Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ: Все о документе и его получении

Поэтажные планы любого объекта недвижимости делают сразу после его ввода в эксплуатацию. Для этого специалисты делают обмеры и на их основе составляют чертежные материалы. Раньше эта задача была возложена на БТИ, поэтому за поэтажным планом так и закрепилось это название. После 2000 года кроме БТИ обмеры стали делать еще и специалисты Ростехинвентаризации. Сейчас подобную техдокументацию имеют право составлять и коммерческие организации.

К поэтажному плану обычно прилагают экспликацию. Но это не приложение, а самостоятельный документ. При необходимости ее можно заказать отдельно. По сути, экспликация уточняет чертежи дома и расположенных там помещений. В ней указывают абсолютно все помещения с их высотно-объемными характеристиками.

Экспликация БТИ: Что это?

Что такое экспликация квартиры из БТИ знает далеко не каждый собственник недвижимости. Дословное значение слова «экспликация» ‒ толкование или объяснение. Она позволяет получить подробную информацию обо всех помещениях квартиры. 

Экспликация БТИ ‒ это технический документ в виде таблицы, в которой содержится список всех помещений с их площадью и назначением. Экспликацию можно оформить в виде отдельного самостоятельного бланка. Она также является приложением к поэтажному плану квартиры или техническому паспорту.

 

Когда нужен документ

Существует немало ситуаций, когда нужна техдокументация на квартиру. При этом заказывать техплан не всегда целесообразно, поскольку экспликации там нет и документ подготовлен по другой форме. Поэтажный план и экспликацию квартиры нужно получать в следующих случаях:

1. Вы планируете сделать перепланировку или переустройство, документы нужны для разработки и согласования проекта.
2. Вы оформляете ипотечный кредит. Банк должен одобрить недвижимость, а для этого он запрашивает техдокументы выбранного вами объекта.
3. У вас есть квартира, которую более выгодно использовать с коммерческими целями, а для этого нужно перевести ее в нежилой фонд.

Какую информацию содержат

Поэтажный план и экспликация – нормируемые документы. К их содержанию и формы есть жесткие требования, которые должны быть полностью соблюдены при подготовке. Установлены они Приказом Минэкономразвития No244. В поэтажном плане указывают:

• Адрес дома.
• Этаж.
• С какой целью и когда проводили обследование недвижимости.
• Общие характеристики квартиры и всех ее помещений.

Информация наносится на чертеж с помощью условных знаков. Экспликация дополняет эти данные. Здесь есть сведения об общей площади и параметрах всех помещений, независимо от их назначения. Оформляют на бумажном носителе. Схемы вычерчивают в масштабе. Заверяют подписью специалиста и печатью организации.

Заказать бесплатную консультацию

Поэтажный план БТИ с экспликацией: Где получить

Как получить экспликацию квартиры из БТИ, необходимо знать владельцу недвижимости, который собирается делать перепланировку помещения или в других ситуациях, где нужно предъявить этот документ. Существует три способа оформления бланка:

1. Самый очевидный способ – обратиться в ту организацию, которая делала инвентаризацию объекта. Когда дом построен до 2000 года, все просто. В тот период инвентаризацией занималось только БТИ, а значит именно туда нужно обращаться. С домами более поздней застройки немного сложнее. Большую часть ОКСов обмеряли специалисты бюро технической инвентаризации, но все равно немалая часть высоток находится в ведении Ростеха. Мы рекомендуем сначала уточнить эту информацию. Достаточно просто позвонить в БТИ и Ростех, на такой вопрос вам ответят по телефону. Если вы подадите заявление не в ту организацию, его просто вернут без рассмотрения. Вы потеряете время.
2. Заказать в коммерческой организации. Преимущество такого метода – быстрота получения. Вам не придется выяснять, кто делал обмеры, ждать выезда специалиста, подготовки документов. Сотрудники компании «Геомер групп» сделают обмеры и подготовят поэтажный план и экспликацию в нужные для вас сроки.
3. Для новостроек есть еще один способ. Все можно заказать прямо у застройщика.

План БТИ с экспликацией: Как получить

Подаем заявление

Начинать нужно с подачи заявления в ту организацию, которая делала инвентаризацию дома. В БТИ заявку подают через МФЦ, в Ростех – лично. Рекомендуем учесть один нюанс работы многофункциональных центров. Они не привязаны к определенному району. Вы можете обратиться в ближайший. Но документы будут переданы в тот отдел БТИ, который обслуживает район, где находится квартира. Передача документов занимает время. В среднем, это два дня. Но если вы обратились в МФЦ другого района, срок может увеличиться.

