Что такое проект межевания территории?
Проект межевания территории – это один из видов градостроительной документации. Он устанавливает границы земельных участков в пределах территориальной единицы. Проект позволяет разграничить общественные и частные земли, выделить землю для дорог, прокладки инженерных сетей, строительства общественных зданий и сооружений и т.д. Требования к его подготовке, оформлению и содержанию содержатся в Градостроительном кодексе.
Состав проекта землеустройства
Форма и состав проекта межевания установлены ГрК РФ. Документ включает в себя основную часть и материалы обоснования принятых планировочных решений. Основная часть состоит из описания и чертежей.
В описательную часть включают полную информацию о территории, расположенных на ней участках, ЗУ, которые планируется образовать. Из текстовой части можно узнать полные данные о землях:
- Вид разрешенного использования земель.
- Границы с указанием координат поворотных точек – для участков и всей территории.
- Перечень земель общего пользования.
- Перечень земель, изымаемых для госнужд и т.д.
План-схема – это графическое отображение территории. На ней отмечаются:
- Границы всех участков, в том числе и тех, которые только планируется образовать с указанием условных номеров.
- Красные линии и отступ от них.
- Публичные сервитуты.
Для чего нужен проект межевания
План межевания землеустройства обычно входит в пакет документов по планированию территории, но отличается решаемыми задачами и уровнем детализации. План межевания позволяет:
- Нарезать земли под здания и сооружения, придомовые территории.
- Выделить земли для проездов, автостоянок.
- Определить местоположение для детских и спортивных площадок и т.д.
Его обычно делают не для всей территории, а для ее части, например, городского квартала.
Необходимые документы
- Проект планировки территории.
- Эскизный генплан со схемами расположения инженерных сетей, зон общего пользования.
- Топографический план.
Этапы работы
Принимает проект межевания территории орган местной власти, но разработкой документации занимаются профильные компании, имеющие допуски. Компания «Геомер групп» занимается разработкой градостроительной документации. Сотрудничество с нашей компанией проходит в несколько этапов:
- Предварительная консультация. Наши специалисты ознакомятся с документами, ответят на ваши вопросы. Позвоните нам по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.
- Получение разрешения о подготовке проекта межевания территории. Разрешение уполномоченного органа и договор – это документы, на основании которых наши специалисты могут выполнять работы.
- Полевой этап. На этом этапе наши специалисты проведут необходимые для разработки проекта инженерные изыскания.
- Камеральный этап. На этом этапе наши сотрудники проанализируют полученные данные, разработают и обоснуют проект.
- Согласование и публичные слушания. Готовый проект необходимо согласовать в уполномоченных органах. Мы оказываем полное юридическое сопровождение процедуры.
После прохождения всех процедур вы получите на руки готовый и согласованный проект межевания территории. Документ оформляется в двух форматах – бумажном и электронном.
Стоимость составления проекта землеустройства
Стоимость подготовки проекта межевания территории зависит от разных факторов:
- Площадь территории.
- Ее сложность.
- Плотность застройки и т.д.
Цена разработки в компании «Геомер групп» – от 35 тыс. руб. за гектар. Дополнительно оплачиваются услуги по сопровождению проекта, его согласованию и проведению публичных слушаний.
Сроки изготовления
Срок подготовки градостроительной документации также можно оценить только после того, как специалисты ознакомятся с информацией и имеющимися документами. Средние сроки подготовки в нашей компании:
- Разработка проекта – 25 дней с момента получения разрешения.
- Согласование проекта – от 30 дней.
- Публичные слушания – от 30 дней.
Преимущества обращения в «Геомер групп»
- Опыт подготовки сложной градостроительной документации. В нашей компании работают специалисты с большим опытом выполнения геодезических и кадастровых работ разной сложности.
- Прозрачная схема оплаты. Смета на выполнение работ составляется до подписания договора. Стоимость указывается в договоре и больше не изменяется. Размер предоплаты – до 50% в зависимости от сложности работ. Оплатить услуги наших специалистов вы можете удобным для вас способом.
- Собственное геодезическое оборудование. На полевом этапе необходимо проводить инженерные изыскания. Их точность напрямую зависит от оборудования, используемого геодезистами. Аренда геодезических инструментов – это всегда риск, так как нет уверенности в том, что они прошли проверку и показывают точные результаты. Так как мы используем свое оборудование и уверены в его точности, мы можем дать гарантию на свои работы.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/pmt/