Согласование перепланировок – это обязательный этап узаконивания строительных работ, в результате которых изменяются параметры и конфигурация помещений. Это связано с тем, что вмешательство в конструкции здания может сказаться на безопасности его эксплуатации.
Не знаете, нужно ли согласовывать работы? Компания «Геомер групп» поможет вам согласовать перепланировку. Записаться на консультацию к нашему специалисту можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.
Какие работы нужно согласовывать
Устройство ванных комнат, технических помещений с «мокрыми зонами».- Создание проемов в перекрытиях, несущих стенах.
- Установка внутренних лестниц.
- Изменение площади жилых помещений за счет сноса межкомнатных перегородок или устройства в них арок, проемов.
- Вмешательство в ненесущие стены, которые выполняют дополнительную разгружающую функцию.
- Возведение перегородок из тяжелых материалов, которые могут увеличить нагрузку на перекрытия.
- Перенос технических помещений, «мокрых зон».
- Работы, которые изменяют архитектурный облик дома или затрагивают имущество общего пользования.
Не все работы можно согласовать. Специалист нашей компании ознакомится с проектом и оценит перспективы получения согласования.
Этапы
Простые работы можно согласовать по эскизу, в остальных случаях потребуется разработка проектной документации. Проект можно заказать в компании, имеющей допуск СРО. Также можно воспользоваться типовым проектом. В этом случае согласование пройдет быстрее.
Подача документов в Мосжилинспекцию
Заявление подает собственник жилья или его доверенное лицо. Специалист нашей компании будет представлять ваши интересы на основании доверенности. К заявлению нужно приложить документы:
- Паспорт.
- Доверенность на имя представителя.
- Правоустанавливающие документы.
- Согласие членов семьи собственника на перепланировку.
- Проект.
Мосжилинспекция может затребовать и другие документы. Это требуется, если работы по перепланировке затрагивают общее имущество здания. Вы можете подготовить пакет документов самостоятельно. При необходимости наши специалисты помогут вам собрать всю документацию.
Решение о согласовании
Заявление рассматривают в течение 20 дней. Если перепланировку одобрили, вы получите положительное решение и журнал производства работ. Действительно такое решение в течение одного года. За это время вы должны завершить ремонт.
Приемка
После окончания ремонта нужно получить акт о завершенных работах. Для этого нужно подать заявление. Комиссия проверит соответствует ли фактический результат ремонта проекту. Несоответствия придется устранить, иначе внести изменения в ЕГРН не получится. После приемки акт будет передан в Мосжилинспекцию. Принять работы должны в 10-дневный срок с момента подачи заявления.
Внесение изменений в ЕГРН
Любые изменения должны быть отражены в государственном реестре. После того, как приемочная комиссия подписала акт приемки, нужно подать заявление в Росреестр о внесении изменений. К заявлению нужно приложить документы:
- Паспорт.
- Доверенность на имя представителя.
- Техплан.
- Акт выполненных работ.
Через 10 дней вы получите на руки выписку из ЕГРН с внесенными изменениями. После этого перепланировка полностью законна.
Стоимость
Стоимость согласования перепланировки в компании «Геомер групп» от 20 тыс. рублей. Запишитесь на бесплатную консультацию нашего эксперта, чтобы узнать точную стоимость согласования в вашем случае. Звоните по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.
Сроки
Срок согласования может очень сильно варьироваться. Он зависит от целого ряда факторов:
- Полнота пакета документов. Сбор документов – один из самых продолжительных этапов. Специалисты нашей компании помогут вам подготовить необходимую документацию, что позволит сократить затраты времени. У нас можно заказать поэтажный план, экспликацию и другие технические документы на объект.
- Срок рассмотрения заявки. От 20 до 35 дней. Зависит от загруженности Мосжилинспекции. Очень часто этот этап затягивается из-за того, что специалисты МЖС просят предоставить дополнительные документы. Кадастровые инженеры «Геомер групп» быстро подготовят дополнительную документацию, что позволит быстрее получить разрешение на перепланировку.
Завершение процедуры согласования после ремонта занимает около 20 дней.
Узнать, сколько времени потребуется, чтобы согласовать работы в вашем случае, можно на консультации в компании «Геомер групп».
Когда могут отказать
Если перепланировку не согласовали, заявитель получает мотивированный отказ от Мосжилнспекции. В отказе будут указаны причины.
- Проект не соответствует требованиям жилищного законодательства. В этом случае, потребуется изменить проект. Если вы запланировали делать работы, которые невозможно согласовать, наш эксперт скажет вам об этом на консультации.
- Нет возможности провести перепланировку. Такое основание может быть в том случае, если было обследование проектной организацией. По результатам обследования объекта эксперт выносит свое техническое заключение. В этом случае нужно внимательно ознакомиться с причинами, которые делают перепланировку невозможной. В некоторых случаях бывает достаточно изменить проект.
- Перепланировка не согласована с Культурным наследием. Если дом относится к культурным объектам, проводить перепланировку в нем может быть запрещено.
- Предоставлен не полный пакет документов. Если Мосжилнспекция запросила дополнительные документы, их нужно предоставить в 15-дневный срок. В противном случае вам откажут. Специалисты «Геомер групп» помогут быстро подготовить всю дополнительную документацию.
- Запланированные работы делать запрещено. Их невозможно согласовать ни в общем порядке, ни через суд. Это связано с тем, что они ухудшают эксплуатационные характеристики здания или нарушают его безопасность.
Не всегда отказ означает, что сделать перепланировку будет невозможно. Во многих случаях бывает достаточно устранить нарушения, которые выявили специалисты МЖИ. После этого проект согласуют. Специалисты нашей компании анализируют документы перед подачей заявления. Поэтому если проект невозможно согласовать, мы предупредим вас об этом сразу.
Звоните по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21, чтобы узнать перспективы получения разрешения в вашем случае.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovok/