Об услуге
Технический план объекта незавершенного строительства – составленный в электронном виде документ, содержащий в себе сведения, необходимые для внесения ОКС в кадастр. Подготовкой технического плана может заниматься только кадастровый инженер, имеющий соответствующую лицензию и допуск. Он заверяет документ своей подписью и отвечает за его достоверность.
Зачем нужен документ
В процессе возведения здания или сооружения могут возникнуть разные обстоятельства, в результате чего дальнейшее строительство становится затруднено или полностью невозможно. Это могут быть, например, технические или финансовые причины. В результате работы замораживаются или останавливаются полностью.
Закон не дает однозначного определения объектам незавершенного строительства. На основании основных законодательных актов, регламентирующих сделки с недвижимостью и имущественное право, можно выделить основные признаки:
- Имеют прочную связь с землей.
- Строительство было приостановлено или прекращено полностью.
Также к этой категории можно отнести и те объекты, на которых в данный момент ведется строительство и в дальнейшем планируется его сдача в эксплуатацию и использование по назначению.
В соответствие с ч. 1 ст. 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимостью. С ними могут совершаться любые сделки, а для этого необходим кадастровый паспорт. Согласно Градостроительному кодексу, для постановки недвижимости на кадастровый учет, необходим техплан.
Законодательные нормы
Так как объекты незавершенного строительства не имеют в законодательстве четкого понятия, при их определении следует руководствоваться ст. 130 Гражданского кодекса, Градостроительным кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами.
Процедура их постановки на кадастровый учет регламентируется ФЗ №221 «О государственном кадастре», а требования содержатся в Приказе Минэкономразвития №52.
Техплан включает в себя текстовую (описательную) и графическую часть. При его подготовке проводится большой объем кадастровых и геодезических работ, результаты которых фиксируются в документе. Все чертежи выполняются с привязкой объекта к координатам, что позволяет определить его местоположение. Требования к содержанию технического плана унифицированы, но некоторые разделы могут не включаться в документ в зависимости от особенностей объекта.
Сроки изготовления
Срок подготовки, в среднем составляют 3 недели. На продолжительность работ влияют разные факторы, в том числе – особенности самого объекта. Законодательство сроки составления технического плана не устанавливаются.
Цена изготовления
Стоимость техплана на объект незавершенного строительства всегда рассчитывается индивидуально. Конечная цена зависит от площади, сложности и других параметров.
Обычно, цены на услугу в компании «Геомер групп» начинаются от 17 тыс. рублей. Чтобы заказать точный расчет цены в нашей компании позвоните по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 или заполните форму обратной связи, мы вас бесплатно проконсультируем.
Источник: https://spb.geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/obekt-nezavershennogo-stroitelstva.html