Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает, что проектируемый ОКС соответствует градостроительным нормам. Его получают на капитальные объекты. До 8 августа 2018 года это касалось и индивидуальных жилых домов. Теперь процедура изменилась, строить можно на основании уведомления. Получать разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется (требуется только для коммерческой недвижимости). Но чтобы можно было воспользоваться новым порядком, дом должен соответствовать требованиям:
- Высота дома – не больше 20 метров и трех этажей.
- Дом неделим на отдельные квартиры.
Эти требования должны быть соблюдены полностью. Если хотя бы один пункт нарушен, например, высота дома больше 20 метров, нужно как раньше получать разрешение и совсем другой перечень документов.
Введение уведомительного порядка не означает, что дом можно построить самовольно, без согласия администрации. Фактически, уведомление выполняет функцию разрешительной документации.
Этапы получения
Собрать документы.- Пройти дополнительные согласования при необходимости.
- Подать заявление в отдел архитектуры местной администрации.
- Дождаться результатов рассмотрения.
Собрать документы.Если администрация примет положительное решение, застройщик получает разрешение на строительство и может начать возводить дом. После введения уведомительного порядка основные этапы остались те же, но вместо заявления нужно подать уведомление о планируемой стройке и дождаться положительного ответа от администрации.
Документы
Если вы планируете построить дом, который подходит под уведомительный порядок, вам желательно получить ГПЗУ (ГПЗУ указывает пятно и плотность застройки, требуемые отступы, обременения и тд.), подготовить схему дома (СПОЗУ), предоставлять проектную документацию на ОКС не требуется. Основные характеристики дома указываются непосредственно в бланке уведомления, туда же подкрепляется схема с домом и его отступами.
В некоторых случаях требуются дополнительные согласования:
- С Культурным наследием. Согласовывают, если ЗУ находится на территории зоны охраны объекта культурного наследия.
- С Росавиацией. Согласование необходимо, если участок расположен в 30-километровой зоне от аэродромов.
- С Роснедрами. Согласовывать строительство жилого дома необходимо в том случае, если выделенный под застройку участок земли расположен за пределами населенного пункта (в населенных пунктах тоже бывают требуют согласования)
- С Рыболовством. Согласование необходимо, если участок попадает в водоохранную зону.
В компании «Геомер групп» вы можете заказать документы, необходимые для прохождения согласований в уполномоченных органах. Мы можем помочь вам пройти процедуру и получить согласие на строительство. Узнать, какие дополнительные согласования вам нужны, можно на консультации эксперта нашей компании. Записаться к специалисту можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.
Важно! Если строительные работы требуют дополнительных согласований, их нужно получать независимо от того, хотите вы ли этого или нет. Не получив согласования или получив отрицательный ответ, узаконить дом не получится. Если и получится, то только через экспертизу и суд.
Подача заявления
После того, как вы собрали все необходимые документы, можно подавать их в отдел архитектуры местной администрации. Сделать это можно через ближайший МФЦ. Все они работают по экстерриториальному принципу. Ваше заявление будет направлено в нужные органы.
К заявлению вы прилагаете собранные документы и ваш паспорт. Подать заявление может правообладатель ЗУ. Ваши интересы может представлять доверенное лицо. В этом случае к заявлению прилагают также его паспорт и нотариально заверенную доверенность.
После того, как ваше заявление поступит в согласующий орган, специалисты начнут его рассмотрение.
Специалисты отдела архитектуры проверяют:
- Соответствие дома строительным нормам и градостроительному законодательству.
- Соответствие ОКСа виду разрешенного использования участка.
Этот этап занимает 10 рабочих дней. После этого вы получаете разрешение или мотивированный отказ на строительство (ответное уведомление).
Когда могут отказать
Заявление подано человеком, который не имел на это права. Например, ваши интересы представляет доверенное лицо, но на него нет законно оформленной доверенности.- Ошибки в документах. Одна из самых частых причин отказа. Чтобы избежать такой ситуации, закажите подготовку техдокументов в компании «Геомер групп». Также рекомендуем заказывать разработку проекта в организации, которая имеет допуск СРО на выполнение таких видов работ. Иногда с типовыми проектами возникают сложности.
- Дом не соответствует градостроительным нормам. Иногда можно заранее получить разрешение на отклонение от установленных параметров. В этом случае специалисты проверят соответствие отклонений. Если они находятся в пределах допустимых норм, строительство разрешат.
Заявление подано человеком, который не имел на это права. Например, ваши интересы представляет доверенное лицо, но на него нет законно оформленной доверенности.Когда при рассмотрении документов были выявлены ошибки, застройщику обычно дают время на их устранение. После того, как вы исправите допущенные неточности, можно обратиться повторно. Компания «Геомер групп» поможет получить разрешение на строительство жилого дома. С нашей помощью вы сэкономите свое время на прохождение бюрократических процедур.
Если вы считаете, что вам отказали незаконно, можно обжаловать решение администрации в суде.
Важно! Иногда частный застройщик начинает строить до получения официального разрешения на строительство в надежде узаконить дом потом. Мы не рекомендуем так поступать. Узаконивание самостроя требует больше времени и средств, чем законное строительство.
Срок действия
Разрешение на строительство действует 10 лет. Этот же срок сохранился и для уведомительного порядка. Ответное уведомление от администрации с положительным решением будет выполнять роль разрешения и действовать также 10 лет. В течение этого периода застройщик должен завершить работы.
Разрешительную документацию выдают на участок. Поэтому если вы продадите участок так и не начав строить дом, новому владельцу не придется заново проходить процедуру. Разрешение будет действительно.
Закон определяет несколько случаев, когда действие разрешения на строительство может быть прекращено:
- Есть судебное решение о приостановлении прав собственника на участок, после чего земля будет передана государству.
- Собственник добровольно отказался от своих прав на землю.
При наступлении таких случаев администрация отзывает разрешение, а заявитель получает уведомление об этом.
Что делать после строительства
После того, как жилой дом будет построен, его нужно зарегистрировать:
- Если вы строили на основании разрешения полученного ранее, и оно действительно, ввод дома в эксплуатацию не нужен. Требуется подготовить технический план и приложить действующее разрешение.
- Если вы строили в уведомительном порядке, после окончания строительства в отдел архитектуры нужно подготовить техплан и подать в отдел архитектуры уведомление о завершении строительства. Дальше специалисты выедут на объект для проверки. Если никаких нарушений нет, вы получите уведомление о соответствии. Документы будут переданы администрацией в Росреестр для регистрации нового дома.
В нашей компании вы можете заказать подготовку техплана на дом. Также мы поможем вам подготовить пакет документов на ввод дома в эксплуатацию.
Чтобы записаться на консультацию эксперта «Геомер групп», позвоните по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.
Источник: https://geomergroup.ru/article/razreshenie-na-stroitelstvo-individualnogo-zhilogo-doma/
Комментарии (0)