Строительство объекта - это сложный многоэтапный процесс, который сопровождается подготовкой определенного пакета документов. На начальной стадии застройки необходимо подготовить градостроительный план земельного участка. В каждом субъекте РФ есть свои особенности оформления бланка. Как получить ГПЗУ в Санкт-Петербург и особенности оформления рассмотрим ниже.
ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) - это вид технической документации, которая необходима при разработке проекта застройки территории или реконструкции имеющихся ОКС. Понятие закреплено в ГрК РФ (ст. 57.3).
Согласно указанному нормативному акту, градостроительный план представляет собой выписку из Правил застройки и землепользования, которая состоит из двух разделов:
Градплан содержит сведения обо всех капитальных постройках, которые планирует возвести собственник на территории. Также в документе указаны характеристики ОКС, которые подлежат реконструкции. К числу таких строений относятся дома, гаражи, хозпостройки.
Необходимость оформления ГПЗУ в Санкт-Петербург и других регионах России возникает в случаях, предусмотренных отдельными статьями ГрК РФ. Прежде всего, документ требуется собственнику надела, чтобы проверить соответствие застройки действующим нормативам. Заказывать ГПЗУ нужно в следующих ситуациях:
От сведений, которые будут зафиксированы в градостроительном плане, зависит привлекательность земли для инвесторов и скорости строительных работ. По этой причине для оформления градостроительного плана нужно привлекать профессиональных кадастровых инженеров.
Кадастровые инженеры, инженеры и специалисты из ГЕОМЕР ГРУПП имеют большой опыт работы в сфере предоставления геодезических услуг и разработке сопроводительной документации. Представители фирмы имеют лицензию, допуск СРО, безупречную репутацию среди клиентов и конкурентов.
Форма, структура и содержание ГПЗУ едины для всех регионов государства, в том числе для Санкт-Петербурге. Согласно Приказу Минстроя № 741/пр в документе содержаться следующие данные:
Получить Градплан возможно для участка, границы которого еще не установлены, так и для надела, межевание которого было проведено. Соответствующая запись будет указана в тексте документа.
Заявителем на оформление документа в Санкт-Петербург и других регионах вправе следующие категории собственников земельных участков:
Список документов, которые застройщик должен предоставить в отдел архитектуры в регионах, отличается от перечня бумаг, которые нужны, чтобы оформить ГПЗУ в Санкт-Петербурге. Заявитель должен подготовить и отправить в Москомархитектуру такие документы:
Если у вас есть договора на обслуживание инженерных коммуникаций с уполномоченными службами и документы, на основании которых возникло имущественное право на возведенные постройки, их также нужно подготовить для оформления.
Подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка в Санкт-Петербург можно онлайн через официальный сайт мэра.
Рядовому гражданину для заказа плана онлайн нужно выполнить такие действия:
Заявитель имеет возможность контролировать процесс изготовления градостроительного плана через личный кабинет пользователя.
Процедура оформления плана онлайн для юридических лиц такая же, как и для физлиц. Обязательное условие получения плана через сайт мэра - наличие у заявителя ЭЦП. Также будет отличаться список документов, которые необходимо приложить к заявке. Полный перечень бумаг указан выше.
Срок оформления градостроительного плана составляет до 20 рабочих дней. После приема документов, комиссия рассматривает заявление и выносит решение о предоставлении или отказе в услуге. Приостановление выдачи бланка действующими нормативами не предусмотрена.
После получения положительного ответа от уполномоченного органа о выдаче ГПЗУ, заявитель получает следующие бумаги:
Скачать утвержденный типовой Образец ГПЗУ.
В некоторых случаях заявителю могут отказать в выдаче документа. Причинами отказа могут быть:
Заявитель имеет право обжаловать отказ в административном порядке. Для этого он может лично или по электронной почте направить письмо с претензией в уполномоченную госструктуру.
Оспорить отказ в выдаче ГПЗУ и других регионах можно на таких основаниях:
Срок рассмотрения письма с жалобой - до 15 дней. В случае удовлетворения требований собственника ЗУ, он получит схему. Если ему откажут в предоставлении плана, можно подавать иск в суд.
Согласно ФЗ РФ № 218 каждый объект недвижимости и земельный участок подлежит обязательной госрегистрации. Информация об учетных единицах заносится в базу Росреестра. При составлении плана эти сведения используются для описания характеристик надела. Если в ЕГРН зафиксированы какие-либо ограничения, эти данные будут отображены в плане.
В градостроительном плане ЗУ вносят такие виды ограничений:
Убрать или снять действующее ограничение возможно. Но бывают ситуации, когда сделать это нереально и застройщик вынужден менять место расположение ОКС. Если собственник объекта не учитывает ограничения, указанные в бланке, его постройку могут признать незаконной и обязать ликвидировать. Поэтому перед началом строительных работ обязательно необходимо получить ГПЗУ.
ГЕОМЕР ГРУПП специализируется на геодезических изысканиях и составлении технической сопутствующей документации любого виды. Заказать услугу вы можете по телефону или онлайн на сайте.
Для получения в Санкт-Петербург ГПЗУ лучше обратиться к профессионалам - кадастровым инженерам. Специалист, который будет оформлять план и сопутствующие документы, должен иметь диплом о высшем профильном образовании, лицензию на оказание услуг, иметь практический опыт работы и состоять в СРО.
Такими качествами обладают представители компании ГЕОМЕР ГРУПП. Мы гарантируем соблюдение сроков и качества предоставляемых услуг.