Узаконить самострой

поможем узаконить строительство без разрешения
в Санкт-Петербурге
закажите услугу или бесплатную
консультацию нашего эксперта
Посмотрите, как проходит выезд

Наши лицензии
и команда специалистов

Обратите внимание на СРО и наличие допуска на особо опасные проекты у выбранного подрядчика. Именно они подтверждают опыт работы компании и возможность решать сложные вопросы.
Наши кейсы
Здесь мы приводим лишь некоторые примеры наших работ. На личной консультации мы можем подробно описать каждый, а также продемонстрировать другие кейсы.
Топографическая съемка частного участка, КП Анютины глазки-2, 19 соток

Объем работ: 19 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, КП Анютины глазки-2

Присвоение адреса объекту недвижимости, Жостовский с/о, д. Сорокино

Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для присвоения адреса
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, Мытищинский р-н, Жостовский с/о, д. Сорокино

Согласование с Росавиацией, п. Сосенское, с/т Коммунарка-2

Объект: Жилой дом
Территория: Частный земельный участок
Для каких целей: Согласование с аэродромом Внуково
Для кого: Частное лицо
Район работ: г. Москва, поселение Сосенское, с/т Коммунарка-2

Топографическая съемка частного участка, д. Малеевка, 24 сотки

Объем работ: 24 сотки
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Малеевка

Узаконивание самостроя: зачем, как регулируется, признаки и последствия, как легализовать, цена услуги

Самовольное сооружение по собственному проекту представляет собой незаконную постройку, которая возведена без соответствующего разрешения и нарушает принятые нормы и правила. В Гражданском Кодексе России (ст. 222) дано определение самостроя. Если у владельца объекта недвижимости отсутствуют имущественные права на землю, на которой находится постройка, то она считается нелегальной. Чтобы законодательно узаконить, требуется привести его в соответствие с действующими нормативами для одобрения градостроительной комиссией.

Зачем необходимо легитимировать строительство?

зачем нужно узаконить самострой

Каждый из владельцев имеет право решить, законно ли возводить самострой собственности по собственному проекту с технической стороны или же нет. Следует понимать, что возведение незаконного объекта имеет свои последствия:

  • Юридические операции с такой недвижимостью запрещены;
  • Нельзя использовать самовольное сооружение в эксплуатацию;
  • Ликвидацию самостоятельного строительства может осуществляться за счет владельца;
  • При реновации территории нет возможности получить компенсацию за снос здания.

Признаки, указывающие на самовольное возведение объектов могут стать следующие из перечисленных:

  • Отсутствие оформления проекта и плана, которые устанавливали право на владение земельным участком;
  • В бумагах отсутствует категория или целевое назначение земли под строительство;
  • Отсутствие разрешительных документов на проведение работ по возведению объекта;
  • Здание сооружено с нарушениями любых норм градостроения.

Собственник, решивший незаконно возвести строение по проекту будет признан комиссией виновен и понесет административную ответственность. За проведение строительных работ, в т.ч. использование самостроя будет предусмотрен штраф, согласно предусмотренной статьи 9.5 КОАП РФ.



Как регулируется легитимирование собственности законодательно?

законодательное регулирование самовольной постройки

Выполнить работу нужно в установленные сроки. Следующие законодательные акты регламентируют легитимирование строительства самостроя в Российской Федерации:

Компания “Геомер групп” предлагает каждому жителю г. Москвы и других городов РФ услуги опытных кадастровых инженеров, которые помогут с консультацией, легитимированием и оформлении самовольной постройки. Они разработают техническую документацию, учитывая требования закона, и согласуют ее с уполномоченными инстанциями. Расчет стоимости производится на консультации.



Признаки самовольной постройки

Незаконная постройка (самострой) собственности может быть признана ОКС в соответствии со статьей 222 ГК РФ, даже если она находится на участке с другим целевым использованием.

  • Окс может признаться самостроем, если право и проект собственности на строение или земельный участок не оформлен своевременно.
  • Владелец оказывается в плохом положении, если на объект не оформлена разрешительная документация и не получил необходимые бумаги от надзорных ведомств, такие как разрешение на проведение строительства и ввода объекта в эксплуатацию, проект и другие бумаги, предусмотренные законом.
  • Нарушение норм противопожарной, экологической и эпидемиологической безопасности замечено в процессе возведения самовольной постройки.
  • Возведение постройки не соответствует всем регламентирующим нормам и стандартам градостроительного законодательства России.

Градостроительные нормы также должны соблюдаться в рамках законодательства страны. ЗК РФ регламентирует предоставление ЗУ, который располагается в государственной собственности для проведения строительства. Соглашение о приобретении земельного участка для строительства или договор аренды участка, заключенные после предоставления, вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Негативные юридические последствия для собственника неузаконенной собственности

легализация дом

После проведения незаконной перепланировки, конкретному собственнику грозят не только штрафные санкции, предписания, претензии и иски, но и ряд дополнительных рисков. Возможно, может возникнуть проблема, связанная с проведением регистрации заявки по сделкам с недвижимым имуществом, а покупателю не сможет получить кредит, направленный на покупку недвижимости, если реальная планировка не соответствует информации в ЕГРН и техническом паспорте. Также будут запрещены различные сделки по купле/продажи жилого дома.

В случае получения отрицательного ответа от ГЗК по проекту и самой собственности, заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд по месту расположения ОКС. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Подготовить необходимые бумаги.
  2. Сформировать правовую позицию.
  3. Провести и утвердить необходимые исследования и экспертизы строительства.
  4. Подготовить и подать исковое заявление вместе с приложениями.
  5. Принять участие в судебном заседании.
  6. Произвести получение судебного вердикта.
  7. Подать апелляционную или кассационную жалобу при необходимости.
  8. Внести информацию о постройке в Единый госреестр недвижимости.

При обнаружении нарушений при проведении будущих перепланировок, специалисты, занимающиеся проектированием могут столкнуться с трудностями, которые исправить в силу ситуации невозможно, тем самым узаконить собственность официально не получится. Эти проблемы оказываются наиболее серьезными, чем штраф за проведение незаконной перепланировки помещения. Собственник недвижимости может встретить выгодное предложение о продаже своего имущества, договориться с потенциальным покупателем о всех условиях сделки, но столкнуться с проблемами при регистрации из-за несоответствия данных в ЕГРН и фактической планировки.

Когда собственности при самовольной постройке могут снести?

Возможны негативные последствия, связанные с возведением здания на участке, где запрещено строительство определенного типа недвижимости, в соответствии со статьей 222 ГК РФ. В том случае, если земельный участок располагается в зоне, где законодательством запрещено проводить возведение конкретного типа недвижимости, то властями будут приписаны ограничения или полное прекращении использования подобного здания или сооружения.

В случае построения недвижимости на запрещенной для таких построек территории, компетентные органы могут принять решение об окончании эксплуатации данной постройки. Также государственная власть может применить другие (особые) меры, которые включены в действующее законодательство, например, произвести наложение конкретных административных санкций или последствия, если установленные требования будут нарушены.

Как происходит работа по легитимированию?

этапы по узакониванию

В случае, если во владении имеется незаконная постройка, то совершить сделку по ней будет невозможно. Узаконить самострой сможет каждый, воспользовавшись одним из двух способов: в административном порядке или же через суд.

В административном порядке

Легитимирование строительства проводится через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК). Она состоит из таких шагов, как:

  1. Написание заявления, которое будет адресовано зам. мэра столицы.
  2. Обследование объекта государственной инспекцией по использованию недвижимости.
  3. Подача необходимого запроса уполномоченным инстанциям, которое будет использовано для вынесения решения, связанного с непосредственной постройкой.
  4. Изучение ГКЗ всего дела, после чего происходит принятие решения.

Члены ГКЗ могут принять два решения – одобрить или отказать легализацию строительства объекта. Во втором случае владельцу нужно произвести ликвидацию помещения, а также привести земельный надел в тот вид, который имелся ранее. Если же постройка согласована, то собственнику нужно будет пройти регистрацию собственного имущества в Росреестре, в т.ч. привести строение к нормативам и внести штраф.

В судебном порядке

Собственники незаконных строений в большинстве случаев оказываются ответчиками в судебных исках от Департамента госимущества. Однако практика показывает, что самым удобным, дешевым и быстрым способом легализовать постройку является административная процедура.

Путем вынесения решения соответствия строения градостроительным нормам и требованиям безопасности со стороны согласующих инстанций и комиссий, а также СЭС, возможно признание постройки законной через суд. Для предоставления заявления необходимо подготовить и передать следующие сведения:

  • Решение суда;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • Паспорт руководителя компании/физлица;
  • Технический паспорт самовольной постройки и ЗОС.

Порядок и сроки легитимирования не зависит от типа строительных работ. Она одинакова как для реконструкции существующего объекта, так и для возведения нового.

