Градостроительный план земельного участка

Подготовим ГПЗУ на участок в сжатые сроки в Санкт-Петербурге
закажите услугу или бесплатную
консультацию нашего эксперта
Посмотрите, как проходит выезд

Наши лицензии
и команда специалистов

Обратите внимание на СРО и наличие допуска на особо опасные проекты у выбранного подрядчика. Именно они подтверждают опыт работы компании и возможность решать сложные вопросы.
Наши кейсы
Здесь мы приводим лишь некоторые примеры наших работ. На личной консультации мы можем подробно описать каждый, а также продемонстрировать другие кейсы.
ГПЗУ участка. Солнечногорск, п.Радищево, 0.2 га

Объем работ: 20 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Чертеж градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Солнечногорск, Солнечногорский район, п. Радищево

ГПЗУ земельного участка. Москва, д.Каменка, 0.06 га

Объем работ: 6 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Чертеж градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Москва, с.п.Роговское, д.Каменка

ГПЗУ участка. Пушкино, д.Ординово, 0.1 га

Объем работ: 10 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Чертеж градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Пушкино, Пушкинский район, д.Ординово

ГЗПУ участка. Волоколамск, д.Татищево, 0.15 га

Объем работ: 15 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Чертеж градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Волоколамск, Волоколамский район, д. Татищево

Что такое ГПЗУ, как расшифровывается в строительстве?

Аббревиатура ГПЗУ имеет следующую расшифровку - градостроительный план земельного участка. Это один из видов технических документов, отображающей планировку территории, предназначенную под застройку.

Что такое ГПЗУ

Основными нормативными законодательными актами, которые регламентируют форму, структуру и правила оформления документа, являются:

Градостроительный план участка - это основание для согласования строительства или реконструкции объектов. Без документа ОКС не получится узаконить и за ним закрепляется статус самовольной постройки. 

Когда нужно заказать ГПЗУ

Получение градостроительного плана земельного участка необходимо, если вы хотите изучить данные о владениях. ГПЗУ носит информационный характер. Он представляет собой выписку с техническими сведениями и характеристиками уже застроенной территории. Также в документе указывают информацию об ОКС, предназначенных для реконструкции с указанием имеющихся строительных ограничений. ГПЗУ может быть подготовлен в составе проекта межевания или отдельным самостоятельным документом.

Выдача градостроительного плана земельного участка необходима для решения следующих задач:

  • Поиск оптимального места расположения ОКС;
  • Соблюдение правил пожарной безопасности при проведении строительства или реконструкции;
  • Определение координат границ земельного участка, где планируется застройка;
  • Проектирование строительства;
  • Согласование возведения дома или иной капитальной постройки с надзорными органами.

ГПЗУ содержит информацию о границах исследуемой местности, отступах, которые необходимо соблюдать при строительстве, данные об имеющихся инженерных коммуникациях и возможность их подключения, категория участка, информация об объектах культурного наследия, расположенных на территории.

Необходимые документы для получения

Выдача градостроительных планов земельных участков на собственный дом, здание или сооружение осуществляется после подготовки и сбора пакета документов. В разных регионах, список документов в может отличаться.

Необходимые документы для получения

Для физлиц:

  • Копия паспорта (основные развороты);
  • Копия доверенности (не возвращается);
  • Копия свидетельства о праве собственности на землю (или иной документ — договор аренды, акт о землепользовании);
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Заявление установленного образца.

Также, если у вас имеется:

  • Копии договоров об обслуживании с коммунальными службами;
  • Правоустанавливающие документы на объекты капстроительства, расположенные на данном участке.

Дополнительно для юрлиц:

  • Копия документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (приказ, протокол общего собрания, другое);
  • Выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц).

Дополнительно для ИП:

  • Выписка из ЕГРИП (для ИП).

Срок подготовки документа

Срок изготовления градостроительных планов земельных участков зависит от площади надела, объема исследований, доступности территории, количества ОКС, расположенных на участке. В ГЕОМЕР ГРУПП время подготовки документа занимает до 20 рабочих дней.

Градостроительный план земельного участка: Сколько стоит?

Сколько стоит ГПЗУ

Стоимость ГПЗУ зависит от таких факторов:

  • Размер исследуемой территории;
  • Статус собственника;
  • Срочность заказа.

Цена на градостроительный план земельного участка, заказать который можно у кадастрового инженера, для физлиц в несколько раз дешевле, чем для организаций. 

Чтобы выяснить, как оформить градостроительный план земельного участка (стоимость изготовления ГПЗУ для конкретного надела, сроки разработки), получить консультацию, ознакомиться с условиями сотрудничества, позвоните по телефону или оставьте онлайн-запрос на сайте ГЕОМЕР ГРУПП.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении

Градостроительный план участка оформляется профессионалами - кадастровыми инженерами. Исполнитель должен обладать опытом работы, лицензией, допуском СРО. Права, полномочия и ответственность подрядчика регламентируются ФЗ РФ № 221 (ст. 29, 29.1, 29.2).

Если вы хотите самостоятельно подготовить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), нужно быть готовым к следующим сложностям:

  • Подготовка неполного пакета документации;
  • Отсутствии необходимых исходных данных об ЗУ;
  • Подготовленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • Границы надела не установлены;
  • Объект не стоит на кадастровом учете;
  • Несоответствие фактических параметров участка, данным, зафиксированным в Росреестре и технической документации.

Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу обратиться к профессионалам из геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП. Мы поможем с разработкой плана и дальнейшим согласованием плана с уполномоченными госорганизациями. Заказать градостроительный план земельного участка можно у наших специалистов онлайн или на личной консультации.

Отказали в выдаче ГПЗУ - Что делать?

На практике нередко бывают случаи, когда градостроительный комитет выносит отрицательное решение по предоставлению ГПЗУ. В этом случае заявитель может обжаловать отказ и подать заявление в суд. Основания для оспаривания отказа в выдаче плана:

  • Регистрация заявки на получение градостроительного плана была произведена с нарушением установленных сроков;
  • Время предоставления услуги было больше, чем установлено законом;
  • Представители власти потребовали дополнительные документы, не предусмотренные действующими нормативами;
  • Отказ в выдаче ГПЗУ не был обоснован;
  • С заявителя потребовали оплату, которая не установлена законодательством;
  • Госрегистратор отказался исправлять неточности, допущенные им при оформлении документа.

Подать жалобу с описанием претензии собственник надела может в вышестоящее ведомство, производящее надзор за деятельностью градостроительного комитета. заявка рассматривается в течение двух недель с даты регистрации. Если вам необходимо подготовить ГПЗУ, заказать его можно на основании документов на участок и недвижимость. После сбора необходимых справок можно обращаться к специалистам по инженерным изысканиям.

Градостроительный план земельного участка: Где получить?

Оформить градостроительный план участка, который соотвествует действующим законодательным нормам, в максимально сжатые сроки можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Сотрудники компании имеют практический опыт работы, используют при осуществлении землеустроительных изысканий высокоточное оборудование, работают по лицензии и состоят в СРО. Доверить оформление ГПЗУ в Москве можно сотрудникам нашей фирмы.

У нас вы можете заказать на земельный участок градостроительный план, а также его дальнейшее согласование с уполномоченными инстанциями. Получить бесплатную консультацию, изучить условия сотрудничества можно по телефону или онлайн.

Полезное видео

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/gpzu/

Цены на услугу "Градостроительный план земельного участка"

№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Топосъемка для ГПЗУ ИЖС/для Физ. лиц участокот 9000 ₽
2.Градостроительный план земельного участка ИЖС/для Физ. лиц участокот 5000 ₽
3.СПОЗУ ИЖС/для Физ. лицучастокот 5000 ₽
4.Оформление дома (Уведомления + Техплан + подача на учет)участокот 25000 ₽
5.ГПЗУ/для Юр. лицучастокот 15000 ₽
6.Архитектурный проектобъектот 15000 ₽
7.Внесение изменений в ПЗЗобъектот 100000 ₽
8.Проект реконструкцииобъектот 15000 ₽
9.Разрешение на реконструкциюобъектот 8000 ₽
10.Разрешение на строительство ИЖСобъектот 8000 ₽
11.Разрешение на строительство многоквартирного домаобъектот 500000 ₽
12.Разрешение на строительство объекта культурного наследияобъектот 35000 ₽
13.Уведомление о завершении строительстваобъектот 5000 ₽
14.Уведомление о начале строительстваобъектот 8000 ₽
15.Разрешение на вводобъектот 100000 ₽
16.Строительная экспертизаобъектот 35000 ₽
17.Экспертиза проектной документацииобъектот 100000 ₽
Популярные вопросы
Обязательно ли получение ГПЗУ при строительстве жилого дома?

При возведении жилого дома на земле, предназначенной под ИЖС, получать разрешение на строительство не нужно. Застройщик должен уведомить администрацию о начале и окончании работ. Поэтому схема не входит в список обязательной документации.

Можно ли получить ГПЗУ самостоятельно?

Да, но в случае самостоятельной подготовки справок и бланков для оформления градостроительного земельного плана могут возникнуть трудности, которые приведут к отказу. Лучше заказать услугу у профессионалов.

Где можно оформить ГПЗУ в Москве?

Получить бланк в бумажнов виде можно после подачи письменного заявление в Москомархитектуру. также вы вправе отправить онлайн-заявку на официальный сайт городского мэра.

Сколько действует градостроительный план земельного участка?

Согласно ГрК РФ срок действия схемы составляет три года. После истечения указанного периода необходимо оформить новый план.

Нужно ли градостроительный план участка согласовывать?

Согласовывать сведения, содержащиеся в схеме, с местной администрацией необходимо, если документ составляется впервые или срок действия предыдущего варианта истек.

Какой срок действия градостроительного плана?

Информация об ОКС и параметрах надела, которая отображена в документе, считается актуальной в течение трех лет с момента изготовления бланка.

Можно ли обжаловать отказ?

Да, если заявителю было отказано в предоставлении градостроительного плана, он вправе оспорить принятое решение.

ОТЗЫВЫ наших клиентов

о работе кадастровых инженеров в Москве и Московской области
Геомер групп на телевидении
Позвонить