К заявлению прилагаем:

• Паспорт заявителя. Заявление подает собственник. Если их несколько, достаточно обращения любого из них. Подать заявку может и третье лицо, но на него нужна нотариальная доверенность.
• Выписка из ЕГРН. Не обязательный документ, так как информация находится в открытых базах и запросить ее можно в рамках межведомственного взаимодействия. Если выписка есть, лучше ее предоставить. Это сократит время.

Какие нюансы стоит учесть

После обмеров полученные данные и чертежи содержатся в архиве БТИ или Ростеха. В зависимости от того, с какой целью вам нужен документ, вы можете заказать его копию или выезд специалиста на обмеры.

Здесь есть один нюанс. Законодательство в области недвижимости постоянно изменяется. Поэтому есть немало квартир, где была сделана никак не узаконенная перепланировка. Такие квартиры продавали, они переходили по наследству. Нередко собственники квартир на «вторичке» даже не подозревают, что конфигурация жилища была изменена. Во время обмеров это становится очевидно, так как старые схемы хранятся в архиве. Сотрудник БТИ нанесет несоответствия красными линиями. Вам придется узаконивать перепланировку, которую вы даже не делали.

Чтобы избежать такой ситуации и тех проблем, которые она может повлечь, рекомендуем сначала заказывать архивную копию. Ее можно сравнить с фактическим состоянием квартиры. Если есть расхождения, вы сможете спокойно подготовиться к их узакониванию.

Если вы полностью уверены, что нет никаких незаконных изменений, обмеры лучше сделать. Независимо от вашего желания выезд и обмеры будут в том случае, если последний раз их делали более 5 лет назад.

Заказать бесплатную консультацию

Сколько стоит экспликация БТИ

Услуга платная, независимо от того, какая организация будет заниматься составлением экспликации и поэтажного плана. В МФЦ или Ростехе вам выдадут квитанцию на оплату.

Заявление будет зарегистрировано и принято к рассмотрению только после того, как вы оплатите услугу.

Стоимость зависит от разных факторов:

• Площадь объекта.
• Необходимость выезда на замеры.

В компании «Геомер групп» такая услуга без выезда стоит от 5 тыс. рублей, с выездом от 8 т.р. за объект, площадью до 100 кв. метров. Это может быть чуть дороже, чем обращение в БТИ или Ростех, но учитывая экономию времени и скорость подготовки, целесообразнее обращаться к нашим специалистам.

Заказать бесплатную консультацию

Получаем документы на руки

Дату, когда можно получить готовые материалы, вам назовет специалист, который принимает заявление. Срок подготовки документов может отличаться:

• Копия архивных материалов будет готова за 5-10 рабочих дней.
• Если нужен выезд, готовьтесь ждать не меньше 10 рабочих дней.

Срок отсчитывают с момента регистрации заявления в организации. Когда документы подают через МФЦ нужно прибавить примерно два дня. Это не нарушает закон, потому что так строится межведомственное взаимодействие. Все многофункциональные центры работают по экстерриториальному принципу, но заявление будет передано в то БТИ, которое обслуживает район по месту расположения квартиры. Рекомендуем подавать заявление через МФЦ в том же районе, так можно немного сократить время ожидания.

Если вы заказали чертежи с обмерами, с вами согласуют дату приезда специалиста. Закон устанавливает срок подготовки документов. Но на практике соблюдается он не всегда. Нередко он непредсказуемо увеличивается из-за загруженности сотрудников БТИ.

Сколько действует поэтажный план и экспликация

Поэтажный план и экспликация актуальны на момент их составления. По закону срока действия они не имеют, но большинство организаций не принимает планы, сделанные больше 5 лет назад. Некоторые организации могут устанавливать собственные сроки действия для техдокументов на недвижимость. Рекомендуем уточнить сроки действия в той организации, для которой вы их заказываете. Это поможет избежать ситуаций, когда документы просто возвращают и их нужно получать повторно.

Не хотите терять время? Закажите поэтажный план и экспликацию в компании «Геомер групп».

Обращаясь к нам, вы не зависите от загруженности специалистов БТИ. Мы подготовим документы к нужной вам дате. Это особенно важно в тех случаях, когда организация, для которой вы их собираете, установила собственные сроки их действия. Например, многие банки при оформлении ипотеки ограничивают срок действия техдокументации на недвижимость несколькими месяцами.

Остались вопросы? Наш специалист проконсультирует вас бесплатно. Эксперт подскажет, как лучше действовать в вашей ситуации, какие еще документы могут потребоваться. Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://spb.geomergroup.ru/article/eksplikaciya-i-poetazhnyj-plan-kvartiry-iz-bti/