Что входит в легитимирование самовольной постройки?

проблемы при оформлении

Чтобы узаконить строительство, важно воспользоваться услугами кадастровых инженеров профессиональной компании “Геомер Групп”. Подобная работа состоит из следующих действий:

  • Консультация от профессионалов – компания расскажет заказчику о вариантах, связанных с легализацией помещения
  • Сбор технической и проектной документации, аудит и экспертиза для комиссии – подрядчик подготовит полный пакет бумаг которые будут нужны для легитимирования самостроя (например, ЗОС);
  • Согласование всех полученных справок и технической документации;
  • Передача бланков и проектных бумаг в Росреестр;
  • Контроль прохождения процедуры – компания сопроводить всю работу по легализации, работа с комиссией.

Чтобы ознакомится с условиями работы, позвоните по телефону, указанному на сайте или оставьте заявку, заполнив специальную форму. Расчет стоимости будет произведен на консультации.

Какие проблемы могут быть при самостоятельном оформлении самовольного строительства?

Для успешного урегулирования незаконной застройки по проекту со стороны Градостроительной комиссии, требуется выполнить ряд требований. Это требует предоставления:

  • Решение архитектурно-градостроительного знания;
  • ЗОС;
  • Подтверждение соответствия;
  • Геологическую основу (индивидуально);
  • Паспорт безопасности, технической и проектной документации;
  • Заключение исполнителя (кадастрового инженера).

Для получения данных анкет необходимы глубокие знания в сфере кадастровых работ, проведение экспертиз и исследований инженерного оборудования.

Сколько по времени потребуется для узаконивания и легализации объекта строительства?

помощь в легализации самовольной постройки

Судебный процесс, аудит и проведение экспертиз, сбор технической документации и решение по легализации от комиссии самовольно возведенного объекта может протянуться на полтора года, что втрое больше по срокам, чем прохождение административной процедуры, длительность которой составляет от трех до шести месяцев. Расчет даты происходит с момента подачи бумаг.



Помощь в аудите, оформлении и прохождении легализации самовольной постройки и проектов

Чтобы узаконить объект, собственником выполняется прохождение долгой и сложной процедуру по оформлению, к которой нужно подготовиться. Даже если имеются все необходимые экспертизы, сделанные комиссией, существует риск, что помещение может быть снесено по определенным вопросам и моментам. Невозможно самостоятельно узаконить незаконное строение. Для достижения успешного результата необходимо получение помощи и консультации опытных специалистов.

Важно запомнить, что чем раньше владелец сможет заказать помощью профессионалов, тем больше шансов на успешное проведение легализации недвижимости. Стоимость услуги по аудиту и узакониванию будет зависеть от объема работы. Компания "Геомер Групп" предлагает прохождение услуги и проведение консультации в МСК от 20 000 рублей. Подробный расчет будет произведен на консультации. Позвонить можно по телефонам, указанным на сайте.


Полезное видео

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/uzakonivanie-stroitelstva/samostroj/

Цены на услугу "Узаконить самострой"

№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Узаконивания самостроя в ИЖС/ЛПХ/СНТдо 50 кв.м.от 12000 ₽
до 100 кв.м.от 13000 ₽
до 150 кв.м.от 14000 ₽
до 200 кв.м.от 15000 ₽
Популярные вопросы
Какие объекты считаются самовольными?

Признаки самостроя: строительство, реконструкция, перепланировка без разрешения; несоответствие действующим нормативам; нарушение целевого назначения ЗУ.

Можно ли признать право на самовольную постройку в суде?

Да, можно, если земля и самовольная постройка принадлежат одному владельцу и не нарушают градостроительных норм.

В каких случаях самовольная постройка не будет снесена?

Отстоять самострой в суде может законный владелец, доказав что объект не угрожает жизни граждан и соответствует строительным нормам.

Можно ли легализовать объект, если он уже внесен в 819-ПП?

Да, такие объекты подлежат легализации, в случае официальной регистрации имущественного права (недвижимость должна быть включена в Приложение № 2 к Постановлению Правительства № 819).

Как рассчитывается штраф при легализации самостроя?

Размер штрафных санкций зависит от стоимости объекта, указанной в кадастре. Если она не установлена, взимается фиксированная сумма для каждой категории собственника (согласно КоАП РФ).

ОТЗЫВЫ наших клиентов

о работе кадастровых инженеров в Москве и Московской области
Геомер групп на телевидении
Позвонить