Технический план помещения

О ДОКУМЕНТЕ

Технический план помещения – это электронный или бумажный документ содержащий в себе информацию о нежилом объекте, представленную в текстовом и графическом формате.

Данные, включенные в техплан, вносятся в Кадастр недвижимости при постановке объекта на учет. В соответствие со ст. 21 ФЗ №218, технический план является обязательным документом. Требования к его подготовке регламентируются ст. 24 того же закона.

ДЛЯ ЧЕГО И КОГДА НУЖЕН ДОКУМЕНТ

Технический план нежилого помещения требуется при постановке его на кадастровый учет. Для того чтобы понять, зачем для этого необходима отдельная техническая документация и почему недостаточно техплана на все здание, обратимся к еще одному закону – ФЗ №384. В ст. 2 дается законодательное определение термина «помещение». К этой категории относятся объекты, обладающие следующими признаками:

• Полностью расположены в пределах одного здания/комплекса.
• Имеют целевое назначение.

То есть по закону, помещение является самостоятельной единицей. Поэтому на кадастровый учет оно ставится как отдельный объект, а не часть здания. Кадастровый техплан требуется для проведения регистрационных действий (согласно ФЗ №218). Самостоятельными единицами являются склады, офисы, торговые точки, комплексы и центры, гаражи и прочие объекты недвижимости.

Существуют ситуации, когда подготовка технической документации требуется и для ранее учтенных помещений. Это необходимо если:

• Помещение было существенно реконструировано.
• Было изменено его функциональное назначение.
• Обнаружены ошибки в Кадастре.
• Объект прямо или косвенно задействован в судебном разбирательстве.

Заказать бесплатную консультацию

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Основным законом, определяющим перечень документов, необходимых для постановки недвижимости на кадастровый учет, является ФЗ No221. По этому закону без кадастрового техплана зарегистрировать помещение, получить на него кадастровый паспорт невозможно.

По ФЗ №218 в техплан включаются все данные, необходимые для внесения в Кадастр. Особенностью технического плана является однозначное определение местоположения объекта. Для зданий с этой целью выполняется привязка к координатам, для помещений – к поэтажным планам. Такой подход позволяет исключить вероятность любых разночтений относительно расположения объекта.

Правом составлять техпланы закон наделяет кадастровых инженеров, имеющих лицензию и допуск СРО и включенных в государственный реестр. Приказ Минэкономразвития определяет перечень разделов техплана, а также устанавливает форму бланка.

По закону техплан нужно составлять на любой объект недвижимости, который является самостоятельной единицей. При этом по закону такая единица может быть совокупностью нескольких помещений. Техплан должен быть подготовлен в том случае, если объект, включающий в себя несколько смежных или изолированных помещений, отвечает следующим требованиям:

• Обособленность от других частей здания.
• Свободный доступ в любую часть исследуемого объекта без использования других помещений здания.

На каждую самостоятельную единицу должен быть составлен отдельный техплан. Исключение составляют ситуации, если на здание зарегистрировано право собственности. В этом случае планы, составленные на отдельные помещения, вносятся в соответствующие разделы общего техплана.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ

Законом не устанавливаются сроки подготовки кадастрового техплана. В компании «Геомер групп» средние сроки на оформление технического плана нежилых помещений составляют 3 недели. Этот период может увеличиться или сократиться в зависимости от сложности и объема выполняемых работ.

Заказать бесплатную консультацию

ЦЕНА ИЗГОТОВЛЕНИЯ

Стоимость техплана нежилого помещения в «Геомер групп» начинается от 15 тыс. рублей. На формирование цены услуги влияют разные факторы, в т. ч. индивидуальные особенности объекта, его площадь, этажность, сложность проведения обязательных кадастровых работ и др. Узнать точные цены можно только после ознакомления специалистом с исходными данными об объекте.

Для расчета цены позвоните нам по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21. Вы можете круглосуточно отправить заявку с помощью электронной формы. Наш специалист свяжется с вами в рабочее время.