Изготовление технического плана

выполним технический план любой сложности в сжатые сроки по Санкт-Петербурге
закажите услугу или бесплатную
консультацию нашего эксперта
Посмотрите, как проходит выезд
Мы выполнили с 2014 года
6048
технических плана было подготовлено с 2014 года
97%
дел прошли регистрацию в Росреестре без замечаний
2
направления в которых мы являемся экспертами, кадастр и геодезия
26
районов Московской области и Москвы в которых мы работаем
Контролируем вместе с вами процесс работ и нашу команду во время выполнения услуги: еженедельные созвоны, проверка документов, ведение вашего дела до результата

Наши лицензии
и команда специалистов

Обратите внимание на СРО и наличие допуска на особо опасные проекты у выбранного подрядчика. Именно они подтверждают опыт работы компании и возможность решать сложные вопросы.
Наши кейсы
Здесь мы приводим лишь некоторые примеры наших работ. На личной консультации мы можем подробно описать каждый, а также продемонстрировать другие кейсы.
Топографическая съемка частного участка, д. Парфенькино, 30 соток

Объем работ: 30 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Парфенькино

Уведомление об окончании строительства, Вялковский с/о, д. Шмеленки

Объект: Жилой дом
Территория: Частный земельный участок
Для каких целей: Уведомление об окончании строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Вялковский с/о, д. Шмеленки

Топографическая съемка поля, п. Зубово, 59 соток

Объем работ: 39 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для подключения газа
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, п. Зубово

Межевание земельного участка, г. Лобня, мкр. Луговая, 10 соток

Объем работ: 10 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для уточнения границ
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, г. Лобня, мкр. Луговая

Изготовление технического плана – это процесс подготовки документа, который содержит графическое и текстовое описание недвижимого объекта (здания, сооружения, помещения или незавершенного строительства) в соответствии с требованиями законодательства.

Работы, которые входят в стоимость услуги

  • Отправка завершенного дела с помощью курьера или в электронном виде.
  • Техплан здания на носителе, подписанный электронной подписью кадастрового инженера.
  • По запросу клиента предоставляется PDF версия технического плана.

Документы для подготовки технического плана

  1. Документ, который подтверждает личность заявителя (паспорт).
  2. Доверенность, заверенная нотариально (если за выполнением работ обращается представитель).
  3. Документация, нужна для составления технического плана (один или несколько из перечисленных): разрешение на строительство (если имеется); акт приемочной комиссии или другая бумага, подтверждающая ввод в эксплуатацию здания (если имеется); проектная документация на объект (если имеется).
  4. Документация, подтверждающая право собственности, такая как: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на землю и объект, если он стоит на учете.
  5. Учетная карточка организации (для юридических лиц).

Сроки изготовления технического плана

Процесс подготовки технического плана зависит от уровня сложности выполняемых исследований и загруженности специалистов компании. Обычно это занимает от одной недели до месяца. Время выполнения может увеличиться, если потребуется предоставить дополнительные бумаги по запросу Кадастрового инженера или Росреестра.

Постановка недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрация прав занимает от 6 до 10 рабочих дней. Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процесс, если будут выявлены какие-либо ошибки или неточности. Чтобы избежать задержек из-за отказов Росреестра, лучше обращаться в компанию «Геомер Групп». В случае необходимости, кадастровый инженер быстро внесет нужные изменения.


СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
от 14 000 руб
  • Вам важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
от 16 000 руб
  • Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
от 24 000 руб
  • Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

В каких случаях необходим технический план

Для того чтобы поставить недвижимый объект на кадастровый учет, необходимо выполнить несколько шагов. В первую очередь, это важно для регистрации права собственности. Также такой учет нужен для отображения изменений в кадастре, например, при реконструкции или перепланировке. Кроме того, он необходим для осуществления сделок с недвижимостью и для возможного оспаривания операций в суде. Не стоит забывать и о вводе в эксплуатацию ранее незавершенных объектов.

Изготовление технического плана для регистрации недвижимости в кадастре является обязательным этапом.

Этот чертеж может быть подготовлен только кадастровым инженером, который состоит в саморегулируемой организации (СРО) и имеет аттестат. Все специалисты компании обладают соответствующей документацией, с которой вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Важно отметить, что самостоятельно подготовить технический план объекта недвижимости не получится. Эту задачу могут выполнять только специалисты, имеющие все необходимые лицензии. Специалисты из ГЕОМЕР ГРУПП имеют все разрешительные документы и также являются членами СРО.

Требования к техническому плану

Требования к техническому плану определены Приказом Росреестра от 15 марта 2022 года П/0082, который регулирует форму и состав необходимых данных, а также критерии его подготовки.

Согласно этому приказу, мероприятия по определению границ и площадей зданий, строений и сооружений должны учитывать несколько важных аспектов:

  1. Заказать технический план могут как физические, так и юридические лица, однако подрядчиком может выступать только кадастрый служащий.
  2. Контроль за качеством исполнения подготовленной документации осуществляется представителями Росреестра. Цены на данную процедуру устанавливаются в зависимости от региона.
  3. Информация о здании или сооружении, за исключением данных о его местоположении на территории и площади, должна быть указана в техническом чертеже, основываясь на проектной документации и разрешениях, необходимых для строительства и ввода в эксплуатацию, если такие бумаги обязательны.
  4. Декларация на недвижимое имущество является важным элементом технического плана. Это указано в Приказе Росреестра от 4 марта 2022 года под номером П/0072. Такая бумага составляется и заполняется в тех ситуациях, когда для объекта не требуется проектная документация, а также получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Этапы выполнения работ

Создание и выполнение технического плана для объекта недвижимости включает в себя несколько ключевых шагов:

Подготовка

Владелец недвижимого имущества предоставляет исполнителю все нужные бумаги. Кадастровый инженер анализирует полученные данные и составляет график выполнения работ, а также схему действий. На этом этапе стороны подписывают подрядной договор и обсуждают технические требования.

Полевой этап

Специалист отправляется на место и с использованием специального оборудования (GNSS-прибор) проводит необходимые измерения. Исполнитель определяет границы здания, выполняет внутренние замеры помещений и фиксирует полученные данные.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер обрабатывает информацию и создает техплан помещения, здания, строения в цифровом формате на диске, следуя указаниям Росреестра. Готовый пакет документации передается заказчику для последующей регистрации в Росреестре или же на Регистрацию подает «Геомер Групп» дистанционно на основание договора-подряда..


Стоимость изготовления технического плана

Оценка оформления технического плана проводится на основании задания или с учетом требований клиента, а также характеристик объекта, который планируется оформить. Эти данные (запрос) должны быть направлены нам официально.

Источник: https://pkk5.geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/

Цены на услугу "Изготовление технического плана"

№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Технический план на дом до 50 кв.м.от 11000 ₽
Технический план на дом до 100 кв.м.от 12000 ₽
Технический план на баню/хоз.постройку и др. строениядо 100 кв.м.от 10000 ₽
Технический план на гараж до 100 кв.м.от 10000 ₽
2.Технический план на квартиру объектот 10000 ₽
3.Технический план на здание до 100 кв.м.от 20000 ₽
до 300 кв.м.от 25000 ₽
до 500 кв.м.от 30000 ₽
от 500 до 1000 кв.м.от 40000 ₽
от 1000 до 2000 кв.м.от 52000 ₽
от 2000 до 3000 кв.м.от 72000 ₽
более 3000 кв.м.от 90000 ₽
4.Технический план на АЗС объектот 100000 ₽
5.Технический план на очистные сооруженияобъектот 35000 ₽
6.Технический план на помещение до 200 кв.м.от 15000 ₽
до 500 кв.м.от 18000 ₽
от 500 до 1000 кв.м.от 23000 ₽
от 1000 до 2000 кв.м.от 28000 ₽
от 2000 до 3000 кв.м.от 34000 ₽
более 3000 кв.м.от 40000 ₽
7.Технический план линейное сооружение до 90 м.от 20000 ₽
100-190 м.от 25000 ₽
200-290 м.от 30000 ₽
более 300 м.от 40000 ₽
8.Технический план на газопроводобъектот 20000 ₽
9.Технический план на канализациюобъектот 20000 ₽
10.Технический план на водопроводобъектот 20000 ₽
11.Технический план на ЛЭПобъектот 20000 ₽
12.Технический план на дорогуобъектот 20000 ₽
13.Технический план на гараж объектот 20000 ₽
14.Акт обследования / Акт о сносеобъект от 10000 ₽
Популярные вопросы
Что из себя представляет техплан?

Техплан - вид документации, отражающий характеристики имущества. Он состоит из текстового описания параметров недвижимости, его собственника и исполнителя. Также в бланк включена графическая часть. Это чертежи, схемы, план имущества. Данная информация используется для регистрации объекта в Росреестре.

В каком виде и как можно сдать документ в Росреестр?

Техплан передается для регистрации в Росреестр в электронном виде. Он заверяется ЭЦП исполнителя. По желанию заказчика свой экземпляр он может получить в бумажном виде.

Чем отличается техплан от технического паспорта?

Техпаспорт использовался для расчета налоговой базы и инвентаризационного учета недвижимого имущества. После изменений в законах регистрация имущества в Росреестре проводится на основании более универсального бланка - техплана.

В чем отличие технического плана от межевого?

Техплан разрабатывается для учета ОКС. Бланк отображает параметры зданий, сооружений, домов, квартир. Межевой план используется для регистрации земельных участков. Данный документ является результатом процедуры определения границ надела.

ОТЗЫВЫ наших клиентов

о работе кадастровых инженеров в Москве и Московской области
Геомер групп на телевидении

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН - ЧТО ЭТО ТАКОЕ?

Технический план

Технический план объекта недвижимости - это документ, отражающий базовые характеристики недвижимости, который необходим для постановки имущества на кадастровый учет.

Техплан включает в себя текстовое описание параметров объекта и картографические материалы. Документ содержит сведения о площади, планировке, виде стройматериалов дома, квартиры с привязкой к географическим координатам местности. Эта информация помогает идентифицировать строение среди других аналогичных объектов, поставить его на госучет и зарегистрировать право собственности. Правила составления техплана объекта контролируются ФЗ РФ № 218.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ТЕХПЛАН

Необходимость составления технического плана у владельца объекта возникает в таких ситуациях:

Для проведения любого значимого действия с объектом недвижимости, например, изменение базовых параметров или переход права собственности, необходим техплан.

Разработкой документа вправе заниматься квалифицированные кадастровые инженеры. Исполнитель должен состоять в СРО, иметь лицензию на оказание услуг и практический опыт работы. Представители геодезической организации ГЕОМЕР ГРУПП специализируются на выполнении инженерных изысканий и составлении технической документации.

ТРЕБОВАНИЯ ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ПОДГОТОВКЕ

Требования предъявляемые к подготовке

Требования к оформлению технического плана объекта закреплены в ст. 24, ФЗ РФ № 218. Согласно данному нормативному акту, составлением бланка имеет право заниматься квалифицированный кадастровый инженер, который является членом СРО и имеет лицензию.

Готовый техплан должен пройти регистрационные действия в Росреестре. Бланк оформляется в электронном виде и заверяется ЭЦП исполнителя. Форма и состав технического плана зарегламентированы в Приказе Минэкономразвития № 953.

СОДЕРЖАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Содержание технического плана

Техплан, согласно установленным нормативам, оформляется на электронном носителе. По желанию заказчика документ может также быть продублирован на бумаге. Технический план объекта состоит из двух основных разделов: текстовое описание характеристик недвижимости и картографические материалы.

ПЕРВАЯ ЧАСТЬ (ТЕКСТОВАЯ)

В первом разделе документа представлено описание параметров недвижимости и реквизиты сторон (подрядчика и заказчика). Данный раздел содержит такие сведения:

  • Информация о собственнике недвижимости и кадастровом инженере, составляющем техплан;
  • Описание метода работы, объем и график инженерных изысканий, цель составления документа;
  • Характеристики земельного участка, где расположен ОКС;
  • Общие параметры недвижимого имущества - площадь, этажность;
  • Отчет о проделанной работе и заключение кадастрового инженера.

Представленная информация используется для постановки недвижимости на госучет в Росреестре и оформления права собственности. Указанные сведения будут дублироваться в выписке ЕГРН и использоваться для формирования публичной кадастровой карты.

ВТОРАЯ ЧАСТЬ (ГРАФИЧЕСКАЯ, ЧЕРТЕЖИ)

Второй раздел документа представляет собой схему исследуемого дома, квартиры или иного строения. Эта часть техплана включает:

  • Графическое изображение исследуемого объекта с привязкой к земле;
  • Поэтажный план;
  • Контурный чертеж.

На схеме отображаются вся недвижимость, расположенная на территории. А также с помощью условных обозначений на чертеж наносят составные части исследуемого имущества.

Образец документа

Образец
Образец
Образец

ЭТАПЫ ПОДГОТОВКИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Составление техплана - это комплекс кадастровых мероприятий, который выполняется в несколько шагов. К основным этапам процедуры относятся:

  1. Поиск подрядчика и подписание с ним договора.
  2. Подготовка необходимой документации и передача ее исполнителю.
  3. Анализ предоставленных сведений, составление плана и графика работ.
  4. Сбор недостающих справок.
  5. Выезд кадастрового инженера на объект для проведения замеров.
  6. Камеральный этап - исполнитель вычисляет результаты замеров, составляет схему объекта и заполняет текстовую часть бланка.
  7. Документ заверяется подписями подрядчика и заказчика.
  8. Регистрация техплана в Росреестре.
  9. Получение собственником имущества выписки ЕГРН с новыми данными.

В ГЕОМЕР ГРУПП вы можете оформить услугу «под ключ». При обращении в нашу компанию каждый клиент может рассчитывать на сопровождение на каждом этапе работ. Также наш сотрудник может передать бланк в Росреестр для регистрационных действий.

СТОИМОСТЬ ИЗГОТОВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Стоимость изготовления технического плана

Цена разработки техплана зависит от нескольких факторов:

  • Вид объекта;
  • Площадь;
  • Индивидуальные характеристики недвижимости;
  • Месторасположение;
  • Наличие полного пакета документации;
  • Срочность заказа.

В ГЕОМЕР ГРУПП стоимость услуги варьируется от 12 000 рублей. Рассчитать смету для вашего объекта, узнать условия сотрудничества можно на предварительной бесплатной консультации. Записаться на нее можно онлайн или позвонив по телефону.

ПРИЧИНЫ ДЛЯ ОТКАЗОВ И ПРИОСТАНОВОК

На практике возможны ситуации, когда Росреестр приостанавливает регистрацию или вовсе отказывает ставить недвижимость на кадастровый учет. Это происходит по следующим причинам:

  • Заявление было подано неуполномоченным лицом;
  • Документ не соответствует требованиям законодательства;
  • Наличие ошибок в бланке;
  • Фактические параметры имущества не соответствуют сведениям, указанным в документации.

Чтобы внести изменения в Росреестр необходимо исправить неточности подать документы повторно. Важно помнить, что ответственность за содержание и форму техплана несет его разработчик - кадастровый инженер. Если вы не хотите тратить время и деньги на составление еще одного документа, нужно сразу обращаться к профессионалам в ГЕОМЕР ГРУПП.

Позвонить