Оценка не капитальности объекта: методы и экспертиза

Вопросы, связанные со строительством и постройками на участках, предусматривают значительную бумажную волокиту. Особенно, когда речь идет о спорах и прениях. Иногда требуется получение заключения о некапитальности объекта. В основном соответствующая документация оформляется до судебных прений.

Что такое заключение о некапитальности объекта

Заключение о капитальности/некапитальности объекта - специальное заключение об основных характеристиках сооружений для занесения оных в ряд капитальных или некапитальных строений. Оформляется специализированными организациями до того, как дело передано в судебные инстанции.

Соответствующая бумага является неким официальным подтверждением свойств рассматриваемого строительного объекта.

Какие сооружения относятся к некапитальным

Капитальными считаются строения, которые соответствуют следующим критериям:

• во время работ по возведению проводились масштабные работы земляного характера (например, вырывался котлован);
• у здания имеется прочная связь с грунтом, выраженная заглубленным фундаментом;
• переместить постройку при необходимости без существенных потерь невозможно;
• имеется проводка стационарных коммуникационных систем и канализаций.

Соответственно, к некапитальным строениям относят объекты, которые:

• легко возводятся или являются сборно-разборными;
• предусматривают демонтировку и повторный сбор, перемещение с сохранением эксплуатационных свойств и параметров.

Это - основные признаки соответствующих объектов строительства. Но подтверждаются они документально.

Для чего составляют и зачем нужно заключение

Выписка установленного образца выдается при разнообразных обстоятельствах. Существуют различные варианты развития событий.

Во-первых, бумага выписывается для дальнейшего предоставления в надзорные органы. В основном процедура проводится тогда, когда требуется подтвердить отсутствие необходимости в госрегистрации строения.

Во-вторых, выписка требуется при судебных прениях. Документация предоставляется судье для подтверждения тех или иных данных о построенном объекте. В остальных ситуациях она не требуется.

Геомер Групп проводит геодезические и кадастровые работы любой сложности с выдачей сопутствующих сопроводительных бумаг.

Заказать бесплатную консультацию

Способы подтверждения некапитальности объекта

Подтвердить или опровергнуть капитальность строения можно несколькими способами. В основном выбранный вариант развития событий зависит от личных предпочтений организации или гражданина.

Независимая экспертиза

Проводится специализированными компаниями. Специалисты со всеми необходимыми допусками и лицензиями выезжают на объект, осматривают его и изучают в полной мере. При необходимости осуществляют топографическую съемку.

На основании полученных данных составляется заключение на бумаге. Его выдают заказчику.

Заключение кадастрового инженера

Кадастровые инженеры наделены соответствующими полномочиями и навыками, предусматриваемыми для составления отчетной документации. Специализированные работники действуют подобно независимым экспертам. Но, как правило, обращение в кадастровые палаты - это более долгий, зато менее дорогостоящий процесс.

Геомер Групп предлагает квалифицированных сотрудников с собственным инновационным оборудованием и необходимыми лицензиями для допуска к работам.

Отказ Федеральной кадастровой палаты

Чтобы подтвердить статус строения в качестве некапитального, можно получить отказ Федеральной кадастровой палаты в регистрационных действиях. Это более трудная операция.

Требуется, чтобы кадастровый инженер отправил в Федеральную кадастровую палату пакет справок, который повлечет отказ в регистрационных действиях в обязательном порядке. При этом основополагающую роль играет связь с некапитальностью строения, а не иные формальные причины.

Судебный акт по спору

Весомым доказательством капитальности (или ее отсутствия) является получение акта по судебному спору. Например, собственник может обжаловать отказ в регистрационном учете. Делается это для того, чтобы судья отказал в соответствующей операции.

Также некоторые коммерческие структуры способны инициировать “дружеский” спор, связанный с капитальностью построек.

Стоимость и сроки подготовки заключения

Точная стоимость и сроки подготовки заключения о некапитальности объекта зависят от многочисленных факторов:

• срочности;
• особенностей исследуемой территории;
• плотности застройки.

В среднем инженеры справляются с поставленной задачей за 7-14 дней. В отдельных случаях процедура отнимает больше/меньше времени.

Заказать кадастровые и геодезические работы любой сложности в Геомер Групп можно на официальном сайте компании, а также по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.

Источник: https://geomergroup.ru/article/zaklyuchenie-o-nekapitalnosti-obekta/