Уточнение границ земельного участка: Порядок действий

Одним из видов кадастровых работ является разработка межевого плана по уточнению границ земельного участка. Процедура проводится для недвижимого имущества, которое уже стоит на учете в Росреестре, но нет в кадастре. 

Уточнение границ: Что это за процедура?

Уточнение границ земельного участка (межевание) - это совокупность геодезических работ по определению координат надела, его размера и конфигурации, и последующим согласованием этих параметров с соседями. 

Подготовка межевого плана, уточнение месторасположения границ земельного участка - один из видов геодезических работ. Процедуру уточнения координат границ участка выполняет кадастровый инженер. Исполнитель - это аккредитованный член СРО, имеющий разрешение на предоставление этой услуги. После исследований он подготавливает межевой план земельного участка, передает акт владельцу надела и тот согласовывает его с собственниками смежных территорий, далее заказщик кадас тровых работ по уточнению местарасположения границ возвращает уже подписанные акты подрядчику для формирования и уточнения межевого плана.

Когда межевой план подготовлен, инженер отдает заказчику готовый документ в электронном формате (на диске). Он заверяется ЭЦП специалиста. Также один образец межевого плана разработчик направляет для рассмотрения и утверждения в Росреестр. В ЕГРН фиксируют фактический адрес объекта, его границы. Данная информация отражается в Публичной кадастровой карте.

Межевание участка характеризуется следующими особенностями:

• Работы проводятся с наделами, которые уже стоят на кадастровом учете, но и границы четко не определены;
• Исполнитель приступает к замеру объекта после изучение документации на землю;
• В результате проведения кадастровых работ, составления межевого плана и уточнения границ участка площадь исследуемого надела может измениться. При этом новые параметры владений нужно согласовать с соседями и составить соответствующий документ (акт).

Заказать услуги кадастрового инженера в Санкт-Петербурге можно в компании “Геомер Групп”. Сотрудники организации используют сверхточное оборудование при измерении параметров объекта и оформляют техническую документацию на землю согласно требованиям действующих нормативов.

Заказать бесплатную консультацию

Когда требуется уточнение границ участка

Самая частая ситуация – покупка участка со статусом «ранее учтенный». Этим термином как раз и определяются земли, стоящие на учете и имеющие кадастровый номер. Просто на тот период, когда их регистрировали, не было обязательного требования проводить межевание. 

Еще одной из причин того, что создалась путаная ситуация, является изменение способов установления границ. Например, до 2011 года месторасположение надела определялось описательными методами. После того, как границы стали устанавливать с использованием геодезических измерений, получилось, что в некоторых случаях смежные участки наслаиваются друг на друга. И даже если соседи не оспаривают исторически сложившуюся границу, единственный способ точно установить их – межевание.

Отсутствие установленных границ может привести к сложностям и для продавца, и для покупателя. Таким участком можно пользоваться, но продать его нельзя, так как для совершения любых сделок с землей необходимо устанавливать границы. Все это справедливо не только в отношении сделок купли-продажи. Любая юридическая операция с землей требует межевания и уточнения границ. Среди других частых случаев, с которыми сталкиваются землевладельцы, можно отметить:

• Пограничные споры. Соседи, владеющие смежными участками, могут годами спорить о том, кому и какая земля принадлежит. Единственный способ избавиться решить проблему – составить межевой план и провести уточнение расположения земельного участка;
• Судебное разбирательство. Такая ситуация, зачастую, вытекает из предыдущей. Обычно в таких ситуациях суд принимает решение о проведении межевания. В самых сложных случаях назначает землеустроительную экспертизу;
• Ошибки. Неточность может быть допущена в кадастре, например, после межевания были внесены неправильные или недостоверные данные. Также ошибку может допустить и кадастровый инженер, проводивший межевание. В этом случае ранние результаты признаются недействительными и проводится повторное уточнение границ. 

Нужно тщательно выбирать подрядчика для межевания или уточнения границ, так как ошибка, допущенная неопытным инженером, может принести с собой массу проблем.

