Любой участок должен использоваться по назначению. Его определяют категория и вид разрешенного использования. По сути, ВРИ уточняет категорию, более точно и подробно определяя назначение ЗУ. Именно в соответствии с этой уточненной характеристикой и должен использоваться участок. Существующие в России виды разрешенного использования включены в Классификатор Минэкономразвития. Он был утвержден приказом No540.
В таких случаях действует административная ответственность:
Категория и ВРИ – это важные характеристики любого участка, поэтому их вносят в реестр. Узнать их можно на Публичной карте или в выписке из ЕГРН.
По закону в частную собственность могут быть оформлены земли трех категорий – сельхозназначения, населенных пунктов, лесного фонда. Но основную часть оборота составляют две первых категории. Каждая из них имеет собственные виды разрешенного использования.
Все земли, которые входят в населенный пункт, делят на 9 зон. Зональность определяет Земельный кодекс. Те участки, которые находятся на территории жилых и с/х зон можно оформить в частную собственность. В жилые зоны входят земли ИЖС, ЛПХ. Раньше к ним относились дачные товарищества, но после внесения изменений в закон понятие было упразднено. Эти ВРИ дают собственнику право строить жилые дома, зарегистрироваться в них. Единственное условие – дом должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилым постройкам.
Несмотря на то, что такие ЗУ относятся к землям населенных пунктов, они, как правило, располагаются за их пределами. Целевое назначение земель может быть различным:
Лучшим вариантом для частного строительства будут земли ИЖС. В классификаторе они имеют коды 2.0 – 2.7. На таких ЗУ допускается:
Если вы планируете купить участок для ведения коммерческой деятельности, обратите внимание на раздел 4 в классификаторе. На землях для размещения коммерческих объектов можно строить капитальные и временные сооружения, предназначенные для предпринимательской деятельности. Здесь можно открыть торговую точку, предприятие для отдыха или развлечений и т.д. Сделать тоже самое на землях ИЖС или для фермерского хозяйства нельзя. Для этого потребуется или согласовать дополнительные виды или изменить их.
Все основные ВРИ включены в классификатор. Они делятся на несколько разделов. Каждый раздел – одно целевое назначение. Внутри каждого раздела есть подразделы, в которые входят группы видов.
Внутри каждой группы есть подробное описание. В нем можно узнать, как может использоваться ЗУ, какие объекты на ней можно законно строить. Например, раздел два включает в себя группы, связанные с жилой застройкой. Каждый подраздел – это определенный вид застройки (малоэтажная, высотная и т.д.).
Подробное описание включает в себя все объекты, которые можно возвести, а не только дома. Например, на землях ИЖС можно строить малоэтажные индивидуальные дома, гаражи, бани, хозяйственные постройки. В описании указывают и ту деятельность, которой можно заниматься на земле. Допустим, выращивать овощи и фрукты, разводить домашний скот и т.д.
В соответствии со ст. 37 ГрК ВРИ можно разделить на три большие группы:
Вид разрешенного использования можно изменить, если у вас появилась такая необходимость. Например, вы построили многоквартирный дом на участке ИЖС. Так как ВРИ это не допускает, земля используется по нецелевому назначению. Такой дом будет невозможно зарегистрировать, его признают самостроем. В этом случае можно подать заявление на изменение категории земли, например, на блокированную застройку.