Приобретение недвижимости связано с подготовкой определенного пакета документов, составления договора купли-продажи, регистрацией прав на имущество. После того, как вы наконец-то стали обладателем собственного жилья часто возникает необходимость переоборудовать его под свои запросы. Чтобы изменить параметры жилплощади, нужно провести согласование перепланировки квартиры с уполномоченными инстанциями.
Согласование перепланировки квартиры: Что это?
Согласование перепланировки квартиры - это процедура, подразумевающая подготовку определенного пакета документации и подачу его на рассмотрение в жилищную инспекцию. В результате собственник жилья получает разрешение на проведение переоборудования помещения. Процесс переоборудования квартиры регламентируется ЖК РФ, гл. 4.
Прежде чем решиться на изменение параметров жилплощади, собственник должен определится с видом перепланировки. Повысить функциональность комнат и улучшить условия проживания можно с помощью таких действий:
- Снос или возведение межкомнатных перегородок;
- Демонтаж оконных, дверных проемов;
- Изменение количества комнат в квартире;
- Объединение кухни с жилой комнатой;
- Совмещение или разделение санузла;
- Расширение площади лоджии за счет жилого помещения.
Любое из перечисленных изменений должно быть произведено с разрешения Жилинспекции. Если согласование перепланировки квартиры не было утверждено, собственника могут обязать выплатить штраф и привести недвижимость в исходное состояние.
Неузаконенная перепланировка: Последствия
Часто владельцы жилья не хотят ждать разрешения от надзорных органов и спешат без согласования производить перепланировку в квартире. Как правило, подобные действия приводят к довольно печальным последствиям. Помимо того, что инспектор выносит предписание вернуть помещение в первоначальный вид, неузаконенная перепланировка может стать причиной административной ответственности. Проще говоря, если вы не легализовали изменения в жилом помещении, вам могут выписать штраф.
Необходимость узаконивания перепланировки объясняется довольно просто. Если изменения параметров квартиры не согласованы, недвижимость нельзя продать или провести другие юридические сделки.
Согласование перепланировки квартиры - это не просто прихоть сотрудников Жилищной инспекции. Несанкционированные работы могут привести к деформации здания, разрушению несущих конструкций, нарушению в работе коммуникационных систем Это, в свою очередь, угрожает жизни и здоровью жильцов МКД.
К возникновению аварийных ситуаций приводят такие виды работ по изменению конфигурации жилплощади:
- Перенос газовой плиты без согласования с Горгазом;
- Демонтаж несущих стен;
- Создание дверного проема без надлежащего укрепления в несущей конструкции;
- Деформация вентиляционной системы или других инженерных сетей;
- Объединение лоджии с жилой комнатой за счет демонтажа подоконного блока.
Перечисленный действия считаются потенциально опасными для МКД. Они могут спровоцировать разрушение здание, а значит угрожают жизни обитателей объекта. прежде чем начинать переустройство жилплощади, необходимо получить согласование на перепланировку в квартире. разрешение выдается на основании проекта строительных работ.
Самостоятельно оформить согласование перепланировки невозможно. Прежде чем начинать переоборудование, собственник должен составить проект, рассчитать возможные риски, подготовить техплан квартиры. Сделать это можно с помощью профессионалов из ГЕОМЕР ГРУПП.
Этапы согласования перепланировки квартиры
Перед началом ремонтных работ, необходимо получить разрешение уполномоченного надзорного органа. Процесс легализации переоборудования жилья состоит из следующих этапов:
- Выбор кадастрового инженера, который составит проектную техническую документацию;
- Составление технического заключение, подверждающего возможность переоборудования жилплощади;
- Сбор необходимой документации и передача ее на согласование в уполномоченную госструктуру;
- Поиск строительной бригады, которая будет проводить ремонтные работы;
- Визит инспектора, который сопоставит сведения из проекта и фактического состояния помещения после перепланировки;
- Подписание Акта выполненных работ;
- Внесение изменений в базу Росреестра и выписку ЕГРН.
Перед тем, как обратиться в специализированную компанию, необходимо проверить наличие лицензии, допуска СРО, спецоборудования. Сотрудники ГЕОМЕР ГРУПП работают более десяти лет на рынке. Они готовы подтвердить свою квалификацию аттестатом гособразца. Компания предоставляет широкий выбор инженерных изысканий любого уровня сложности.
Согласно ФЗ РФ № 218 недвижимость и земельные участки должны быть зарегистрированы в Госкадастре. Любые изменения в конфигурации объекта недвижимости должны быть зафиксированы в базе росреестра. На основании этих данных обновляются сведения в правоподтверждающих документах на недвижимость - выписке из ЕГРН.
Переоборудование жилого помещения считается узаконенным после совершения перечисленных этапов. Если же собственник жилплощади вначале переоборудовал помещение, а потом принял решение легализовать ремонтно-строительные работы, потребуется помощь квалифицированного кадастрового инженера. Найти такого сотрудника можно в ГЕОМЕР ГРУПП.
Документы, необходимые для согласования перепланировки квартиры
Чтобы получить разрешение на переоборудование параметров квартиры, владелец должен подготовить следующие документы:
- Заявление установленного образца;
- Гражданский паспорт;
- Технический план на объект;
- Документ, на основании которого заявитель владеет имуществом;
- Выписка из ЕГРН;
- Техзадание, подготовленное кадастровым инженером.
Оформить перечисленные бумаги можно заказав услугу под ключ в ГЕОМЕР ГРУПП. Кадастровый инженер произведет необходимые замеры, разработает техническую документацию, составит текст заявления и подаст бланки на согласование.
Какие изменения считаются перепланировкой
Чтобы повысить функциональность жилого помещения, собственник вправе проводить следующие виды ремонтных работ:
- Создание единого пространства из кухни и комнаты;
- Демонтаж перегородки между ванной комнатой и санузлом;
- Монтаж дополнительных межкомнатных перегородок для увеличения количества жилых помещений;
- Изолирование комнат за счет возведения дополнительной стены;
- Замена подоконного блока на единый стеклопакет.
Какие именно изменения подойдут для вашей квартиры сможет сказать после предварительного осмотра и обмера проектировщик.
Какие работы можно не согласовывать
Если вы решили сделать косметический ремонт, без внесения существенных изменений в параметры квартиры, можно не согласовывать свои действия с Жилинспекцией. Следующие виды работ собственник квартиры может производить самостоятельно, не получая предварительного разрешения и не регистрируя изменения в Росреестре:
- Смена напольного покрытия;
- Установка или демонтаж кондиционера;
- Замена водопроводных труб и сантехники;
- Монтаж оконных и дверных блоков.
Так как перечисленные действия не влияют на конструкцию здания, они не требуют согласования с инспектором.
Согласование перепланировки: Возможные сложности
На практике легализовать переоборудование жилого помещения сложно, если квартира является в залоге у банка, расположена в старом жилом фонде или наоборот, в новостройке со свободной планировкой. также получить отказ в узаконивании можно в таких случаях:
- Подача неполного пакета документов;
- Переоборудование жилплощади может спровоцировать разрушение здания;
- Производимые работы могут нанести вред жильцам дома.
Чтобы избежать отказа в согласовании ремонтных работ, нужно обратиться к квалифицированному специалисту. Инженер поможет с оформлением технической документации, составит проект.
Стоимость работ
Цена согласования переустройства жилплощади зависит от необходимости оформления картографических материалов, подготовки дополнительных справок. Стоимость услуги в ГЕОМЕР ГРУПП - от 20 000 рублей. Получить подробную консультацию, узнать условия сотрудничества и записаться на прием к специалисту можно онлайн или по телефону.
Источник: https://pkk5.geomergroup.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovok/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/