Технический план объекта недвижимости - это базовый документ, на основании которого проводится государственный учет и регистрация права собственности в ЕГРН. Зачем необходимо оформление технического плана для дома, квартиры, здания, помещения, сооружения и их частей и как происходит его оформление подробно рассмотрим в этой статье.
Технический план
Техплан - это документ, который необходим для кадастрового учета и отображает сведения о базовых характеристиках объекта недвижимости.
Документ состоит из двух частей: текстовой и графической, а также дополнительных приложений. Основные требования к оформлению технического плана закреплены в Федеральном законе РФ № 218 (ст. 24).
Первый параграф документа - текстовое описание. Он содержит сведения о технических параметрах недвижимого жилого и нежилого имущества (садовых либо многоквартирных домов, квартир, помещений, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства). Этот раздел составляется на основании документов на объект недвижимости и результатов кадастровых исследований. Содержание этого параграфа определяется типом недвижимости. Раздел с текстовым описанием включает такую информацию:
ФИО владельца (данные из гражданского паспорта);
Базовые характеристики объекта недвижимости (адрес, площадь, этажность, размеры помещений);
Список документов, которые использовались при составлении технического плана;
Вид оборудования, с помощью которого проводились замеры;
Заключение кадастрового инженера и его реквизиты.
Графический раздел технического плана представляет собой чертеж объекта недвижимости с привязкой к местности, на которой он расположен. На схеме в государственной системе координат указываются значения поворотных точек ОКС, их местоположения, поэтажного плана и контура строения.
Полномочия по изготовлению технического плана принадлежат кадастровым инженерам. Поэтому у подрядчика должна быть лицензия на оказание услуг, членство в СРО. При необходимости найти такого специалиста можно в «Геомер Групп». На сайте компании можно изучить список предоставляемых услуг, ценовую политику, примеры реализованных проектов.
Законы и нормативные акты
Порядок оформления технического плана объекта недвижимости, форма и требования к содержанию документа закреплены в таких законопроектах Российской Федерации:
Технический план требуется при постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и оформлении права собственности в Едином реестре. Если вы планируете построить дом или хотите зарегистрировать уже возведенный объект недвижимости (жилое или нежилое строение, здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства), то без технического плана не обойтись. Также подготовка документа необходима в таких случаях:
Исправление реестровой ошибки - иногда при проведении имущественных операций в документах собственник объекта недвижимости обнаруживает несоответствие фактических сведений исходным данным, ранее указанным в ЕГРН. В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет замеры объекта и составит новый технический план;
Внесение сведений на объект недвижимости в базу Единого реестра - в случае когда объект не прошел регистрацию в ЕГРН и ему не присвоили кадастровый номер, он юридически не существует, следовательно заключение сделок с таким объектом невозможно. Для получения кадастрового номера, нужно составить технический план;
Узаконивание перепланировки - изменение конфигурации объекта недвижимости (капитальный ремонт, переоборудование) необходимо согласовать с уполномоченными инстанциями и внести в техплан. Последствия нелегальной перепланировки довольно печальны. Собственник квартиры не сможет продать жилплощадь. Также его могут обязать вернуть помещению первоначальный вид. Правила легализации перепланировки утверждены в Жилищном кодексе РФ (гл. 4);
Ввод новостройки в эксплуатацию - после окончания строительных мероприятий новое здание необходимо зарегистрировать в Росреестре. После проверки внесенных характеристик и получения выписки из ЕГРН, учетная единица будет отображаться на Публичной кадастровой карте России;
Раздел недвижимости на части между долевыми правообладателями;
Легализация самовольной постройки - в случае если дом или другой объект недвижимости был возведен без согласования с уполномоченными органами, его нужно узаконить. Для этого понадобится проект строения и технический план с указанием характеристик объекта;
Решение споров в суде относительно объекта недвижимости;
Расчет стоимости имущества - рыночная стоимость жилья рассчитывается исходя из кадастровой оценки. Чтобы знать соотвествующий показатель, объекту нужно присвоить индивидуальный код. Это возможно после внесения учетной записи в Единый реестр. На основании стоимости объекта формируется сумма налога, который обязан платить каждый владелец недвижимости. Оценку жилья, как правило, требует проводить банк при оформлении ипотеки. Если во время экспертизы будут выявлены незаконные перепланировки, то кредитор имеет право отказать в выдаче ссуды;
Технический план разрабатывается для различных типов недвижимости, которые отличаются друг от друга назначением. Существует несколько видов технических планов:
Для домов - можно оформить схему для ИЖС, МКД или дачи;
Для объектов незавершенного строительства - конструкцию, которая до конца не возведена, тоже можно продать или совершить иные юридические действия. Для этого нужно провести регистрацию объекта недвижимости, внести соотвествующую информацию в ЕГРН и оформить право собственности;
Для подготовки поэтажного плана и экспликации - схема отдельного этажа здания с таблицей, где перечислены все комнаты и их характеристики;
Для квартир - подготовка технического плана необходима при первичной регистрации жилплощади и при изменении параметров жилплощади;
Для помещения (здания, сооружения) - технический план составляется кадастровым инженером не только для целого объекта недвижимости, но и для его обособленных частей;
Для гаражей - если гараж является капитальным строением, то есть, стоит на фундаменте, его также нужно зарегистрировать в Росреестре;
Для коммуникаций (газопровод, водопровод и канализацию) - инженерные сети являются объектом недвижимости. Собственник несет ответственность за их эксплуатацию. Чтобы описать особенности конструкции и поставить ее на госудасртвенный учет, нужно оформить техплан;
Для ввода объекта в эксплуатацию - перед сдачей новостройки жильцам и началом использования ОКС по назначению необходимо внести сведения о нем в кадастровую палату;
Для скважин воды - для законной эксплуатации скважины, необходимо получить на нее лицензию в Роснедрах. Документ выдается на основании технического плана на конструкцию;
Для парковочных стоянок - машиноместо, которое является часть парковочной стоянки, тоже относится к объекту недвижимости, а значит подлежит регистрации.
Представители «Геомер Групп» подготовят технический план на любой вид недвижимости. Документ оформляют в точно установленный срок, с соблюдением определенных требований и действующих законодательных нормативов.
Где заказать и сколько будет стоить изготовление
В зависимости от типа объекта недвижимости, оформлением технического плана занимаются разные инстанции, например в:
БТИ;
Кадастровые организации;
Независимый кадастровый инженер - ИП;
Специализированную компанию «Геомер Групп» — стоимость подготовки технического плана от 10 000 рублей без выезда. Цена зависит от месторасположения объема и объема инженерных изысканий. Получить подробную консультацию и рассчитать смету можно онлайн на сайте или по телефону.
Заказывать технический план лучше у профессионалов (в специализированной компании), которые имеют лицензию и выполняют геодезические исследования «под ключ» и предоставляют широкий спектр услуг. Как правило, не все подрядчики берутся за реализацию проекта на основе чужих расчетов, потому что в них может быть ошибка.
ВАЖНО! Отвественность за данные, содержащиеся в техническом плане, несет специалист, который его оформлял. Документ заверяется личной подписью разработчика. Заказчик получает два варианта бланка: в бумажном и электронном виде. Исполнители из «Геомер Групп», в арсенале которых есть профессиональное оборудование, опыт работы и разрешительные документы сводят риски к минимуму.