Заказать бесплатную консультацию

Законодательство

Уточнение границ земельного участка является обязательной процедурой и регулируется следующими законодательными актами:

• ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015) “О государственной регистрации недвижимости”;
• ФЗ РФ № 221 (ред. 30.12.2015) “О государственном кадастре недвижимости”;
• Приказ Минэкономразвития № 586 (от 16.09.2016);
• Отдельные статьи Градостроительного и Гражданского кодекса России.

Согласно действующему законодательству, с 2018 года межевание является обязательной процедурой. Без проведения уточнения границ участка с ним запрещено совершать любые юридические операции (покупка, продажа, передача в аренду или наследство).

Процедура межевания обязательна для всех земельных участков. Даже если объект стоит на кадастровом учете, данные о его границах и точном расположении могут отсутствовать. Поэтому для таких объектов необходимо межевание.

Требуемые условия для уточнения границ ЗУ

Процедура межевания проводится только с теми земельными участками, которые уже зарегистрированы в Росреестре и имеют пометку “ранее учтенные”. То есть, объекту присвоен кадастровый номер, но нет точных данных о его основных параметрах ( координаты, форма). Если земля стоит на учете в Кадастре, то для проведения с ней юридических сделок нужно определить координаты границ надела. При уточнении рисуют межевой план, в котором содержится информация о технических параметрах исследуемой территории.

Земельный участок, у которого нет кадастрового номера, считается не выделенным из муниципальной или государственной собственности. Фактически, такой объект не имеет собственных границ и четко установленной площади. Для дальнейших действий участок нужно поставить на кадастровый учет.

Чтобы выяснить статус объекта, нужно заказать выписку ЕГРН. Эту справку и другие виды документации на недвижимое имущество могут оформить кадастровые инженеры из “Геомер Групп”.

Заказать бесплатную консультацию

Необходимый пакет документов

Перечень документов, необходимых для уточнения границ участка, зависит от цели проведения процедуры и особенностей исследуемого объекта. В базовый пакет документации входят следующие справки:

• Заявление;
• Паспорт заявителя;
• Выписка ЕГРН;
• Правоустанавливающий документ на землю;
• Документ присвоения объекту адреса.

Список бумаг может меняться в каждом конкретном случае. Его состав также зависит от особенностей местности, где расположен надел, категории земли. Многие бумаги нужно искать в архивах. Поэтому лучше заказать услугу у профессионалов, которые имеют опыт в составлении межевого плана.

Как проводится процедура

Уточнение границ земельного участка состоит из следующих этапов:

1. Сбор необходимых для проведения межевания документов и определение цели кадастровых работ.
2. После консультации с подрядчиком составляется договор и вносится оплата за предоставление услуги.
3. За неделю до выезда на объект кадастрового инженера нужно предупредить соседей о процедуре. Часто разногласия по поводу меж участка можно решить на полевом этапе работ.
4. В заранее оговоренное время исполнитель приезжает на участок и проводит замеры его фактических межевых координат. После получения параметров, кадастровый инженер предоставляет владельцу участка и соседям полученные замеры. Он спрашивает всех участников процедуры, согласны ли они с результатами исследований.
5. Составление Акта согласования. Документ должны подписать: владельцы пограничных объектов, которые еще не зарегистрировали свои участки в ЕГРН, заказчик, подрядчик, представитель местной администрации.
6. Составление межевого плана и предоставление его в Государственный кадастр для регистрации. Документ оформляется в электронном виде и заверяется ЭЦП инженера.
7. После рассмотрения заявки кадастровая палата выдает выписку или приостановку, либо аргументированный отказ в предоставлении кадастрового паспорта. В случае отказа нужно обратиться к исполнителю, составляющему межевой план. Профессионалы быстро устранят ошибку и повторно подадут документы на рассмотрение.
8. После получения выписки нужно подать документы в Регистрационную палату после их изучения, собственник земли получает новое свидетельство (выписку из ЕГРН) на участок с уточненными параметрами.

Результат межевания во многом зависит от кадастрового инженера. