На фоне введения новых законодательных актов, регулирующих земельные отношения, участились случаи судебных разбирательств между собственниками смежных наделов. Землеустроительная экспертиза помогает установить точные параметры участков, подготовить объект к продаже, решить пограничные споры между соседями.
Землеустроительная экспертиза - это комплекс исследований, направленных на изучение фактических параметров земельного участка и их соответствия данным, указанным в технической документации. Процесс требует от эксперта знаний геодезии и кадастровых нормативов, а также особенностей оформления документов на объект недвижимости.
Понятие землеустроительная экспертиза, порядок ее проведения, задачи и основания регламентируется Федеральным законом РФ № 78.
Проверку документов и параметров земельного надела можно осуществить по инициативе собственника. Также проведение экспертизы может быть назначено постановлением суда. В результате исследования технической документации и характеристик надела специалист подтверждает или опровергает легитимность правоустанавливающих бумаг на участок и полномочий владельца.
Проведение землеустроительной геодезической экспертизы необходимо в таких случаях:
Объектами проверки выступают земли субъектов РФ и картографические материалы на участок (землеустроительные документы).
В зависимости от цели проведения, нюансов процедуры, землеустроительная экспертиза бывает нескольких видов.
Аудит инициируется одним из участников пограничного конфликта или же собственником земельного участка, который планирует провести какую-либо юридическую операцию с землей. Исследование проводится геодезической компанией, которую выбирает владелец ЗУ.
Данный вид исследований выбирают те владельцы земли, которые хотят решить пограничный спор мирно и не желают доводить дело до судебных разбирательств. Также этот способ подойдет для подготовки владений к продаже, оформления проекта застройки или исправления реестровой ошибки.
Данный вид изысканий проводится по решению суда, в случаях, когда требуется установление точных параметров земельного участка, его границ, правил использования надела и законного правообладателя. Владелец ЗУ имеет право подать ходатайство о проведении судебной землеустроительной кадастровой проверки в таких случаях:
В данном случае подрядчика назначит суд. Проводить аудит имеют право госорганизации и частные компании.
Существует несколько видов землеустроительных экспертиз. Согласно действующему законодательство можно выделить такие категории проверки:
Ниже приведена классификация в зависимости от цели и виду исследования.
Данный комплекс мероприятий проводится квалифицированным специалистом (кадастровым инженером) для выявления причин наложения границ смежных наделов и определения способов их устранения. Во время исследований эксперт анализирует техническую документацию, проводит замеры участка. Этот вид экспертизы может проводится в рамках судебного разбирательства или досудебного решения пограничного конфликта.
В большинстве случаев этот вид землеустроительной проверки осуществляется в таких целях:
Аудит технической документации чаще всего необходим при возникновении пограничных споров или передаче права собственности на землю другому лицу.
Межевание - это геодезический способ определения и закрепления на местности границ земельного участка. Основная цель проведения работ - определение точных границ конкретной территории, закрепления их на местности и оформления схемы ЗУ. Реализация данного вида экспертизы заключается в таких действиях:
Этот вид работ заключается в выносе параметров участка с плана на реальную территорию. Иначе говоря, кадастровый инженер переносит результаты межевания с бумаги на местность. Разбивка участка позволяет точно определить правильно расположение надела и построек на его территории.
Если у вас возникли сомнения в компетенции подрядчика, проводившего аудит землеустроительной документации и характеристик участка, необходимо заказать рецензию. С ее помощью собственник надела сможет решить споры по поводу установленных границ, обосновать законность строения и своих полномочий.
Независимо от вида землеустроительного аудита ее должен проводить квалифицированный профессионал. Заказать любой вид геодезических исследований (отдельно или в комплексе) можно в ГЕОМЕР ГРУПП.
Осуществлять аудит документации и параметров земельных участков вправе квалифицированные кадастровые инженеры. Подрядчик должен состоять в СРО, иметь лицензию на оказание подобных услуг, иметь профильное образование и подтвердить свою квалификацию аттестатом гособразца. также исполнитель должен уметь пользоваться спецоборудованием и компьютерными программами.
Ответственность за содержание отчетной документации, картографических материалов и установленных параметрах исследуемого объекта лежит на кадастровом инженере. Полномочия, права и обязанности исполнителя закреплены в ФЗ РФ № 221 (ст. 29, 29.1, 29.2).
Представители ГЕОМЕР ГРУПП соответствуют установленным требованиям, предъявляемым к кадастровому инженеру. При заключении договора, каждому заказчику гарантированно качество предоставляемой услуги и соблюдение сроков. Сотрудники компании используют в работе высокоточное измерительное оборудование. У них есть опыт взаимодействия с госорганизациями.
Скачать утвержденный типовой Заключение землеустроительной экспертизы.
Для получения экспертного заключения по участку необходимо подготовить следующий пакет документации:
Если каких-либо справок не будет, кадастровый инженер из ГЕОМЕР ГРУПП сможет помочь в их оформлении. Если землеустроительная геодезическая проверка объекта проводится по решению суда, то понадобится соответствующее постановление.
Землеустроительный аудит состоит из таких этапов:
Если у собственника участка возникнут сомнения по поводу достоверности полученных результатов или компетенции кадастрового инженера, он вправе обратиться в другую геодезическую организацию.
Согласно Постановлению Правительства № 214 срок проведения землеустроительной проверки составляет 14 рабочих дней. Стоимость работ зависит от следующих факторов:
Стоимость оформления заключения эксперта в ГЕОМЕР ГРУПП - от 20 000 рублей. Рассчитать смету для вашего ЗУ, ознакомиться с условиями сотрудничества и портфолио специалистов можно на сайте. На бесплатной предварительной консультации вы сможете получить ответы на вопросы, изучить договор, заказать любой вид геодезических работ.