Что такое проект планировки территории (ППТ)
Один из градостроительных документов – проект планировки территории (ППТ), разработанный для крупных единиц, таких, как жилой микрорайон или план котеджного поселка. Он устанавливает или изменяет границы общественных территорий – охранных и санитарных зон, транспортных путей, расположение инженерных коммуникаций.
Для чего нужен ППТ
Основная задача, которую решает ППТ – развитие города и микрорайона. Он позволяет выделить крупные планировочные элементы на карте, определить их границы и возможность обеспечения транспортом, инженерным оснащением и т.д. По сути, он позволяет разработать комплексные решения, включающие в себя и расположение новых и старых объектов капитального строительства, и их обеспечение.
ППТ необходим:
- Для разработки проекта строительства зданий, сооружений, линейных объектов, поселков и СНТ.
- Для подготовки ПМТ.
- Для разработки ГПЗУ.
- Для получения разрешения на строительство.
ППТ нужен и для освоения только что выделенных пустых земель, и для строительства на застроенных участках. Он позволяет учесть:
- Особенности, способные повлиять на стройку и дальнейшую эксплуатацию. Некоторые природные особенности способны сделать освоение земель невозможным, и ППТ позволяет учесть их до того, как было начато строительство.
- В микрорайонах с имеющейся застройкой – позволяет сохранить единый стиль градостроения, гармонично вписать новые объекты в существующую структуру, решить проблемы обеспечения транспортом, подключения инженерных сетей и т.д.
Разработка ППТ
Основание для разработки проекта планирования – правовой акт, выданный регулирующими органами. Перед началом работ нужно получить разрешение Минстроя, для этого подают обращение, в которое входит разработанная концепция. После утверждения концепции и получения разрешения, согласуют техническое задание.
После этого начинается работа над его разработкой. Специалисты анализируют документы, готовят чертежи, схемы, описательную часть. Готовый документ выносят на публичные слушания, а после этого его утверждают местные власти.
Состав ППТ
ППТ – это большой пакет документов, состоящий из нескольких томов. Его состав и форма утверждены Градостроительным кодексом. Основная часть проекта должна быть утверждена. В нее входят:
- Чертежи планировки. На этих чертежах в схематичной форме указано расположение разных объектов, границы участков, красные линии.
- Положения о размещении объектов разного значения.
- Характеристики территории и перспективы ее дальнейшего развития. Сюда входит описание плотности застройки, обеспечение водой, газом, электроэнергией, дорожная инфраструктура и т.д.
Вторая часть ППТ – это обоснование проекта. В него входят текстовые и графические документы, подтверждающие правильность выбранных планировочных решений:
- Предотвращение чрезвычайных ситуаций.
- Перечень защитных мероприятий, по пожарной безопасности, ГО.
Для имеющихся и планируемых объектов оценивают возможность инженерного оснащения.
В графическую часть входят различные схемы – расположения зданий, коммуникаций, дорог и улиц, движения транспорта и т.д.
Стоимость ППТ в ГЕОМЕР ГРУПП
Компания «Геомер групп» предлагает услуги по разработке проекта планировки территории. Стоимость составления от 55 тыс. рублей за 1 га. Цена зависит от нескольких факторов:
- Площадь территории.
- Сложность проекта.
Для того чтобы узнать точную стоимость разработки ППТ микрорайона, поселка или СНТ в «Геомер групп», запишитесь на бесплатную консультацию нашего эксперта по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.
Для оценки специалисту потребуется информация:
- Все имеющиеся данные по объекту.
- Техническое задание (если оно уже получено).
Сроки выполнения
Сроки разработки не зависят от подрядчика. Когда вам обещают разработку проекта за один месяц, в этот срок не вошла большая часть этапов, причем, как правило, самых продолжительных о времени. В среднем, на прохождение всех процедур вам потребуется от 8 месяцев. Этот срок складывается из этапов работ:
- Сбор исходных данных для разработки проекта – от 1 месяца.
- Разработка эскиза планировки – от 1 месяца.
- Согласование чертежа с градостроительном комитете – от 1 месяца.
- Разработка проекта планировки территории по техническому заданию – от 4 месяцев.
- Согласование – от 4 месяцев.
Согласование – один из самых продолжительных и сложных этапов. Проект нужно согласовать не только с градостроительным комитетом, но и другими ведомствами: газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, комитет по земельным ресурсам, экологии, охране культурно-исторических объектов и т.д.
Источник: https://spb.geomergroup.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/ppt.html
