Уточнение границ земельного участка: Порядок действий

Одним из видов кадастровых работ является разработка межевого плана по уточнению границ земельного участка. Процедура проводится для недвижимого имущества, которое уже стоит на учете в Росреестре, но нет в кадастре. 

Уточнение границ: Что это за процедура?

Уточнение границ земельного участка (межевание) - это совокупность геодезических работ по определению координат надела, его размера и конфигурации, и последующим согласованием этих параметров с соседями. 

уточнение границ что это

Подготовка межевого плана, уточнение месторасположения границ земельного участка - один из видов геодезических работ. Процедуру уточнения координат границ участка выполняет кадастровый инженер. Исполнитель - это аккредитованный член СРО, имеющий разрешение на предоставление этой услуги. После исследований он подготавливает межевой план земельного участка, передает акт владельцу надела и тот согласовывает его с собственниками смежных территорий, далее заказщик кадас тровых работ по уточнению местарасположения границ возвращает уже подписанные акты подрядчику для формирования и уточнения межевого плана.

Когда межевой план подготовлен, инженер отдает заказчику готовый документ в электронном формате (на диске). Он заверяется ЭЦП специалиста. Также один образец межевого плана разработчик направляет для рассмотрения и утверждения в Росреестр. В ЕГРН фиксируют фактический адрес объекта, его границы. Данная информация отражается в Публичной кадастровой карте.

Межевание участка характеризуется следующими особенностями:

  • Работы проводятся с наделами, которые уже стоят на кадастровом учете, но и границы четко не определены;
  • Исполнитель приступает к замеру объекта после изучение документации на землю;
  • В результате проведения кадастровых работ, составления межевого плана и уточнения границ участка площадь исследуемого надела может измениться. При этом новые параметры владений нужно согласовать с соседями и составить соответствующий документ (акт).

Заказать услуги кадастрового инженера в Санкт-Петербурге можно в компании “Геомер Групп”. Сотрудники организации используют сверхточное оборудование при измерении параметров объекта и оформляют техническую документацию на землю согласно требованиям действующих нормативов.

Когда требуется уточнение границ участка

когда нужно межевание

Самая частая ситуация – покупка участка со статусом «ранее учтенный». Этим термином как раз и определяются земли, стоящие на учете и имеющие кадастровый номер. Просто на тот период, когда их регистрировали, не было обязательного требования проводить межевание. 

Еще одной из причин того, что создалась путаная ситуация, является изменение способов установления границ. Например, до 2011 года месторасположение надела определялось описательными методами. После того, как границы стали устанавливать с использованием геодезических измерений, получилось, что в некоторых случаях смежные участки наслаиваются друг на друга. И даже если соседи не оспаривают исторически сложившуюся границу, единственный способ точно установить их – межевание.

Отсутствие установленных границ может привести к сложностям и для продавца, и для покупателя. Таким участком можно пользоваться, но продать его нельзя, так как для совершения любых сделок с землей необходимо устанавливать границы. Все это справедливо не только в отношении сделок купли-продажи. Любая юридическая операция с землей требует межевания и уточнения границ. Среди других частых случаев, с которыми сталкиваются землевладельцы, можно отметить:

  • Пограничные споры. Соседи, владеющие смежными участками, могут годами спорить о том, кому и какая земля принадлежит. Единственный способ избавиться решить проблему – составить межевой план и провести уточнение расположения земельного участка;
  • Судебное разбирательство. Такая ситуация, зачастую, вытекает из предыдущей. Обычно в таких ситуациях суд принимает решение о проведении межевания. В самых сложных случаях назначает землеустроительную экспертизу;
  • Ошибки. Неточность может быть допущена в кадастре, например, после межевания были внесены неправильные или недостоверные данные. Также ошибку может допустить и кадастровый инженер, проводивший межевание. В этом случае ранние результаты признаются недействительными и проводится повторное уточнение границ. 

Нужно тщательно выбирать подрядчика для межевания или уточнения границ, так как ошибка, допущенная неопытным инженером, может принести с собой массу проблем.

Законодательство

межевание регулирование законом

Уточнение границ земельного участка является обязательной процедурой и регулируется следующими законодательными актами:

Согласно действующему законодательству, с 2018 года межевание является обязательной процедурой. Без проведения уточнения границ участка с ним запрещено совершать любые юридические операции (покупка, продажа, передача в аренду или наследство).

Процедура межевания обязательна для всех земельных участков. Даже если объект стоит на кадастровом учете, данные о его границах и точном расположении могут отсутствовать. Поэтому для таких объектов необходимо межевание.

Требуемые условия для уточнения границ ЗУ

Процедура межевания проводится только с теми земельными участками, которые уже зарегистрированы в Росреестре и имеют пометку “ранее учтенные”. То есть, объекту присвоен кадастровый номер, но нет точных данных о его основных параметрах ( координаты, форма). Если земля стоит на учете в Кадастре, то для проведения с ней юридических сделок нужно определить координаты границ надела. При уточнении рисуют межевой план, в котором содержится информация о технических параметрах исследуемой территории.

Земельный участок, у которого нет кадастрового номера, считается не выделенным из муниципальной или государственной собственности. Фактически, такой объект не имеет собственных границ и четко установленной площади. Для дальнейших действий участок нужно поставить на кадастровый учет.

Чтобы выяснить статус объекта, нужно заказать выписку ЕГРН. Эту справку и другие виды документации на недвижимое имущество могут оформить кадастровые инженеры из “Геомер Групп”.

Необходимый пакет документов

документы для уточнения границ участка

Перечень документов, необходимых для уточнения границ участка, зависит от цели проведения процедуры и особенностей исследуемого объекта. В базовый пакет документации входят следующие справки:

Список бумаг может меняться в каждом конкретном случае. Его состав также зависит от особенностей местности, где расположен надел, категории земли. Многие бумаги нужно искать в архивах. Поэтому лучше заказать услугу у профессионалов, которые имеют опыт в составлении межевого плана.

Как проводится процедура

как проводится процедура межевания

Уточнение границ земельного участка состоит из следующих этапов:

  1. Сбор необходимых для проведения межевания документов и определение цели кадастровых работ.
  2. После консультации с подрядчиком составляется договор и вносится оплата за предоставление услуги.
  3. За неделю до выезда на объект кадастрового инженера нужно предупредить соседей о процедуре. Часто разногласия по поводу меж участка можно решить на полевом этапе работ.
  4. В заранее оговоренное время исполнитель приезжает на участок и проводит замеры его фактических межевых координат. После получения параметров, кадастровый инженер предоставляет владельцу участка и соседям полученные замеры. Он спрашивает всех участников процедуры, согласны ли они с результатами исследований.
  5. Составление Акта согласования. Документ должны подписать: владельцы пограничных объектов, которые еще не зарегистрировали свои участки в ЕГРН, заказчик, подрядчик, представитель местной администрации.
  6. Составление межевого плана и предоставление его в Государственный кадастр для регистрации. Документ оформляется в электронном виде и заверяется ЭЦП инженера.
  7. После рассмотрения заявки кадастровая палата выдает выписку или приостановку, либо аргументированный отказ в предоставлении кадастрового паспорта. В случае отказа нужно обратиться к исполнителю, составляющему межевой план. Профессионалы быстро устранят ошибку и повторно подадут документы на рассмотрение.
  8. После получения выписки нужно подать документы в Регистрационную палату после их изучения, собственник земли получает новое свидетельство (выписку из ЕГРН) на участок с уточненными параметрами.

Результат межевания во многом зависит от кадастрового инженера. Перед тем, как выбрать исполнителя, нужно изучить его опыт в профессиональной деятельности, уровень квалификации и успехи в предыдущих заказах. На сайте “Геомер Групп” информация о сотрудниках находится в открытом доступе.

Документы готовы. Что дальше?

получение кадастровой выписки

Следующий шаг – это внесение данных в кадастр. Для этого электронная копия документов передается в Росреестр. Это может сделать кадастровый инженер или владелец земли. Если собственник надела не хочет тратить время на дополнительные бюрократические процедуры, он может заключить договор подряда на полный комплекс услуг.

Межевой план является документом, на основании которого специалисты Росреестра примут решение о внесении изменений в Кадастр. В случае положительного решения владелец земли получает акт и кадастровую выписку.

Если пришел отказ - нужно устранять ошибки. Для этого нужно вновь обратиться в ту же геодезическую компанию. Кадастровый инженер должен уточнить данные и устранить допущенные ошибки. Очень важно правильно выбрать подрядчика, поскольку многие организации или специалисты отказываются исправлять. Устранение ошибок потребует дополнительного времени.

Сколько времени нужно для уточнения границ

сколько времени нужно для уточнения границ

Время уточнения границ могут варьироваться в диапазоне от 15 дней до нескольких месяцев. Они зависят от разных факторов. Но есть сроки, на длительность которых никто не может оказать воздействия, так как они установлены законом.

Это касается периода внесения изменений в Кадастр. Если владелец участка решил подавать документы в Росреестр самостоятельно, к этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это связано с тем, что документы подаются через многофункциональный центр, а время на принятие решения отсчитывается не от даты подачи документов в МФЦ, а от даты их получения сотрудниками Росреестра.

Сколько стоит процедура

стоимость межевания

Стоимость подготовки межевого плана и уточнения границ земельного участка зависит от следующих факторов:

  • Местоположение надела;
  • Его размеры;
  • Сложность конфигурации объекта;
  • Сложность выполняемых работ (например, в случае с многоконтурными участками).

Цена уточнения границ в “Геомер Групп” - от 14 000 рублей. Получить предварительную консультацию, рассчитать стоимость работ и ознакомиться с условиями сотрудничества можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 или на официальном сайте организации.

Какие последствия могут быть при отсутствии установленных границ участка?

последствия отсутствия межевания

Игнорирование законодательных норм и требований, относительно уточнения поворотных точек, может привести к неприятным последствиям для владельцев земли. Если не сделать межевание участка, возникают следующие негативные результаты:

  • Ограничение прав собственника - законный владелец надела не может в полной мере распоряжаться своим имуществом. Любые юридические сделки с наделом, границы которого не определены, запрещены;
  • Возникновение конфликтов с владельцами пограничных участков;
  • Возможные требования от соседей о сносе объектов, которые возведены с нарушением строительных норм и требований (в непосредственной близости к линии разграничения земли).

Чтобы исключить возможные отрицательные последствия отсутствия межевого плана на ЗУ, лучше довериться профессионалам из “Геомер Групп” и провести уточнение координат основных точек участка в самые сжатые сроки.

Когда могут отказать в уточнении, если делать самостоятельно

отказ в уточнении границ участка

Среди самых распространненных ошибок при попытках самостоятельно провести процедуру межевание, являются нарушения ФЗ № 221 “О государственном кадастре недвижимости”. Государственный регистратор при выдаче отрицательного решения ссылается на отдельные пункты этого законопроекта. Для уполномоченного сотрудника он является базой для принятия решения по каждому объекту недвижимости.

Отказать в уточнении могут в следующих случаях:

  • Согласование размера и поворотных точек ЗУ проводится только с собственником земли, который может документально подтвердить свои права. В межевом плане, акте согласования и реестре имущественных прав должно быть указано одно и то же имя;
  • Неполный список реквизитов собственника;
  • Частичное согласование границ участка;
  • Нарушение норм и требований при оформлении межевого плана;
  • Отсутствие генплана или картографического материала на земельный участок;
  • Фактическая площадь участка не соответствует размеру, указанному в выписке из ЕГРН. При этом параметр превышает допустимую погрешность;
  • Кадастровая ошибка в документах;
  • Запрет на перераспределение участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

Ответственность за ошибки в межевом плане несет кадастровый инженер. Поэтому исправлением неточностей также занимается исполнитель.

Образцы документов

Акт согласования: образец

акт согласования образец

Межевой план: образец 

межевой план образец

Полезное видео

Источник: https://geomergroup.ru/article/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka/

Комментарии (23)

Олеся
Добрый день. Хотела узнать, предоставляете ли вы услугу по выносу границ в натуру по строению. К нас в результате пожара утрачено строение. Мы будем его восстанавливать в прежних его границах.

Строение находилось на участке имеющем 4 собственника и соответственно строение было на 4 собственника. Каждый участок и часть строения имеет свой кадастровый номер и зарегистрирован в росреестре.

