Регистрация недвижимости состоит из комплекса юридических операций, направленных на внесение изменений информации об объекте в базу ЕГРН. Любое действие с имуществом, которое изменило его основные параметры, нужно зафиксировать в Росреестре.
Процедура регламентируется Федеральным Законом № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020). Она заключается во внесении изменений в такие характеристики учтенных объектов:
После поправок в законодательстве (с 2018 года) регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет объекта производятся одновременно.
Процесс оформления юридических операций с имуществом состоит из следующих шагов:
Регистрация договора производится при передаче имущества в длительную аренду. В этом случае процесс идентичен регистрационным действиям: подача заявления в Росреестр и получение документа с печатью об оформлении.
Это обязательная процедура, которая позволяет подтвердить законное владение недвижимым имуществом. В базе Росреестра содержится информация о каждом собственнике недвижимого объекта, зарегистрированного на территории России. Сведения в ЕГРН составлены в хронологическом порядке. То есть, для каждой территориальной единицы отображены владельцы в той последовательности, в которой они менялись.
Историю передачи прав собственности можно узнать из выписки ЕГРН. Эта справка содержит базовую информацию об имуществе, в том числе хронологию перехода имущественных прав и причины их возникновения.
В Государственном кадастре собраны следующие технические данные об объектах:
Изменить технические сведения об объекте и зафиксировать их в спецдокументах (техплан, чертежи, схемы) может только кадастровый инженер. Заказать услуги опытного специалиста можно в компании “Гемер Групп”.
Порядок кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, правила оформления и состав документов регламентируют следующие законы и нормативные акты:
Объект недвижимости, незарегистрированный в Госкадастре, юридически не существует. Следовательно любые юридические операции с ним считаются незаконными. Основная задача процедуры регистрации прав и постановки на кадастровый учет - вывод из тени рынка недвижимости и защита прав на владение имуществом граждан.
Смену правового статуса объекта недвижимости необходимо зафиксировать в Росреестре. Это происходит в таких ситуациях:
После внесения поправок в ФЗ № 218 зарегистрировать объект недвижимости в кадастре и оформить права на него можно одновременно. Это сократило срок оформления документов и упростило процедуру.
Вид регистрации |
Когда необходима |
Оформление прав собственности |
Если имущество стоит на учете и ему присвоен кадастровый номер |
Постановка на кадастровый учет |
Изменение параметров объекта, но собственник не меняется (изменение границ ЗУ, перепланировка, ликвидация постройки) |
Регистрация в кадастре и оформление прав собственности |
Первичная постановка на кадастровый учет или создание нового земельного участка |
Разобраться с особенностями процедуры и нюансами законодательства помогут профессионалы из “Геомер групп”. Чтобы получить консультацию, нужно оставить заявку по телефону или на сайте.
Обязательной постановке на кадастровый учет подлежат следующие объекты:
Обязательной регистрации подлежат те объекты, которые неразрывно связаны с землей. Это означает, что такой объект невозможно переместить на другое место не разрушив его. Например, если на участке ИЖС построены баня или гараж, их нужно регистрировать. В то же время временные сооружения, сараи без фундамента регистрации не требуют.
Государственный реестр недвижимости содержит следующие сведения об объектах, зарегистрированных на территории России:
Подать заявление на регистрацию недвижимости можно следующими способами:
Любое заинтересованное лицо может обратиться в ближайшее отделение Росреестра и оформить объект, даже если он находится в другом регионе.
Изменения законодательных актов, регламентирующих порядок регистрации имущества, направлены на упрощение процедуры и упорядочивание рынка недвижимости. Оформление объектов в собственность - это многоэтапный процесс.
Для регистрации права собственности на объект недвижимости заявителю необходимо собрать следующие документы:
Если объект не стоит на кадастровом учете, Росреестр проведет обе процедуры одновременно. В этом случае нужно предоставить еще и техническую документацию:
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, может понадобиться разрешение от банка. Такие ситуации возникают в том случае, если сделка была совершена с недвижимостью, которая находится в залоге. Без согласия кредитора с ней невозможно провести юридические операции.
