Постановка на кадастровый учет садового дома

Если Вы построили новый садовый дом, его непременно нужно поставить на кадастровый учет – это значит, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносят основные характеристики постройки, которые дают возможность ее идентифицироваться среди других объектов.

Напоминаем, что с 2006 года в отношении частных домов действует государственная «дачная амнистия», согласно 93­–ФЗ. Эта программа должна была действовать до 2015 года, но пока правительство ее регулярно продлевает. По дачной амнистии владельцы садовых домов, построенных до 2001 года и расположенных на приватизированной земле, могут ставить постройки на кадастровый учет в упрощенном порядке.

Закажите бесплатную консультацию по государственной регистрации садового дома в компании «Геомер Групп». Заполните форму на сайте или позвоните нам по номеру ☎ +7 (812) 309-94-21.

Заказать бесплатную консультацию

ЗАЧЕМ СТАВИТЬ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ САДОВЫЙ ДОМ?

Главная причина, по которой некоторые собственники не хотят регистрировать свои дома – нежелание платить налог на недвижимость. Однако при постановке садового дома на кадастровый учет владелец получает важные преимущества:

• возможность законно проводить с недвижимостью любые операции. Постройку можно продавать, сдавать в аренду, дарить, менять, передавать по наследству и т. п.;
• объект можно оформить в качестве залогового имущества при получении кредита;
• больше нет рисков, что постройку признают самостроем и обяжут снести;
• недвижимость можно застраховать по закону;
• в доме можно оформить прописку, если он пригоден к этому, согласно нормам законодательства.

По этим причинам от государственной регистрации недвижимости не стоит отказываться. Плюсы такого решения очевидны.

Согласно текущим нормам закона, одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет оформляются права собственности на недвижимость.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ

Вопрос о том, какие документы необходимы для постановки садового дома на кадастровый учет, является ключевым. Если подать неполный комплект документации с ошибками или недочетами, заявку вернут на доработку. Поэтому собственник должен знать, какие бумаги необходимо подготовить.

В первую очередь, для постановки садового дома на кадастровый учет нужно оформить технический план объекта. Этой работой занимается кадастровый инженер, который имеет квалификационный аттестат. Только после подготовки технического плана осуществляется регистрация недвижимости.

Заключить договор с кадастровым инженером на составление технического плана вы можете в компании «Геомер Групп». Наш сотрудник определит координаты здания, измерит площадь помещений, составит документ в электронной форме со всеми необходимыми сведениями и заверит его электронной цифровой подписью (ЭЦП).

Помимо технического плана для регистрации садового дома нужно предоставить:

• заявление по установленной форме;
• правоустанавливающие документы на землю;
• паспорт собственника;
• уведомление о начале и окончании строительства (не нужно при подаче документов по «дачной амнистии»).

Обычно эти документы уже есть у собственника, поэтому подготовка не отнимает много времени. Фактически, расходы нужны только на составление технического плана.

Владелец участка может подать документы и заявление лично или через своего законного представителя по доверенности.

Заказать бесплатную консультацию

ЭТАПЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

С 2017 года в России принята единая база объектов недвижимости. Ведением кадастрового учета занимается Росреестр, при этом от имени собственника объекта можно обратиться в любое отделение этого ведомства или МФЦ по своему выбору. Можно также отправить документы в электронном виде через портал Госуслуг. При этом все файлы должны быть заверены ЭЦП уполномоченного лица. Кроме того, допускается отправить документы и заявление почтой.

Документацию рассматривают в течение определенного времени, после чего дом ставят на кадастровый учет или приостанавливают эту процедуру, уведомляя заявителя о том, что есть ошибки, которые нужно доработать.

При государственной регистрации недвижимости присваивают кадастровый номер, а ее уникальные данные вносят в Единый реестр. Проверить точность этих данных можно при заказе выписки из ЕГРН.

СРОКИ ПОСТАНОВКИ НА УЧЕТ

Благодаря организации Единого реестра недвижимости новые данные регистрируют намного быстрее, чем раньше. Новые сведения в базе ЕГРН появляются в течение 10 рабочих дней. Однако на практике этот срок можно несколько затягиваться из-за загруженности сотрудников Росреестра.

При подаче заявления и документов через МФЦ сроки рассмотрения заявки продлеваются на 2-5 дней, поскольку бумаги отправляют через посредника. Сотрудникам МФЦ нужно время, чтобы обработать запрос и отправить документы в Росреестр.

КОГДА МОГУТ ОТКАЗАТЬ В УСЛУГЕ

При постановке садового дома на кадастровый учет порой возникают непредвиденные осложнения, которые затрудняют регистрацию недвижимости. К таким трудностям можно отнести ошибки при оформлении документов, отсутствие межевания границ участка и пр.

Эти сложности могут привести к тому, что процесс государственной регистрации дома сильно затягивается. Поэтому стоит своевременно обращаться за консультацией к экспертам. Наши специалисты проверят документы на правильность заполнения, помогут получить недостающие бумаги и составить заявление по нужной форме.

СТОИМОСТЬ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Стоимость постановки на кадастровый учет садового дома с подготовкой технического плана инженерами «Геомер Групп» – от 15 тыс. руб. Если техплан у вас уже есть, услуги будут стоить от 5 тыс. руб. Дополнительно собственнику нужно оплатить госпошлину за регистрацию в размере 350 рублей (для физлиц).

Точная цена рассчитывается с учетом удаленности объекта и объема работы. Поэтому стоимость в каждом случае определяется индивидуально. Наши сотрудники делают расчет во время консультации и заранее согласовывают с клиентом.

Заказать бесплатную консультацию