешения на строительство в надежде узаконить дом потом. Мы не рекомендуем так поступать. Узаконивание самостроя требует больше времени и средств, чем законное строительство.
Разрешение на строительство действует 10 лет. Этот же срок сохранился и для уведомительного порядка. Ответное уведомление от администрации с положительным решением будет выполнять роль разрешения и действовать также 10 лет. В течение этого периода застройщик должен завершить работы.
Разрешительную документацию выдают на участок. Поэтому если вы продадите участок так и не начав строить дом, новому владельцу не придется заново проходить процедуру. Разрешение будет действительно.
Закон определяет несколько случаев, когда действие разрешения на строительство может быть прекращено:
При наступлении таких случаев администрация отзывает разрешение, а заявитель получает уведомление об этом.
После того, как жилой дом будет построен, его нужно зарегистрировать:
В нашей компании вы можете заказать подготовку техплана на дом. Также мы поможем вам подготовить пакет документов на ввод дома в эксплуатацию.
Чтобы записаться на консультацию эксперта «Геомер групп», позвоните по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.