Об уведомлении
Уведомление об окончании строительства – это письменное заявление от владельца участка, в котором он уведомляет государственные органы о завершении возведения ИЖС или садового дома в предусмотренный законом срок. Дополнительно к нему необходимо приложить определенный пакет документов.
Зачем требуется уведомление
С августа 2018 года начал действовать новый закон, касающийся изменений в ГК РФ. Согласно принятым регламентам, меняется порядок оформления строительства ИЖС и садовых домов. Теперь не нужно получать от государственных органов официальное разрешение на возведение этих объектов, вместо этого владелец участка направляет уведомления.
Если вы оформляли разрешение на строительство до августа 2018 года, а сейчас построили дом, уведомление об этом все равно нужно отправлять. Это необходимая процедура, так как без нее невозможна постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на объект. Другими словами, владелец земли не сможет оформить дом, пока не уведомит о его строительстве.
Обратите внимание, что уведомлять государственные органы нужно только о возведении ИЖС или садового дома. Регистрировать объекты на участках огороднического товарищества нет необходимости. По закону теперь здесь могут находиться только постройки для урожая и хозяйственных нужд, а также временный садовый дом, который не относится к недвижимости.
Документы
Уведомление о завершении строительства имеет установленную законом форму, которая утверждена приказом Минстроя РФ, принятым в сентябре 2018 года. Бланк с образцом содержится в Приложении №5 этого документа. В нем застройщик должен указать основные сведения о недвижимости и владельцах.
Список документов, которые нужно прикладывать к уведомлению о завершении строительства, регулируется ст. 55 ГК РФ. К их числу относится:
- технический план ИЖС или садового дома, разработанный кадастровым инженером;
- копию уведомления о планируемом строительстве (которое оформляли до начала возведения объекта) или разрешение на строительные работы, выданное до августа 2018 года;
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности;
- соглашение между дольщиками об определении долей (при долевом возведении объекта);
- доверенность на представителя (если документацию подает не владелец участка);
- паспорт заявителя и собственника земельного надела.
Госпошлина вносится на счет регионального отделения Росреестра. Реквизиты можно узнать в любом МФЦ.
Заявителю желательно сделать копию квитанции об оплате госпошлины и других документов, так как в государственном ведомстве бумаги могут быть утеряны.
Порядок действий
Уведомление о завершении строительных работ и сопутствующие документы застройщик должен предоставить в администрацию муниципального образования по месту нахождения участка. Это делают в письменном или электронном виде.
Документы в бумажной форме можно предъявить лично при посещении муниципалитета или отправить заказным письмом. Уведомление в электронном виде направляется через портал Госуслуг.
Государственные служащие рассматривают документацию в установленный законом срок. Администрация проверяет:
- соответствие нормам разрешенного строительства в вашей территориальной зоне;
- этажность;
- вид разрешенного использования;
- высоту и площадь застройки;
- отступы от границ земельного надела и другие основные параметры.
Если недвижимость соответствует требованиям законодательства, администрация отправляет об этом ответное уведомление заявителю. Теперь этот документ фактически заменил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После проверки уведомления сотрудники муниципалитета направляют заявку в Росреестр о постановке объекта на учет и регистрацию собственности. Однако владелец участка может и сам подать этот запрос через МФЦ.
Сроки подачи и рассмотрения
Уведомление о завершении строительства нужно подать в течение 1 месяца после окончания работ. Но эту задачу не стоит откладывать на последние дни срока, так как процедура регистрации порой затягивается, например, если заявитель не сразу приложил все нужные документы.
Администрация рассматривает направленный пакет документов в срок до 7 рабочих дней с даты поступления. Затем вы получаете ответ от государственных служащих о возможности постановки на кадастровый учет или обоснованный отказ.
Когда могут отказать
Уведомление об окончании строительных работ могут отказаться регистрировать, если постройка была возведена без соблюдения действующих регламентов и норм. Тогда застройщик получает ответ о несоответствии постройки требуемым параметрам.
В этих случаях владелец участка может предпринять следующие действия:
- дополнительно получить разрешение на отклонение от норм;
- обратиться в суд для признания ответа администрации недействительным или признания права собственности на самовольную постройку;
- снести возведенный объект.
Муниципальный орган также может ответить отказом, если хотя бы один документ оформлен неправильно. В таком случае заявление даже не рассматривается.
Подача уведомления «под ключ»
В компании «Геомер Групп» вы можете заказать оформление уведомления об окончании строительства со всеми сопутствующими документами. Мы оказываем следующие услуги:
- подготовка технического плана;
- подача полного пакета документов в местный муниципалитет от имени застройщика;
- получение заключения от государственных органов;
- постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности.
Наша компания также занимается другими работами, которые необходимы для введения постройки в эксплуатацию.
Сколько стоит услуга?
Цена зависит от объема работы, поэтому рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Примерные расценки вы можете посмотреть в прайсе на сайте. Точную цену наши сотрудники рассчитают на консультации, когда узнают подробности вашей задачи.