Поэтажные планы любого объекта недвижимости делают сразу после его ввода в эксплуатацию. Для этого специалисты делают обмеры и на их основе составляют чертежные материалы. Раньше эта задача была возложена на БТИ, поэтому за поэтажным планом так и закрепилось это название. После 2000 года кроме БТИ обмеры стали делать еще и специалисты Ростехинвентаризации. Сейчас подобную техдокументацию имеют право составлять и коммерческие организации.
К поэтажному плану обычно прилагают экспликацию. Но это не приложение, а самостоятельный документ. При необходимости ее можно заказать отдельно. По сути, экспликация уточняет чертежи дома и расположенных там помещений. В ней указывают абсолютно все помещения с их высотно-объемными характеристиками.
Что такое экспликация квартиры из БТИ знает далеко не каждый собственник недвижимости. Дословное значение слова «экспликация» ‒ толкование или объяснение. Она позволяет получить подробную информацию обо всех помещениях квартиры.
Экспликация БТИ ‒ это технический документ в виде таблицы, в которой содержится список всех помещений с их площадью и назначением. Экспликацию можно оформить в виде отдельного самостоятельного бланка. Она также является приложением к поэтажному плану квартиры или техническому паспорту.
Существует немало ситуаций, когда нужна техдокументация на квартиру. При этом заказывать техплан не всегда целесообразно, поскольку экспликации там нет и документ подготовлен по другой форме. Поэтажный план и экспликацию квартиры нужно получать в следующих случаях:
Поэтажный план и экспликация – нормируемые документы. К их содержанию и формы есть жесткие требования, которые должны быть полностью соблюдены при подготовке. Установлены они Приказом Минэкономразвития No244. В поэтажном плане указывают:
Информация наносится на чертеж с помощью условных знаков. Экспликация дополняет эти данные. Здесь есть сведения об общей площади и параметрах всех помещений, независимо от их назначения. Оформляют на бумажном носителе. Схемы вычерчивают в масштабе. Заверяют подписью специалиста и печатью организации.
Как получить экспликацию квартиры из БТИ, необходимо знать владельцу недвижимости, который собирается делать перепланировку помещения или в других ситуациях, где нужно предъявить этот документ. Существует три способа оформления бланка:
Начинать нужно с подачи заявления в ту организацию, которая делала инвентаризацию дома. В БТИ заявку подают через МФЦ, в Ростех – лично. Рекомендуем учесть один нюанс работы многофункциональных центров. Они не привязаны к определенному району. Вы можете обратиться в ближайший. Но документы будут переданы в тот отдел БТИ, который обслуживает район, где находится квартира. Передача документов занимает время. В среднем, это два дня. Но если вы обратились в МФЦ другого района, срок может увеличиться.
К заявлению прилагаем:
После обмеров полученные данные и чертежи содержатся в архиве БТИ или Ростеха. В зависимости от того, с какой целью вам нужен документ, вы можете заказать его копию или выезд специалиста на обмеры.
Здесь есть один нюанс. Законодательство в области недвижимости постоянно изменяется. Поэтому есть немало квартир, где была сделана никак не узаконенная перепланировка. Такие квартиры продавали, они переходили по наследству. Нередко собственники квартир на «вторичке» даже не подозревают, что конфигурация жилища была изменена. Во время обмеров это становится очевидно, так как старые схемы хранятся в архиве. Сотрудник БТИ нанесет несоответствия красными линиями. Вам придется узаконивать перепланировку, которую вы даже не делали.
Чтобы избежать такой ситуации и тех проблем, которые она может повлечь, рекомендуем сначала заказывать архивную копию. Ее можно сравнить с фактическим состоянием квартиры. Если есть расхождения, вы сможете спокойно подготовиться к их узакониванию.
Если вы полностью уверены, что нет никаких незаконных изменений, обмеры лучше сделать. Независимо от вашего желания выезд и обмеры будут в том случае, если последний раз их делали более 5 лет назад.
Услуга платная, независимо от того, какая организация будет заниматься составлением экспликации и поэтажного плана. В МФЦ или Ростехе вам выдадут квитанцию на оплату.
Заявление будет зарегистрировано и принято к рассмотрению только после того, как вы оплатите услугу.
Стоимость зависит от разных факторов:
В компании «Геомер групп» такая услуга без выезда стоит от 5 тыс. рублей, с выездом от 8 т.р. за объект, площадью до 100 кв. метров. Это может быть чуть дороже, чем обращение в БТИ или Ростех, но учитывая экономию времени и скорость подготовки, целесообразнее обращаться к нашим специалистам.
Дату, когда можно получить готовые материалы, вам назовет специалист, который принимает заявление. Срок подготовки документов может отличаться:
Срок отсчитывают с момента регистрации заявления в организации. Когда документы подают через МФЦ нужно прибавить примерно два дня. Это не нарушает закон, потому что так строится межведомственное взаимодействие. Все многофункциональные центры работают по экстерриториальному принципу, но заявление будет передано в то БТИ, которое обслуживает район по месту расположения квартиры. Рекомендуем подавать заявление через МФЦ в том же районе, так можно немного сократить время ожидания.
Если вы заказали чертежи с обмерами, с вами согласуют дату приезда специалиста. Закон устанавливает срок подготовки документов. Но на практике соблюдается он не всегда. Нередко он непредсказуемо увеличивается из-за загруженности сотрудников БТИ.
Поэтажный план и экспликация актуальны на момент их составления. По закону срока действия они не имеют, но большинство организаций не принимает планы, сделанные больше 5 лет назад. Некоторые организации могут устанавливать собственные сроки действия для техдокументов на недвижимость. Рекомендуем уточнить сроки действия в той организации, для которой вы их заказываете. Это поможет избежать ситуаций, когда документы просто возвращают и их нужно получать повторно.
Не хотите терять время? Закажите поэтажный план и экспликацию в компании «Геомер групп».
Обращаясь к нам, вы не зависите от загруженности специалистов БТИ. Мы подготовим документы к нужной вам дате. Это особенно важно в тех случаях, когда организация, для которой вы их собираете, установила собственные сроки их действия. Например, многие банки при оформлении ипотеки ограничивают срок действия техдокументации на недвижимость несколькими месяцами.
Остались вопросы? Наш специалист проконсультирует вас бесплатно. Эксперт подскажет, как лучше действовать в вашей ситуации, какие еще документы могут потребоваться. Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21