Техническое описание объекта недвижимости

О ДОКУМЕНТЕ

Техническое описание объекта - это документальное подтверждение фактического наличия недвижимого имущества и соответствия его параметров основным госнормам. Этот документ заменил технический паспорт, который раньше оформлялся в БТИ.

В бланке содержатся основные технические характеристики недвижимого имущества:

• Общие характеристики недвижимости;
• Сведения о собственниках;
• Общая площадь;
• Поэтажный план;
• Год постройки;
• Дата ввода в эксплуатацию;
• Строительный объем;
• Назначение.

Оформлением заключения занимаются кадастровые инженеры. Специалист, составляющий документ, должен иметь лицензию на свои услуги и пройти аттестацию.

Компания “Геомер Групп” оказывает профессиональную помощь в составлении описаний и проведение замеров объекта недвижимости на территории Санкт-Петербург и Московской области.

Заказать бесплатную консультацию

ЗАЧЕМ НУЖНА УСЛУГА

Техническое описание объекта является основой для составления техплана недвижимого имущества. Также оформление документа требуется в таких случаях:

• Для подведения и подключения коммуникаций
• Ввод объекта в эксплуатацию;
• Внесение обновленных данных после реконструкции или перепланировки;
• Приватизация недвижимости;
• Расчет рыночной стоимости;
• Оформление страховки;
• Сдача жилья в аренду;
• Вступление в наследство;
• Легализация незаконного строительства;
• Судебные тяжбы;
• Перевод из нежилого фонда в жилой и обратно;
• Получение экспертных оценок.

Как правило, коммерческие компании и владельцы частных домов заказывают техописание для оформления разрешения на проведение коммуникаций.

Несмотря на важность заключения, существует ряд случаев, когда его оформление не требуется:

• Право собственности на недвижимое имущество уже зарегистрировано ранее;
• Земельный участок используется садоводства или дачного хозяйствования;
• Реконструкция здания, если представители местной власти дали на нее разрешение.

Чтобы избежать дополнительных затрат и потери времени, нужно доверять оформление документации профессионалам. В компании “Геомер Групп” работают квалифицированные кадастровые инженеры. Они грамотно и с соблюдением сроков подготовят необходимую справку.

ВИДЫ

В зависимости от вида документа отличается его содержание. Тех описание составляется для следующих типов недвижимости:

• Здание (частный дом, жилое и нежилое);
• Сооружение;
• Помещение (отдельная комната здании любого типа);
• Многоквартирный дом.

В документе указывается кадастровая стоимость здания, строения, помещения или земельного участка (в отличии от техпаспорта, где обозначалась инвентаризационная).

Заказать бесплатную консультацию

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Правила оформления и содержание технического описания объекта регулируются Федеральным законом РФ № 221 “О государственном кадастре недвижимости”. Согласно ему сотрудники Росреестра имеют право принимать в качестве источника достоверной информации о недвижимом имуществе технические паспорта, которые изготовлены не позже 1.01.2013 года.

До внесения изменений в законодательство, основанием для регистрации имущества в Кадастре был техпаспорт. С 2013 года эту функцию выполняет техплан, который составляется по данным технического описания объекта.

Составлением документа занимаются не только штатные сотрудники БТИ. Оформить бланк может кадастровый инженер, имеющий прошедший аттестацию.

ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Для изготовления технического плана нужно обратиться в профильную компанию. Работа по оформлению документа состоит из таких шагов:

• Подготовка специалистом технического задания и согласование его с клиентом;
• Сбор и обработка информации об объекте;
• Проведение обмеров и инвентаризации имущества;
• Написание текстового раздела документа;
• Составление графической части (чертеж, поэтажный план);
• Экспликация (уточнения к схеме);
• Проведение анализа собранных данных (если это предусмотрено в ТЗ).

Отчет, составленный инженером, соответствует государственным нормам и правилам оформления документов. После подписи бланка согласующими инстанциями, он передается заказчику.

КОГДА МОГУТ ОТКАЗАТЬ В УСЛУГЕ

Изготовление технической документации - это трудоемкий процесс, требующий знаний, навыков и опыта. Если при составлении документа были допущены ошибки или поданы недостоверные данные, то в выдаче заключения могут отказать.

СТОИМОСТЬ РАБОТ

Заказать техническое описание объекта недвижимости можно в компании “Геомер Групп”. Для оформления заявки нужно позвонить по телефону или заполнить форму на сайте фирмы. Сотрудники организации дадут полную консультацию и составят договор.

Стоимость оформления технического описания недвижимого имущества в Санкт-Петербург - от 10 000 рублей. С полным списком предоставляемых услуг и прайс-листом можно ознакомиться на сайте компании.