Если объект недвижимости сдается в аренду на длительный срок, участникам сделки нужно зарегистрировать этот факт в Едином государственном реестре недвижимости. Это необходимо, потому что меняются характеристики постройки. Для легализации соглашения нужен технический план помещения для регистрации договора аренды. Далее подробно рассказываем о техническом плане для договора аренды.
Технический план - это письменное и графическое описание характеристик объекта недвижимости. План оформляется для жилых и нежилых помещений, зданий, квартир, сооружений, домов, линейных объектов. Он участвует в кадастровой учетной деятельности. Понятие утверждено ФЗ РФ № 218 (ред. 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”.
Согласно части 1 (ст. 24) Федерального закона в технический план помещения занесена информация о недвижимом имуществе или его частях, которые используются во время регистрации права собственности и юридическиз сделок (договора купли-продажи, аренды, дарения), постановки на кадастровый учет, узаконивании перепланировки. На основании данных об учетных единицах происходящие изменения вносятся в ЕГРН.
Долгосрочная аренда возможна с объектами, которые зарегистрированы к госкадастре. Собственники недвижимости имеют на руках общий кадастровый план здания. Но его недостаточно при сдаче в аренду отдельного помещения.
Техплан для регистрации арендных отношений нужен в таких ситуациях:
“Геомер Групп” разработает технический план для аренды помещения в короткие сроки с соблюдением требований законодательства.
Содержание, структура и регистрационные действия договоров аренды помещений регламентируются следующими законодательными актами:
В Гражданском Кодексе России закреплен норматив, что любая юридическая операция с недвижимостью подлежит государственной регистрации в базе ЕГРН. Относительно аренды должны выполняться следующие условия:
Гражданские договора содержат обязательные условия. Они указываются в тексте бланка. При отсутствии этой информации сделка признается незавершенной. Для контракта аренды таким условием является предмет договора - определенный объект недвижимости и его основные параметры.
Предмет договора определяется с помощью следующих данных:
Данные особенности должны однозначно характеризовать объект недвижимости.
Технический план помещения нужен для регистрации договора при длительной аренде. Документ является основанием для получения объектом временного кадастрового идентификатора.
Скачать образец договор аренды
Правила составления и содержание технического планазакреплены в Федеральном законе № 218. Документ состоит из описания объекта недвижимости и его чертежа. Графический раздел оформляется на основе проектной документации постройки и других технических бланках (разрешение на введение в эксплуатацию, паспорт объекта). Эта часть технического плана содержит следующую информацию:
Текстовый раздел включает такие данные:
Заказать технический план помещения для регистрации аренды можно у кадастрового инженера. В “Геомер Групп” работают опытные специалисты, имеющие допуск СРО и разрешение на проведение этого типа исследований.
Чтобы зарегистрировать договор аренды в ЕГРН, нужно подготовить:
Форма заявления на регистрацию договора аренды утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 920 (ред. 26.09.2018). После передачи бланка и остальных справок регистратору, заявителю выдадут расписку о приеме бумаг и укажут дату выдачи решения.
Передать во временное пользование можно не весь объект недвижимости, а его часть. В этом случае предметом договора аренды становится сдаваемая площадь, которой присваивается временный кадастровый номер.
Государственный регистратор проверяет соответствие структуры и формы договора аренды законодательным актам. Если в нем будут обнаружены ошибки, представитель уполномоченной инстанции имеет право отказать или приостановить процедуру регистрации. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо действовать по следующим правилам оформления сделки:
Составление технического плана лучше доверить профессионалам. Квалифицированные специалисты оказывают содействие в оформлении документации для любых операций с недвижимостью, укажут вам на допущенные неточности, помогут провести регистрацию договора аренды помещения в Росреестре.
Чтобы подтвердить расположение, площадь, конфигурацию части помещения, которая передается в аренду, нужен техплан. Данный документ изготавливается с соблюдением таких правил:
Технический план объекта недвижимости является обязательным основанием для временного учета части помещения (здания). На срок действия аренды данному объекту присваивается кадастровый номер, который прекращает свое действие после окончания времени действия договора или в случае разрыва его одной из сторон.
Если в аренду передается только часть помещения, нет необходимости устанавливать физически ограждение для определения границ объекта. Будет достаточно отобразить сдаваемую площадь в техническом плане. Эта ситуация называется временный кадастровый учет. Внесение изменений в базу Росреестра во время регистрации договора аренды помещения проводится по следующему алгоритму:
Во время регистрации договора аренды помещения у представителя Росреестра могут возникнуть несколько вопросов. В этом случае процедура будет приостановлена, а бумаги отправлены на доработку. Причины для отказа в регистрации договора аренды помещения бывают следующие:
Заявителю предоставляется три месяца на устранение недочетов в соотвествии с действующими законами и повторное предоставление заявления в уполномоченную инстанцию. Если граждане не согласны с решением госрегистратора, можно его обжаловать в судебном порядке.
и зарегистрировать договор аренды помещения можно за 10 рабочих дней. Время оформления технического плана зависит от разных факторов:
Как правило, специалист изготавливает технический план для регистрации договра аренды помещения за две недели.
Цена подготовки технического плана помещения или другого объекта недвижимости зависит от размера постройки, типа недвижимого имущества, арендуемой площади помещения. Конечная сумма в смете включает: оплату труда специалистов, заказ справок, подача бланков в Росреестр.
Тарифы на услуги в нашей компании - от 15000 рублей. Получить консультацию профессионала можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 или онлайн, оставив заявку на сайте.