Уточнить список документации для конкретного случая можно в “Геомер Групп”. Опытные кадастровые инженеры подробно проконсультируют по вопросам регистрации недвижимости.
Подать документы на регистрацию недвижимости и права собственности можно в отделение Росреестра или через многофункциональный центр. Для оформления через МФЦ нужно написать заявление (бланк выдаст регистратор), прикрепить к нему пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины. Сотрудник Госреестра выдаст расписку о приеме бумаг и назначит дату постановки на кадастровый учет.
Зарегистрировать недвижимость можно и через сайт Росреестра. Для этого нужно:
1. Открыть вкладку “Физическим лицам”
2. В открывшемся меню выбрать необходимую услугу. Для нового объекта - постановка на кадастровый учет. Если недвижимость числится в кадастре - регистрация прав собственности
3. Определиться с целью заявления
4. Внести данные об объекте
5. Чтобы получить выписку ЕГРН, нужно в соответствующей строке указать адрес электронной почты
Если алгоритм действий выполнен правильно, госрегистратор поставит имущество на кадастровый учет и оформить права собственности. На указанный адрес придет выписка ЕГРН в электронном виде с внесенными изменениями.
При подаче документов в МФЦ, сотрудник центра выдаст расписку о приеме бланков и назначит дату, когда заявителю нужно прийти за выпиской ЕГРН. Этот документ является подтверждением прав собственности на регистрируемый объект. Срок оформления справки - до 12 рабочих дней.
Время, которое занимает оформление прав на объект недвижимости, утверждено ФЗ № 218 (ст.16,ч.1). Согласно данному законопроекту сроки госрегистрации имущественного права составляют:
Следует помнить, если заявление подается через МФЦ, время рассмотрения документов увеличивается на два дня. Это связано с межведомственным взаимодействием. Как правило, представители уполномоченных структур редко соблюдают установленные сроки и время регистрации недвижимости затягивается на несколько недель.
Это обязательный взнос за предоставление госуслуги, который оплачивает правоприобретатель. Госпошлину вносят покупатели недвижимости, лица, получившие имущество в дар или по наследству. Пошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей (для физлиц). Для организаций эта сумма составляет 22 000 рублей. Ее размер не меняется от статуса владельца и его возраста. Льготы предусмотрены для отдельных категорий граждан и закреплены в налоговом кодексе РФ (ст. 333, ч. 2).
После внесения изменений в Закон о государственной регистрации, срок оформления прав собственности и постановка на кадастровый учет значительно сократился. Это произошло, благодаря объединению функций Росреестра и кадастровой палаты. В 2024 году можно одновременно поставить объект на кадастр и оформить права на него.
Если постановка на учет производится отдельно, то процедура занимает до пяти рабочих дней. Данная услуга включает следующие действия:
Оформить права на владение имуществом возможно, если объект уже имеет кадастровый номер. В этом случае период регистрации имущественного права составляет:
Если при рассмотрении заявки, госрегистратор обнаружил ошибки, он имеет право приостановить учет объекта, сроком от месяца до полугода. Это время дается заявителю для устранения недочетов и сбора недостающей документации.
Процедура регистрации недвижимости характеризуется следующими особенностями:
1. Информация о зарегистрированных объектах храниться в единой базе данных;
2. Получить сведения о недвижимом имуществе может любое заинтересованное лицо в виде выписке из ЕГРН;
3. Процедура является обязательной для каждой территориальной единицы, расположенной на территории России.
Приостановление оформления объекта и права собственности возникает по таким причинам:
Сотрудник “Геомер групп” может представлять интересы правообладателя и провести регистрационные действия.
Оформление прав собственности и постановка на кадастровый учет - это обязательные процедуры, регламентированные законодательством РФ. Если объект не учтен в кадастре, его могут признать самовольной постройкой и вынести решение по сносу, причем за счет владельца. Собственник неоформленной недвижимости сталкивается со следующими проблемами:
За нарушение действующих нормативов владелец недвижимого имущества несет административную ответственность.