Кадастровый план земельного участка содержит информацию о границах объекта. Без этого документа невозможно зарегистрировать землю в Росреестре. Также он требуется при проведении всех видов юридических операций с земельными участками.
Кадастровый план земельного участка - это вид технической документации, которая дает право владельцу надела совершать с имуществом любые юридические сделки (покупка, продажа, аренда, дарение, передача в наследство).
Бланк представляет собой схематическое изображение участка с указанием его границ и местоположения относительно других объектов. Он включает в себя текстовое описание объекта и графическую часть.
Самостоятельно составить документ очень сложно. Лучше доверить его оформление профессионалам “Геомер Групп”. Они имеют многолетний опыт в кадастровой деятельности и инженерно-геодезических изысканиях.
Документ нужен в следующих случаях:
Если схема была утеряна, то достаточно заказать выписку из ЕГРН. Эта справка содержит подробную информацию об объекте.
Кадастровый план обязательно нужно оформлять при первичной регистрации земли в Росреестре. Объект считается юридически существующим после постановки на учет в базу Росреестра.
Документ бывает нескольких видов. Его структура и содержание регламентируется Градостроительным Кодексом РФ (статья 24). Тип схемы границ надела зависит от информации и особенностей нанесения графических данных.
Генеральный план содержит схематическое изображение следующих объектов:
В этом плане отображены особенности рельефа местности. Также схема отображает коммуникационные объекты (канализация, водопровод).
Основная цель создания техплана - ввод объекта в эксплуатацию и снятие его с кадастрового учета. Документ содержит характеристики участка, отличающие его от других наделов. План включает следующие данные:
Форма, содержание и требования к оформлению документа закреплены в Приказе Минэкономразвития РФ № 953 (от 18.12.2015);
Скачать типовой образец: Технический план.
Бланк включает текстовое описание и схему земли. Он содержит следующую информацию об объекте:
Межевание проводит кадастровый инженер. Формат бланка закреплен в ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015) “О государственной регистрации недвижимости”.
Этот вид является картой местности и основывается на геодезических изысканиях. Документ служит основой для проекта строительства. Он разрабатывается для следующих целей:
Требования к оформлению и обновлению топограятиыеских карт и планов установлены в Постановлении Правительства № 1174 (от 12.11.2016).
Схема содержит полное описание надела. В него входит описание характеристик объекта и его графическое изображение. Документ является обязательным приложением кадастрового паспорта надела. Размер бланка, количество параграфов, описание зависит от исследуемого имущества. Чертеж объекта составляется по правилам, закрепленным в ФЗ РФ № 137 (от 25.10.2001) “О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации”.
Схема представляет собой графическое отображение участка с соседними объектами. На чертеже отображается исследуемый надел в привязке к конкретной территории. Документ содержит такие сведения:
Требования к оформлению документа закреплены в Градостроительном Кодексе РФ (ст. 42).
Чтобы получить разрешение на проведение строительных работ, застройщик должен предоставить в уполномоченную инстанцию градостроительный план. Он содержит следующие данные:
Инженеры из “Геомер Групп” оформят документы на недвижимость в четко установленные сроки. В случае необходимости представители компании помогут в изготовлении недостающих справок на объект.
Совокупность технических документов, которые описывают надел вместе с привязкой к территории, где он расположен, в текстовой и графической форме и есть кадастровый план участка. Каждый вид схемы взаимосвязан друг с другом, например:
Отсутствие плана или ошибки в документе провоцируют появление проблем во время оформления имущества и пограничных споров с собственниками соседних участков.
Схема участка состоит из пяти основных разделов. Рассмотрим подробнее каждый раздел ниже.
Этот параграф включает в себя общую информацию о земельном участке, позволяющую однозначно его идентифицировать:
Это схематическое изображение объекта. На чертеже отображаются ОКС, обременения, если есть.
В этой графе инженер описывает особенности расположения участка. Основная цель раздела - определение точных и однозначных границ земельного участка. Эта информация позволит избежать пограничных споров с соседями.
Этот раздел заполняется, если на участке выделены функциональные зоны:
Подробная схема земельного участка в крупном масштабе с указанием подъездных путей и особенностей ландшафта.
В текстовой части исполнитель указывает исходные данные об участке, проведенных работах и замерах. Отдельный раздел посвящен сервитутам и заполняется в том случае, если они установлены. Графическая часть включает в себя чертеж надела с указанием границ и координат поворотных точек.
Такая структура документа необходима для того, чтобы дать максимально полную характеристику объекту. Заполняться могут не все разделы. Это зависит от того, с какой целью проводились работы.
Для подготовки кадастрового плана владелец недвижимого имущества должен подготовить следующую документацию:
Регистратор имеет право затребовать дополнительные бумаги. Копии документов должны быть нотариально заверены.
Получить на руки бланк документа невозможно. При необходимости, собственник участка может запросить выписку из ЕГРН. В этот документ включаются важные характеристики об объекте. Вся процедура проходит в несколько этапов:
Получить план участка можно используя публичную карту, введя в поисковую строку кадастровый номер или адрес объекта. Как найдется информация по объекту, вы сможете выбрать и заказать нужную выписку. Если информация по объекту не нашлась, обратитесь за справочной информацией в Росреестр, возможно объект недвижимости не стоит на учете.
Заказать кад. план, так же можно на официальном сайте Росреестра. Процедура оформления состоит из следующих шагов:
Изменения в документ вносятся, если поменялись границы надела (объединение нескольких частей в одну целую). Новые данные фиксирует документально регистратор в Росреетсре. Для этого собственник обязан предоставить следующие документы:
Межевание - это обязательное условие для составления кадастрового плана. С его помощью подрядчик достоверно определяет границы земельного надела. Обратиться за услугой можно в Государственный кадастр или к профессионалам из “Геомер Групп”. Стоимость межевания - от 14 000 рублей.
Заказать и самостоятельно получить чертеж не сложно, но и здесь есть свои нюансы. Когда данные об участке актуальны, можно обойтись своими силами. Если необходимо внесение изменений, без услуг инженера обойтись не получится. Это связано с тем, что на объекте необходимо провести целый ряд кадастровых работ.
Специалисты из “Геомер Групп” выполнят кадастровые работы, при необходимости оформят документы на землю. Так как каждый случай – индивидуален, и очень сложно давать общие советы, нужно сначала проконсультироваться у специалиста.