Технический план для аренды

подготовим техплан в сжатые сроки по Санкт-Петербурге
закажите услугу или бесплатную
консультацию нашего эксперта
Посмотрите, как проходит выезд

Наши лицензии
и команда специалистов

Обратите внимание на СРО и наличие допуска на особо опасные проекты у выбранного подрядчика. Именно они подтверждают опыт работы компании и возможность решать сложные вопросы.
Наши кейсы
Здесь мы приводим лишь некоторые примеры наших работ. На личной консультации мы можем подробно описать каждый, а также продемонстрировать другие кейсы.
Топографическая съемка частного участка, д. Климовка, 30 соток

Объем работ: 30 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Климовка

Согласование с Росавиацией, с/п Ганусовское, в районе дер. Малышево

Объект: Жилой дом
Территория: Частный земельный участок
Для каких целей: Согласование с аэродромом Домодедово
Для кого: Частное лицо
Район работ: Раменский р-н, с/п Ганусовское, в районе дер. Малышево

Согласование строительства с культурным наследием, c/п Федоскинское

Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, Мытищинский р-н, с.п. Федоскинское

Межевание земельного участка, пос. Вороновское, тер. СНТ "Луч"

Объем работ: 12 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для исправления кадастровой ошибки
Для кого: Частное лицо
Район работ: город Москва, пос. Вороновское, тер. СНТ "Луч"

Работы, которые входят в стоимость услуги

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно
  • Тех план на диске, заверенный ЭЦП кадастрового инженера
  • PDF экземпляр тех плана по желанию клиента.

Необходимые документы для оказания услуги

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Паспорт заявителя;
  • Проектная документация (если имеется);
  • Правоустанавливающие документы на объект (если имеются);
  • Доверенность (индивидуально).

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Процедура подготовки технического плана зависит от сложности работ и загруженности экспертов компании. В среднем это занимает от недели до месяца. Этот период может затянуться в том случае, если требуется предоставить дополнительные документы по требованию Кадастрового инженера или Росреестра. 

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав занимает 6-10 рабочих дней. Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
от 18 000 руб
  • Вам важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
от 24 000 руб
  • Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
от 38 000 руб
  • Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Случаи, когда требуется Техплан

  • для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости;
  • для регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • для учета изменений в кадастре в случае реконструкции или перепланировки объекта недвижимости;
  • для операций и сделок с недвижимостью и для оспаривания операций в суде;
  • для ввода в эксплуатацию ранее незавершенного объекта недвижимости.

Регистрация объекта недвижимости с помощью технического плана в кадастре является обязательной процедурой.

Технический план может подготовить только кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий необходимые разрешения. Все инженеры Геомер Групп располагают всей разрешительной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Раумеется инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Требования Росреестра к Техплану

Требования которым должен соответствовать технический план, утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 "Об утверждении формы и состава сведений технического плана, требований к его подготовке"

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ и площади зданий, строений, помещений, сооружений, проводятся с учетом ряда нюансов

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
  3. Сведения о здании, строение, сооружение за исключением сведений о местоположении такого объекта в границах участка и его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком проектной документации, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию (в случае, если для строительства такого объекта, требуется получение данных документов)
  4. Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, согласно Приказу Росреестра от 04.03.2022 N П/0072. Подготавливается и заполняется в случае, если на объект недвижимости не предусмотрена подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Этапы выполнения работ

Разработка технического плана объекта недвижимости подразумевает анализ документов, проведение обмеров снаружи и внутри, далее оформление техплана. Рассмотрим подробнее каждый шаг:

Подготовка

Собственник объекта недвижимости предоставляет исполнителю необходимые документы. Кадастровый инженер изучает полученные сведения, составляет график и план работ. На подготовительной стадии стороны заключают договор подряда и согласовывают техническое задание.

Полевой этап

Специалист выезжает на объект и с помощью специального оборудования (GNSS-прибор) проводит необходимые замеры. Исполнитель определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и фиксирует полученные результаты.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер структурирует данные и подготавливает технический план в электронном виде на диске в соответствии с требованиями Росреестра и передает готовую работу заказчику.

Регистрация в Росреестре

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.


Полезное видео

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/tehnicheskij-plan-dlya-arendy/

Цены на услугу "Технический план для аренды"

№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Технический план на часть здания/помещения для договора аренды до 100 кв.м.от 15000 ₽
до 200 кв.м.от 20000 ₽
до 300 кв.м.от 23000 ₽
до 400 кв.м.от 26000 ₽
до 500 кв.м.от 29000 ₽
Популярные вопросы
Кто обязан регистрировать договор аренды?

Обратиться в ЕГРН для постановки на кадастровый учет договора имеет право представители обеих сторон - арендодатель и арендатор (согласно ФЗ № 218).

Какие документы нужны для узаконивания сделки по аренде помещения?

Чтобы зарегистрировать договор аренды недвижимости нужны следующие бумаги: техплан, правоустанавливающие документы на имущество, сам экземпляр договора, в том числе и приложения к нему. (3 шт.)

Я хочу сдать торговую площадь (целиком). Нужно ли заказывать техплан?

При сдаче в аренду помещения целиком технический план не требуется.

Если здание было перепланирована, нужно ли эти изменения отражать в техплане при сдаче его в наем?

Все изменения в объекте, возникшие в результате ремонтных или реконструкционных работ требуют: правоустанавливающий документ на помещение (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия),проект перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций, поэтажный план после перепланировки(при наличии), экспликация (при наличии).В случае если нежилое помещение находится Москве и расположено в жилом многоквартирном доме - необходимо согласование перепланировки с Мосжилинспекцией и предоставление акта о завершенном переустройстве или перепланировки. Используя данные документы подготавливается технический план.

Могу ли я зарегистрировать несколько договоров для временного пользования комнат, которые расположены в одном здании?

Да, законодательство не запрещает одновременную постановку на учет нескольких объектов.

ОТЗЫВЫ наших клиентов

о работе кадастровых инженеров в Москве и Московской области
Геомер групп на телевидении

О ТЕХПЛАНЕ ДЛЯ АРЕНДЫ

Технический план для аренды - это документ, который содержит информацию об объекте недвижимости, который сдается в аренду более чем на один год. План включает в себя сведения о имуществе, площади арендуемого объекта, заказчике, также в плане отражены сведения о месте расположения объекта, план этажей, чертеж помещения и др. Эти данные необходимы для его регистрации в Государственном кадастре.

Предметом договора могут выступать жилые и нежилые помещения (а также их части), торговые площадки, хозпостройки, линейные конструкции, складские помещения.

В компании “Геомер Групп” работают опытные кадастровые инженеры. Они составят техплан для любого типа недвижимости: часть помещения, изолированное здание, комплекс строений. К тому же представители организации помогут с регистрацией объекта в Росреестре.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДЛЯ АРЕНДЫ?

когда нужен техплан для аренды

Документ необходим в следующих случаях:

  • Частичная передача помещения в долгосрочное пользование - если собственник сдает в наем комнаты, находящиеся в одном строении, разным арендаторам. В такой ситуации выделяются части строения и для каждого объекта составляется отдельная техническая документация;
  • Предоставление в наем части недвижимости - в этом случае временный собственник арендует одно или несколько строений, но их регистрации в Госреестре как самостоятельных объектов не требуется;
  • Регистрация недвижимости в ЕГРН;
  • Легализация перепланировки, реконструкции здания;
  • Судебные тяжбы.

Разобраться во всех тонкостях и особенностях процедуры поможет опытный кадастровый инженер. Именно этот специалист занимается оформлением и регистрацией технического плана.

КАКИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РЕГУЛИРУЮТ ПРОЦЕДУРУ

законодательные акты регулирующие оформление техплана

Форму и правила оформления техплана регламентируют следующие законопроекты:

Согласно действующему законодательству при сдаче имущества во временное пользование на год и более необходимо зарегистрировать договор в Кадастре. Чтобы поставить имущество на кадастровый учет, оформляется технический план для аренды объекта. Если стороны нарушат закон, то сделка не будет иметь юридической силы.

ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН?

как выглядит техплан для аренды помещения образец

Техплан для аренды помещения состоят из двух частей: текстовое описание объекта и его схематическое изображение. Они отражают основную информацию о недвижимом имуществе (адрес, размер, форма, кадастровая стоимость). Бланк оформляется в электронном виде (формат XML) и заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Документ состоит из следующих частей:

  • Титул;
  • Исходная информация о помещении;
  • Перечень документов на объект, полученных от заказчика;
  • Используемое оборудования для снятия замеров (если оно использовалось);
  • Заключение исполнителя;
  • Поэтажный план здания;
  • Схема помещения;
  • Декларация.

Оформить техплан на недвижимость, находящуюся в Санкт-Петербурге, можно в “Геомер Групп”. Сотрудники фирмы организуют юридическое сопровождение сделки и помогут со сбором документов на недвижимость.

ПРИЧИНЫ ДЛЯ ОТКАЗОВ И ПРИОСТАНОВОК

отказ в регистрации технического плана для аренды помещения

В некоторых случаях государственный регистратор выносит отрицательное решение по регистрации технического плана для аренды части здания, помещения. Причины отказа или приостановки услуги:

  • В документе неправильно указаны данные расположения объекта;
  • Предоставлен неполный пакет документов
  • В описании объекта нет данных о объекте, либо они не достоверны;
  • Техплан для аренды комплекса включает информацию только об одном здании;
  • Отсутствует подпись подрядчика.

Чтобы минимизировать вероятность отказа в услуге, лучше доверить изготовление техплана профессионалам из “Геомер Групп”.

СРОКИ ИЗГОТОВЛЕНИЯ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

сроки изготовления технического плана

Время составления техплана зависит от вида объекта недвижимости и его параметров (размер, конфигурация, месторасположение). Как правило, срок подготовки документа занимает до 10 дней. В этот период входят все этапы работы кадастрового инженера (запрос справки из Росреестра, замер недвижимости и составление отчета).

СТОИМОСТЬ ПОДГОТОВКИ

На цену изготовления техплана влияет вид недвижимости и ее размер. В сумму, указанную в смете, входит стоимость работы специалистов (кадастровый инженер и геодезист), изготовление справок, регистрация документа в Росреестре. Цена оформления техплана недвижимости в “Геомер Групп” - от 15 000 рублей.

Позвонить