Как получить ГПЗУ в Москве - Инструкция

Строительство объекта - это сложный многоэтапный процесс, который сопровождается подготовкой определенного пакета документов. На начальной стадии застройки необходимо подготовить градостроительный план земельного участка. В каждом субъекте РФ есть свои особенности оформления бланка. Как получить ГПЗУ в Санкт-Петербург и особенности оформления рассмотрим ниже.

Что такое Градостроительный план земельного участка?

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) - это вид технической документации, которая необходима при разработке проекта застройки территории или реконструкции имеющихся ОКС. Понятие закреплено в ГрК РФ (ст. 57.3).

Согласно указанному нормативному акту, градостроительный план представляет собой выписку из Правил застройки и землепользования, которая состоит из двух разделов:

• Схематическое изображение территории (чертеж);
• Текстовое описание параметров ЗУ и ОКС.

Градплан содержит сведения обо всех капитальных постройках, которые планирует возвести собственник на территории. Также в документе указаны характеристики ОКС, которые подлежат реконструкции. К числу таких строений относятся дома, гаражи, хозпостройки.

Зачем нужен документ?

Необходимость оформления ГПЗУ в Санкт-Петербург и других регионах России возникает в случаях, предусмотренных отдельными статьями ГрК РФ. Прежде всего, документ требуется собственнику надела, чтобы проверить соответствие застройки действующим нормативам. Заказывать ГПЗУ нужно в следующих ситуациях:

• Определить возможность возведения ОКС на территории надела;
• Разработка проекта застройки - ГрК РФ, ст. 48;
• Согласование строительных работ с представителями власти и уполномоченными инстанциями - ГрК РФ, ст. 51;
• Подключение объекта к инженерным коммуникациям - ГрК РФ, ст.;
• Уточнение границ земельного участка.

От сведений, которые будут зафиксированы в градостроительном плане, зависит привлекательность земли для инвесторов и скорости строительных работ. По этой причине для оформления градостроительного плана нужно привлекать профессиональных кадастровых инженеров.

Кадастровые инженеры, инженеры и специалисты из ГЕОМЕР ГРУПП имеют большой опыт работы в сфере предоставления геодезических услуг и разработке сопроводительной документации. Представители фирмы имеют лицензию, допуск СРО, безупречную репутацию среди клиентов и конкурентов.

Содержание документа

Форма, структура и содержание ГПЗУ едины для всех регионов государства, в том числе для Санкт-Петербурге. Согласно Приказу Минстроя № 741/пр в документе содержаться следующие данные:

• Порядковый номер бланка;
• Реквизиты собственника земельного участка;
• Адрес надела и его площадь;
• ФИО должностного лица, оформившего документ;
• Чертеж ЗУ, выполненный на геоподоснове;
• ВРИ исследуемого надела;
• Координаты границ участка;
• Информация об объектах культурного наследия (при наличии);
• Сведения об имеющихся публичных сервитутах;
• ТУ подключения объектов к инженерным коммуникациям;
• Список нормативов, в которых указаны требования к благоустройству и озеленению территории;
• Красные линии;
• Дата подготовки;
• ФИО и подпись исполнителя.

Получить Градплан возможно для участка, границы которого еще не установлены, так и для надела, межевание которого было проведено. Соответствующая запись будет указана в тексте документа.

Кто выступает в роли заявителя

Заявителем на оформление документа в Санкт-Петербург и других регионах вправе следующие категории собственников земельных участков:

• Физлицо - рядовой гражданин вправе подать заявление на выдачу градостроительного плана лично или через доверенное лицо;
• Юрлицо - заказать имеют право организации, у которых зарегистрировано право собственности на землю в Росреестре;
• Индивидуальный предприниматель - гражданин, зарегистрированный в качестве ИП, также может подать заявление на получение градостроительного плана в Санкт-Петербург.

Заказать бесплатную консультацию

Документы для получения

Список документов, которые застройщик должен предоставить в отдел архитектуры в регионах, отличается от перечня бумаг, которые нужны, чтобы оформить ГПЗУ в Санкт-Петербурге. Заявитель должен подготовить и отправить в Москомархитектуру такие документы:

• Заявление установленного образца;
• Копию гражданского паспорта;
• Копию правоустанавливающего документа на ЗУ и ОКС;
• Доверенность на уполномоченное лицо (если интересы владельца представляет доверенное лицо);
• Выписка из ЕГРЮЛ (для организаций);
• Кадастровый паспорт на землю;
• Выписка из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей).

Если у вас есть договора на обслуживание инженерных коммуникаций с уполномоченными службами и документы, на основании которых возникло имущественное право на возведенные постройки, их также нужно подготовить для оформления.

Как получить - инструкция

Подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка в Санкт-Петербург можно онлайн через официальный сайт мэра.

Для физических лиц

Рядовому гражданину для заказа плана онлайн нужно выполнить такие действия:

• Зарегистрироваться на сайте mos.ru;
• Выбрать секцию «Бизнес», открыть раздел архитектуры и строительства;
• Выбрать услугу оформления в текущем городе;
• Заполнить сведения о земельном участке и ОКС;
• Приложить скан-копии необходимых документов;
• Выбрать подходящий вариант получения готового документа.

Заявитель имеет возможность контролировать процесс изготовления градостроительного плана через личный кабинет пользователя.

Для юридических лиц

Процедура оформления плана онлайн для юридических лиц такая же, как и для физлиц. Обязательное условие получения плана через сайт мэра - наличие у заявителя ЭЦП. Также будет отличаться список документов, которые необходимо приложить к заявке. Полный перечень бумаг указан выше.

Сроки получения документа

Срок оформления градостроительного плана составляет до 20 рабочих дней. После приема документов, комиссия рассматривает заявление и выносит решение о предоставлении или отказе в услуге. Приостановление выдачи бланка действующими нормативами не предусмотрена.

Что выдается в виде результата

После получения положительного ответа от уполномоченного органа о выдаче ГПЗУ, заявитель получает следующие бумаги:

• Уведомление о готовности схемы;
• Сам экземпляр градостроительного плана земельного участка.

Образец документа

Скачать утвержденный типовой Образец ГПЗУ.

Отказали в получении: Что делать?

В некоторых случаях заявителю могут отказать в выдаче документа. Причинами отказа могут быть:

• Подача заявления неуполномоченным лицом;
• Предоставленные бланки не имеют юридической силы;
• Установленное зонирование территории не совпадает с ВРИ земельного участка;
• Ошибки в бланках.

Заявитель имеет право обжаловать отказ в административном порядке. Для этого он может лично или по электронной почте направить письмо с претензией в уполномоченную госструктуру.

Оспорить отказ в выдаче ГПЗУ и других регионах можно на таких основаниях:

• Уполномоченная организация не приняла у заявителя документы и не объяснила причину отказа;
• От владельца объекта требовали предоставить бумаги, которые не указаны в законодательных актах;
• Попытка вынудить заявителя оплатить госпошлину;
• Госслужащие допустили неточности при оформлении градостроительного плана и отказываются их исправлять;
• Заявление рассматривается дольше установленного законом срока.

Срок рассмотрения письма с жалобой - до 15 дней. В случае удовлетворения требований собственника ЗУ, он получит схему. Если ему откажут в предоставлении плана, можно подавать иск в суд.

Можно ли убрать ограничения в ГПЗУ?

Согласно ФЗ РФ № 218 каждый объект недвижимости и земельный участок подлежит обязательной госрегистрации. Информация об учетных единицах заносится в базу Росреестра. При составлении плана эти сведения используются для описания характеристик надела. Если в ЕГРН зафиксированы какие-либо ограничения, эти данные будут отображены в плане.

В градостроительном плане ЗУ вносят такие виды ограничений:

• Сервитут;
• Территория, которая используется на особых условиях;
• Водоохранная зона.

Убрать или снять действующее ограничение возможно. Но бывают ситуации, когда сделать это нереально и застройщик вынужден менять место расположение ОКС. Если собственник объекта не учитывает ограничения, указанные в бланке, его постройку могут признать незаконной и обязать ликвидировать. Поэтому перед началом строительных работ обязательно необходимо получить ГПЗУ.

ГЕОМЕР ГРУПП специализируется на геодезических изысканиях и составлении технической сопутствующей документации любого виды. Заказать услугу вы можете по телефону или онлайн на сайте.

Как получить ГПЗУ быстро и без проблем?

Для получения в Санкт-Петербург ГПЗУ лучше обратиться к профессионалам - кадастровым инженерам. Специалист, который будет оформлять план и сопутствующие документы, должен иметь диплом о высшем профильном образовании, лицензию на оказание услуг, иметь практический опыт работы и состоять в СРО. 

Такими качествами обладают представители компании ГЕОМЕР ГРУПП. Мы гарантируем соблюдение сроков и качества предоставляемых услуг.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-poluchit-gpzu-v-moskve/