Можно ли восстановить все точки для восстановления строения? есть тех. план строения. Заранее благодарю за ответ
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте Олеся! Вынос границ возможен, но нам нужно понимать, у вас тех. паспорт или тех. план на руках. Тех. паспорт изготавливает БТИ и координаты границ дома там не указываются. Тех. план подготавливает кадастровый инженер. В нём координаты границ дома указываются.
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день. Олеся, дополню ответ Дмитрия. Так же Вынос границ можно выполнить согласно выписки из ЕГРН, в которой содержаться координаты участок и ОКС. В любом случае нужно анализировать имеющиеся у Вас документы, далее будет ясно как действовать. Можете скинуть документы и контакты на почту zakaz@geomergroup.ru с темой письма: Вопрос по уточнению границ земельного участка. Дмитрий/Владимир.
Мы проверим документы и свяжемся с вами. Спасибо.
Ангелина
Здравствуйте, процедура регистрации надела после уточнения координат точек бесплатная?
ГЕОМЕР ГРУПП
Если земельный участок ранее учтенный то государственная пошлина не взимается. Оплата потребуется только за подготовку межевого плана, после чего получить диск заверенный ЭЦП аттестованного кадастрового инженера и подать его на регистрацию, либо поручить это инженеру.
Никита
Добрый день, заказал межевой план одной компании. Мне с регистрационной палаты пришел отказ. Что делать?
ГЕОМЕР ГРУПП
В первую очередь отказ или приостановку надо передать кадастровому инженеру, чтобы тот ознакомился по какой причине регистратор отказал в регистрации. Может быть много причин, это невнимательность инженера или регистратора, отсутствие документа, нет печати на ген. плане, участок не соответствует своей конфигурации, площадь участка больше чем в документах, плохое качество документов и тд. Вариантов приостановок и отказов очень много, каждый случай нужно разбирать индивидуально.В любом случае за исправление ошибок, замечаний, недостающих документов в межевом плане отвечает кадастровый инженер, который его оформлял. Исполнитель заверяет документ своей ЭЦП, следовательно добросовестный и ответственный кадастровый инженер внесет требуемые исправления.
Константин
Добрый день, после уточнения границ участка выяснилось, что подземная часть газопровода находится на территории соседнего надела. Сможет ли сосед требовать убрать его?
ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте, это конечно возможно, но нужно выяснить на сколько может мешать вашему соседу часть подземной коммуникации. Возможно подземная часть, является подключаемой частью к какому либо объекту? По причине такого расположения газопровода вам лучше в первую очередь обратится к газовщикам. Если возникнут какие либо спорные моменты вы можете их решить через суд.
Николай
Здравствуйте, обязательно ли соседи должны участвовать в межевании и подписать акт?
ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте, согласно ФЗ № 221 владельцы соседних участков должны в обязательном порядке быть оповещены о процедуре, ознакомиться с Актом согласования и подписать его в случае согласия с установленными границами. В случае отказа в подписание акта, соседи должны написать письменную причину несогласия в подписании границ. Далее данные документы передать кадастровому инженеру, он уже подскажет как действовать в дальнейшем. Потребуется суд или нет.
Тимофей
Добрый день. Планирую провести межевание своего участка. как быть, если один из соседей скончался и некому подписать Акт согласования?
ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день, в этой ситуации нужно ждать, когда свои права на землю заявит новый собственник. Новый собственник должен вступить в наследство по закону или завещанию. Наследование по закону осуществляется тогда, когда наследодателем не оставлено письменного завещания. Обычно это родственники умершего. Вступление в наследство по завещанию возможно и для людей, не находящихся в родстве, но указанных наследователем в качестве своих наследников. Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев.
Ярослав
Можно ли продать участок без проведения уточнения границ?
ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте, нет. Ярослав, любые сделки с землей считаются незаконными без предварительного уточнения координат. Последние годы люди очень неохотно покупают земельные участки без границ, т.к. в первую очередь нельзя проверить правильность установления забора и местонахождения участка перед покупкой, поскольку нет координат. Координаты имеются только у уточненных и размежеванных участков. Вынос границ часто используется при спорах с соседями, выявление кадастровой ошибки, определение правильности установки забора и местонахождения участка в соответствии с кадастром.
Надежда
Здравствуйте, сосед провел межевание. В результате процедуры был составлен и подписан Акт согласование на землю в 10 соток, а по факту он себе забрал 13. Это законно?
ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте, если ваш сосед оформил участок на 10 соток а по факту оградил 13 соток, это называется самозахватом и является незаконным. О самозахвате можете сообщить в местные органы власти. А для того чтобы сосед смог узаконить дополнительно 3 сотки, ему потребуется подготовить схему расположения на КПТ на прирезаемый участок, получить положительное постановление от администрации, далее подготовить межевой план на перераспределение.
Светлана
Добрый день. Что значит задекларированная площадь земельного участка?
ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день, задекларированной площадью называют четко установленные и документально подтвержденные границы надела. Участок который стоит на кадастре и его данные имеются в ЕГРН, а именно координаты которые четко определяют площадь и конфигурацию участка.
Сергей
Здравствуйте. Подскажите, что означает пометка по участку “ранее учтенный”?
ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте, ранее учтенным считается ЗУ, права на который зарегистрировали до 2008 года или был поставлен на кадастровый учет ранее. То есть участок имеет кадастровый номер, о нем есть данные в ЕГРН и кадастровой карте, но его границы-координаты не уточнены и не установлены (без координат границ). В данном случае требуется проводить межевание на уточнение границ для внесения в кадастр.
Елена
Добрый день, сосед провел межевание и теперь граница его участка проходит вплотную с нашим гаражом. Имеет ли он право потребовать снести его? Гараж не капитальный и построен на незарегистрированной земле.
ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день, согласно градостроительному регламенту расстояние от хозпостройки (в том числе гаража) до границы соседнего участка должно составлять не менее одного метра от соседей, а от фасада возможно размещение вплотную.
Позвонить