Перепланировка квартиры – это строительные работы, которые изменяют конфигурацию и архитектуру объекта. По закону их обязательно нужно согласовывать до того, как начался ремонт. На практике, разрешение получают не все.
Когда нужно узаконивать перепланировку
Чаще всего встречаются следующие ситуации:
- Собственник решил сэкономить время и деньги на получении разрешительной документации.
- Незаконная перепланировка была выявлена случайно, например, во время обмеров квартиры БТИ. Такие случаи часто бывают, когда квартира была приобретена еще в 90-е годы. Тогда квартиры перепланировали и никак не регистрировали изменения. В результате фактическое состояние не соответствует техническим документам.
- Вы решили продать квартиру с перепланировкой, и Росреестр отказал в регистрации.
Очень часто такие ситуации происходят потому, что владелец квартиры просто не знает, что те работы, которые он запланировал, относят к перепланировке. В результате ее признают незаконной. И по закону собственник должен привести ее в первоначальный вид.
У вас сделана перепланировка? Вы не знаете, нужно ли было согласовывать такие работы? Запишитесь на консультацию к эксперту «Геомер групп» по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21. Если сделанные работы все же нужно согласовывать, мы поможем вам их узаконить.
Чем грозит незаконная перепланировка
Нарушение строительных норм во время проведения перепланировки может ухудшить эксплуатационные характеристики квартиры. В некоторых случаях она может сделать дом небезопасным для жизни. Например, если были затронуты несущие конструкции. Но даже если вы полностью соблюдали все требования СНиП, незаконная перепланировка повлечет за собой последствия:
- На собственника будет наложен штраф.
- Жилинспекция может подать в суд с требованием привести квартиру в первоначальный вид.
Даже если суд встанет на вашу сторону, стоимость узаконивания после того, как перепланировка была выявлена контролирующим органами, будет значительно выше. Больше шансов узаконить работы, если вы сами инициировали процедуру. В этом случае можно попробовать оформить их без суда, в административном порядке.
Документы
- Технические документы на квартиру. Для узаконивания изменений вам потребуется техническая документация. Подготовить ее может только кадастровый инженер. Заказать их подготовку вы можете в нашей компании.
- Заключения от согласующих организацией. Перепланировку нужно согласовать с коммунальными службами, теплосетями, газообеспечением и т.д. В зависимости от того, какие изменения вы внесли в конфигурацию, может потребоваться согласование от Москомархитектуры, Ростехнадзора, Мосгосэкспертизы и др. Наши специалисты помогут вам получить нужные согласования.
- Заключение о том, что перепланировку можно сохранить.
Этапы
Бесплатная консультация кадастрового инженера. Записаться можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21. На консультации наш эксперт изучит документы, чтобы оценить перспективы узаконивания и возможность обойтись без обращения в суд. Во время консультации вы получите ответы на свои вопросы. Наш специалист оценит сложность и объем работ, рассчитает стоимость.- Подписание договора. Все работы мы проводим на основании договора. В договоре обязательно указываем стоимость и сроки выполнения работ. Также – ответственность сторон в случае нарушения договора.
- Подготовка документов. Вы можете предоставить нам все имеющиеся у вас документы. Если их не хватает, наш специалист поможет собрать полный пакет документации.
- Получение разрешений и согласований. Наш специалист получит заключение от всех необходимых согласующих органов. Вы можете не волноваться, что Мосжилнспекция откажет по причине неполного пакета документов или ошибок в них.
- Подача заявления в Мосжилнспекцию. Когда все документы будут собраны, мы подадим заявление в контролирующие органы. Во время рассмотрения документов специалистами, мы будем сопровождать процесс. При необходимости – подготовим дополнительные документы или внесем правки в существующие.
- Получение решения Мосжилинспекции. После того, как специалисты рассмотрят ваше заявление, они вынесут решение. При положительном решении можно обращаться в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. Если вам будет отказано в узаконивании, наш эксперт подскажет, как действовать дальше.
- Внесение изменений в ЕГРН. Решение Мосжилинспекции – основание для внесения изменений в ЕГРН. Для этого нужно подать заявление в Росреестр.
После того, как процедура будет полностью завершена, вы получите на руки выписку из ЕГРН с измененными техническими данными о квартире. После этого перепланировка будет законной.
Стоимость
На стоимость узаконивания перепланировки квартиры влияют разные факторы:
- Масштаб выполненных работ и вмешательства в исходную конфигурацию и планировку.
- Площадь квартиры.
- Необходимость согласований с контролирующими органами.
- Подготовка технической документации.
Стоимость узаконивания уже сделанной перепланировки в квартире в компании «Геомер групп» – от 30 тыс. рублей. Точную стоимость наш специалист сможет вам рассчитать только после того, как ознакомится с вашей ситуацией. Приходите на бесплатную консультацию, чтобы сэкономить свое время на посещение разных инстанций.
После консультации наш эксперт рассчитает стоимость работ. Она будет указана в договоре.
Сроки
Срок узаконивания также зависит от разных факторов:
- Объем пакета документов.
- Количество необходимых согласований и заключений.
Влиять на срок рассмотрения заявления специалистами Мосжилиспекции и внесение изменений в ЕГРН невозможно.
Обращение в нашу компанию помогает ускорить узаконивание за счет того, что мы оперативно подготовим пакет документов и получим все необходимые согласования. С нами вы экономите время на хождение по инстанциям.
Когда узаконить нельзя
Есть перечень работ, которые невозможно ни согласовать, ни узаконить:
- Перенос «мокрых зон» над жилыми помещениями соседей.
- Объединение балкона с жилыми помещениями.
- Изменение конфигурации или демонтаж вентканалов.
- Объединение кухни с жилой комнатой (если установлено газовое оборудование).
Если у вас сделаны какие-то из этих работ, вы получите предписание вернуть все в первоначальное состояние. Приходите на консультацию к нашему специалисту, чтобы оценить перспективы узаконивания. Записаться можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.
Источник: https://spb.geomergroup.ru/uslugi/uzakonivanie-pereplanirovki/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html