Каждый земельный участок и объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для получения информации о параметрах объектов проводятся землеустроительные работы. На основании полученных результатов составляется техническая документация и разрабатывается ряд технических документов.
Землеустроительные работы - это совокупность инженерно-геодезических изысканий, направленных на изучение состояния земли, определения границ участков, планирование и рациональное использование ресурсов.
Выполнение землеустроительных работ требуется при установке границ административных территорий. Также они проводятся при распределении участков под строительство или сельскохозяйственные нужды. Если ЗУ не пригоден для эксплуатации, несет опасность для людей его нужно законсервировать, а для этого предварительно провести землеустроительные и кадастровые работы.
Основная цель работ по землеустройству - анализ и измерение земельных наделов для определения их технических характеристик, уровня потребности в охране и повышения качества.
К основным законопроектам, регулирующим порядок проведения землеустроительных работ, относятся:
Землеустроительные работы земельных участков проводятся в таких случаях:
Землеустройство также включают мероприятия по организации условий для проживания малочисленного коренного населения дальневосточных регионов нашего государства.
Геодезические землеустроительные работы позволяют определить технические параметры участка. Эти сведения необходимы для постановки объекта на госучет, определения кадастровой стоимости надела и регистрации права собственности в Росреестре.
Самостоятельно провести землеустроительные работы невозможно. Исследования требуют специализированных навыков, использования спецоборудования и практического опыта. Заказать услугу можно у профессиональных кадастровых инженеров «Геомер Групп».
Кадастровые работы - это комплекс мероприятий по сбору и восстановлению информации об объектах недвижимости. Они проводятся для получения характеристик недвижимого имущества с целью последующей регистрации в Росреестре и изготовлении документов.
Разница между землеустроительными и кадастровыми работами заключается в предмете исследования. В первом случае деятельность специалистов направлена на изучение свойств земельного участка. При проведении кадастровых работ специалист анализирует соответствие фактических параметров объекта сведениям, отображенным в документации.
Эти виды исследований имеют право проводить кадастровые инженеры, имеющие квалификационные аттестат и лицензию на оказание услуг. Мероприятия дают возможность собрать информацию, которая необходима для строительства, реконструкции или восстановления объектов недвижимости. Также благодаря результатам исследований можно изменить расположение границ участка или изменить целевое назначение.
Согласно гл. 3 ФЗ РФ № 78 землеустройство бывает таких видов:
Организация землеустроительных работ - это многоэтапный процесс, который осуществляется для регулирования земельных отношений и рационализации эксплуатации территорий для повышения благосостояния государства.
В ст. 1 ФЗ России № 78 определены такие типы объектов землеустройства:
Проведение землеустроительных работ занимаются только специализированные геодезические компании. Также к мероприятиям привлекаются представители государственных органов власти. Кадастровые инженеры должны иметь профильное образование, навыки обращения с оборудованием и компьютерными программами, допуск СРО и лицензию на оказание услуг. Исполнитель может работать в госучреждении или состоять в штате коммерческой организации.
Права и обязанности кадастрового инженера, а также его полномочия закреплены в ст. 29 ФЗ РФ № 221.
Компания «Геомер Групп» выполнить любой вид землеустроительных исследований. Заказать услугу можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 или онлайн. Представители фирмы соответствуют установленным требованиям. Изучить портфолио сотрудников можно на нашем сайте.
Получить информацию о землеустройстве имеет право любое заинтересованное лицо. Эти сведения являются общедоступными и находятся в свободном доступе. Исключениями являются данные, которые относятся к гостайне или не могут распространяться без специального разрешения собственника объекта. Землеустройство состоит из нескольких этапов.
На этой стадии заказчик заключает договор подряда с исполнителем и предоставляет ему документы на землю. Кадастровый инженер изучает информацию об объекте, оформляет недостающие справки, составляет план и график мероприятий, подсчитывает стоимость услуги. Инициатор изысканий должен предоставить подрядчику следующие документы:
После изучения исходных данных специалист подготавливает необходимые приборы и в установленную дату выезжает на объект.
Подрядчик выезжает на объект проводит необходимые замеры и сопоставляет полученные результаты с информацией, которая зафиксирована в документах. При изготовлении нового технического проекта за основу берутся сведения из выписки ЕГРН и топографической карты участка. План должен включать следующие сведения:
Технический проект подписывает кадастровый инженер и согласовывает заказчик. При возникновении разночтений можно привлечь специалистов по земельному праву. На этом этапе устанавливаются границы земельного участка и решаются пограничные споры с владельцами смежных наделов.
На заключительной стадии землеустроительных мероприятий исполнитель обрабатывает полученные результаты и использует их для формирования технической документации. Бланки передаются заказчику и в росреестр для регистрационных действий. Госрегистратор проверяет данные на соответствие нормам законодательства и при необходимости назначает экспертную оценку земли.
Результаты землеустроительных работ используются для оформления таких документов:
Указанные виды документов являются обязательными для всех регионов России. Но существует ряд отдельных административных районов, которые имеют право разрабатывать бланки в соответствии со спецификой региона (например, для Красноярского края создаются планы развития местности, где занимаются оленеводством).
Документы, сформированные в результате землеустройства, необходимо утвердить в государственных уполномоченных организациях и прикрепить к землеустроительному делу.
В «Геомер Групп» можно заказать землеустройство любого уровня сложности и вида. Стоимость услуги представленная в таблице.
Вид услуг |
Срок реализа-ции (рабочий день) |
Площадь исследуемой территории |
Цена, руб. |
Расчет площади объекта |
1 |
до 1 Га |
от 18 000 |
Контурная съемка территории и предоставление результата заказчику в местной системе координат |
1 |
до 1 Га |
от 18 000 |
Контурная съемка незаостренной территории и предоставление результата заказчику в местной системе координат |
2 |
до 1 Га |
36 000 (застроенная территория - 30 000) |
Топосъемка в условной системе координат |
1 |
до 1 Га |
от 20 000 |
Геодезическая съемка в в местной системе координат и Балтийской системе высот |
2 |
до 1 Га |
от 30 000 |
Поиск инженерных коммуникационных систем, расположенных под землей |
1 |
до 1 км |
от 18 000 |
Определение расположения подземных коммуникаций с помощью исполнительной съемки |
1 |
до 0,5 км |
от 18 000 |
Поиск подземных коммуникаций с помощью исполнительной съемки (местная система координат) |
2 |
до 0,5 км |
от 20 000 |
Определение координат межевых знаков с помощью GPS-оборудования |
1 |
до 10 шт. |
от 15 000 |
Вынос в натуру |
2 |
до ста точек |
от 50 000 |
Расчет объема земляных работ |
1 |
до 25 тыс. куб. м |
от 15 000 |
Подеревная съемка зеленых насаждений |
1 |
до 0,5 Га |
от 25 000 |
Позвоните в компанию «Геомер Групп» и получите первичную консультацию специалиста бесплатно. На сайте фирмы можно узнать условия сотрудничества и изучить информацию о каждом подрядчике.