Понятие
Кадастровая стоимость – это денежная сумма, которая устанавливается государством после проведения специальной оценки недвижимости с учетом площади, года постройки, назначения объекта и других значимых параметров объекта.
Порядок оценочной деятельности регламентирован Федеральным законом №135 от 1998 года. При расчете оценщик ориентируется на следующие факторы:
- категория земельной территории;
- наличие и состояние инфраструктуры;
- расположение недвижимости;
- наличие и состояние коммуникаций.
Всегда ли эта сумма рассчитывается правильно? Конечно, в таких случаях тоже бывают ошибки. Только за первое полугодие 2019 года более 10 тыс. заявителей подали судебные иски на неверный расчет в отношении свыше 18 тыс. объектов. Большинство истцов – физические лица, и во многих случаях им удалось успешно решить дело в свою пользу.
Хотите добиться снижения кадастровой стоимости? — Обращайтесь к сотрудникам компании «Геомер Групп». Мы имеем достаточный опыт по снижению кадастровой стоимости. Схема работы отлажена до мелочей. Независимый оценщик проанализирует ситуацию и найдет оптимальные пути ее решения в Вашу пользу. В результате вы экономите время и деньги, а также добиваетесь наилучшего результата.
Зачем нужна переоценка
С 2015 года налоговые отчисления на недвижимость рассчитываются с учетом кадастровой стоимости. Если эта сумма приближена к рыночной цене, вопросы у собственников обычно не возникают. Но кадастровая стоимость может быть и выше по разным причинам:
- неучтенные особенности объекта;
- падение рыночной цены;
- ошибки при расчетах и пр.
Чтобы учитывать все изменения, которые происходят с объектом и на рынке недвижимости, государственные органы раз в 2–5 лет делают переоценку (срок разный для каждого региона РФ). Однако собственникам в таких случаях выгодно не дожидаться этого момента, а оспорить текущую сумму доступными способами. Ведь чем ниже кадастровая стоимость, тем меньше налогов придется платить.
Кто имеет право на оспаривание
Оспорить результаты оценки имеет право любой гражданин, чьи права они затрагивают. Инициатором может быть физическое или юридическое лицо, а также органы государственной власти.
У заявителя должны быть веские основания:
- недостоверность данных, которые легли в основу оценки;
- изменение ВРИ участка;
- технические ошибки в расчетах;
- при оценке учтены не все особенности объекта;
- природные процессы изменили характеристики и ценность недвижимости;
- кадастровая стоимость превышает рыночную цену на момент расчета.
Чтобы наверняка определить достаточность и правомерность оснований, стоит обратиться за консультацией к независимым оценщикам.
Что делать и куда обращаться для пересмотра?
Существует несколько схем оспаривания кадастровой стоимости в зависимости от ситуации. Сотрудники «Геомер Групп» готовы оказать профессиональную помощь в каждом из этих случаев:
Оспаривание кадастровой стоимости в процессе ее расчета.
Госорганы, которые занимаются подобной задачей, должны предоставлять по запросу владельцам недвижимости промежуточные результаты оценки. Собственники могут быть не согласны с методами оценки недвижимости или характеристиками своего имущества. Порой также оценщики делают технические ошибки в расчетах или методологии. В случае несогласия владелец недвижимости имеет право подать обращение в госорганы на устранение ошибок, которые могут повлиять на кадастровую стоимость. На этом этапе наши сотрудники готовы проанализировать имеющуюся документацию, дать свое экспертное заключение и помочь составить мотивированное заявление для подачи в государственное ведомство.
Подача заявки в комиссию при Росреестре.
Если вы считаете, что текущая кадастровая стоимость была рассчитана на основании неверных сведений или при расчете были допущены ошибки, это можно оспорить через подачу заявки в комиссию Росреестра. В нее входят назначенные государством оценщики.
