Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Выполним ВРИ в сжатые сроки в Санкт-Петербурге
закажите услугу или бесплатную
консультацию нашего эксперта

Наши лицензии
и команда специалистов

Обратите внимание на СРО и наличие допуска на особо опасные проекты у выбранного подрядчика. Именно они подтверждают опыт работы компании и возможность решать сложные вопросы.
Наши кейсы
Здесь мы приводим лишь некоторые примеры наших работ. На личной консультации мы можем подробно описать каждый, а также продемонстрировать другие кейсы.
Топосъемка линейного участка. Солнечногорск, 12 км (36 га)

Объем работ: 12 км (36 га)
Объект: Линейный
Территория: Смешанная
Для каких целей: Часть топосъемки линейного участка для прокладки газопровода
Для кого: ГНБ организация
Район работ: Солнечногорский район

Топографическая съемка частного участка, г. Клин, Западный мкр, 15 соток

Объем работ: 15 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: г. Клин, Западный мкр.

Копия топографического плана участка предстоящей застройки, г. Красногорск, мкр. Опалиха

Объем работ: 24 сотки
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Создание контура участка предстоящей застройки. Географические координаты угловых точек участка предстоящей застройки для строительства. Система координат WGS-84.
Для кого: Частное лицо
Район работ: г. Красногорск, мкр. Опалиха

Топографическая съемка частного участка, д. Васильевское-Соймоново, 20 соток

Объем работ: 20 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Васильевское-Соймоново

Что это?

Вид разрешенного использования (ВРИ) – одна из основных характеристик участка, которая определяет целевое применение земли или существующих и возводимых на ней объектов. В рамках этой категории определяется, как землепользователь может распоряжаться наделом и какую деятельность осуществлять.

Вид разрешенного использования закрепляется применительно к каждой территориальной зоне. Однако порой возникают ситуации, когда этот вид нужно менять (например, для снижения кадастровой стоимости). Это официальная процедура, на которую нужно соответствующее разрешение со стороны государственных органов.

Компания «Геомер Групп» имеет большой опыт по изменению ВРИ. Наши профессиональные навыки и деловые связи позволяют успешно решить задачу в короткий срок. Звоните нам ☎ +7 (812) 309-94-21 или пишите через форму на сайте.

Разновидности

В рамках градостроительного регламента каждого муниципального территориального образования в отношении участков существуют следующие ВРИ:

  • основные – предпочтительны в рамках конкретной территориальной зоны в соответствии со стратегическими планами ее развития;
  • условно разрешенные – допускаются, но не являются приоритетными;
  • вспомогательные – возможны как дополнительные, должны служить для обеспечения других ВРИ.

Стоит учитывать, что вид разрешенного использования – один из основных факторов при расчете кадастровой стоимости земли и связанных с ней платежей (налоговых выплат, арендной платы).

Законодательное регулирование

Землепользователь не может устанавливать вид разрешенного использования по своему усмотрению. В этом вопросе обязательно нужно учитывать Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) того территориального образования, к которому относится земельный надел.

Информация о ВРИ участка регистрируется в ЕГРН и считается общедоступной. Эти сведения можно посмотреть в выписке из базы ЕГРН (можно оформить онлайн или по запросу в Росреестр) в категории дополнительных данных.

Этапы изменения

этапы изменения вида разрешенного использования участка

Порядок действий зависит от выбора нового ВРИ. Посмотреть списки допустимых в этом муниципальном образовании видов использования можно в местной администрации. Далее возможны следующие варианты:

  1. Замена на другой основной вид использования – в таких случаях действия владельца участка носят уведомительный характер. Разрешение не требуется. Нужно только отправить заявку в Росреестр, чтобы в базу ЕГРН внесли новые сведения. Одновременно собственник может поменять вспомогательный вид разрешенного использования.
  2. Замена на условно разрешенный вид использования – владелец земельного надела должен подать заявку и получить разрешение в местном муниципалитете или другом уполномоченном органе. Заявление рассматривается компетентной комиссией в ходе публичных слушаний. При положительном результате владелец участка получает разрешение на изменение, и новые данные вносят в базу ЕГРН.
  3. Замена на вид использования, которого нет в ПЗЗ конкретной территории – тогда заявителю приходится ходатайствовать об изменении Правил или заниматься их оспариванием. В таких случаях нужен градостроительный аудит для обоснования изменений. Важно определить, какие поправки в ПЗЗ допустимы градостроительной политикой территории, а какие явно противоречат, поэтому будут отклонены. Все принятые ВРИ в Правилах должны соответствовать классификации, выпущенной Минэкономразвития в 2014 году.

Если в муниципалитете не утверждены ПЗЗ, землепользователь подает заявку на проведение публичного обсуждения по изменению ВРИ, которое организует местная администрация.

Комплексное сопровождение услуги

сопровождение услуги

Компания «Геомер Групп» предлагает полный комплекс услуг по изменению ВРИ земельных участков:

  • консультативная помощь;
  • правовая экспертиза достаточных оснований и последствий смены ВРИ;
  • подготовка документов;
  • обращение в госорган от имени владельца участка;
  • взаимодействие с госорганами по всем возникающим вопросам;
  • получение ответа (при необходимости помощь с обжалованием и оспариванием в суде).

Наши сотрудники подходят индивидуально к решению каждой задачи, особенно в случаях, когда приходится ходатайствовать об изменении ПЗЗ. Мы внимательно изучаем градостроительную документацию, учитывает стратегические планы развития населенного пункта, оцениваем перспективы пересмотра градостроительных регламентов.

В ходе работы по вашему запросу наша команда выработает план действий, оптимально удовлетворяющий целям заказчика, и сформирует оптимальную правовую позицию для защиты интересов в государственных ведомствах.

Сколько стоит услуга?

Для изменения ВРИ участков в Санкт-Петербурге предусмотрена государственная пошлина, которая рассчитывается с учетом разницы между прежней и новой кадастровой стоимостью.

Цена услуг ООО «Геомер Групп» рассчитывается в зависимости от круга задач, которые вы возлагаете на наших сотрудников. Сориентироваться в стоимости поможет прайс на сайте. Подробный расчет вы сможете получить во время консультации.

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/izmenenie-vri/

Цены на услугу "Изменение разрешенного вида использования"

№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Изменение вида разрешенного использованияобъектот 15000 ₽

ОТЗЫВЫ наших клиентов

о работе кадастровых инженеров в Москве и Московской области
Геомер групп на телевидении
Позвонить