Чтобы выявить основания для пересмотра, нужно запросить информацию по оценке у заказчика ее проведения. Данные о нем можно узнать в отделении Росреестра. По вашему запросу заказчик должен предоставить отчет по оценке, в котором будут указаны расчеты и методология.
При оспаривании через комиссию важно заручиться поддержкой профессионалов. Только эксперты могут составить качественный отчет об ошибке. Наши сотрудники также подготовят и направят обоснованное заявление в Росреестр от вашего имени. Заявку рассматривают в течение 1 месяца с момента подачи.
Оспаривание в суде.
Для этого нужно доказать судье факт неверного расчета, например, по причине недостоверных данных о недвижимости. Вернуть переплаченные деньги не получится, но в будущем налоговые выплаты, по крайней мере, снизятся.
Оценщики «Геомер Групп» составят для вас независимый отчет об оценке, определят возможные ошибки и выявят неверную методологию. При должных основаниях и качественном обосновании судья вынесет решение в вашу пользу. Такое возможно, даже если истцу отказала комиссия Росреестра. Порой обращение в суд становится единственно возможным способом добиться справедливости.
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ).
Этот случай подходит только для земельных участков. При расчете их кадастровой стоимости учитывают вид использования. Если его поменять, сумму пересчитывают, а значит, налоговые выплаты тоже меняются. Наши сотрудники проконсультируют по всем вопросам о смене ВРИ и помогут изменить вид разрешенного использования, представив и обосновав ваши интересы в государственных ведомствах.
Способ снижения кадастровой стоимости владелец недвижимости выбирает самостоятельно. Физические лица могут сразу обращаться в судебный орган. Однако для юрлиц этап рассмотрения в комиссии Росреестра обязателен. В дальнейшем решение комиссии, если оно не устраивает заявителя, можно обжаловать в судебном порядке.
Документы для пересмотра
Для снижения кадастровой стоимости после проведения государственной оценки понадобится следующий пакет документов:
- выписка из ЕГРН или справка о кадастровой стоимости;
- заявление или иск (зависит от того, куда обращается собственник);
- заверенная нотариусом копия правоустанавливающих документов на недвижимость;
- документация, подтверждающая правильность позиции заявителя (например, экспертный отчет от независимого оценщика).
Если юрлицо собирается добиться переоценки через судебный орган, дополнительно понадобится предоставить материалы, которые подтверждают попытки досудебного урегулирования вопроса (заявление в комиссию Росреестра).
Подавать документы нужно по месту регистрации недвижимости. Если к заявлению не приложить всю нужную документацию, комиссия не будет рассматривать заявку, а суд не начнет дело.
Когда могут отказать
При пересмотре кадастровой стоимости стороны должны доказать свою правоту обоснованными аргументами и возражениями. Доказывать неправильность оценки обязана сторона, которая обратилась с заявкой. Ее позиция должна быть веской и обоснованной. Если комиссия или суд посчитают, что заявитель предоставил недостаточные или неточные сведения, в снижении будет отказано.
Например, если собственник желает оспорить кадастровую стоимость только на основании того, что она превышает рыночную цену, нужно брать для сравнения данные на момент расчета кадастровой стоимости, а не на сегодняшний момент. Это значит, что даже значительное снижение рыночной цены после определения кадастровой стоимости не служит основанием для ее пересмотра.
Обратите внимание, при отказе со стороны комиссии можно обратиться с иском в суд. Но после отказа судебного органа подать заявление в комиссию Росреестра уже нельзя.
Как узнать цену работы
Примерную стоимость наших услуг вы можете посмотреть в прайсе на сайте. Точный расчет наши клиенты получают во время консультации, когда мы узнаем все детали проблемы и разработаем план ее решения.
Наши сотрудники готовы ответить на все вопросы по снижению кадастровой стоимости. Пишите нам на электронную почту, звоните по номеру ☎ +7 (812) 309-94-21 или оставляйте заявку через форму на сайте. Консультации проходят бесплатно.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti/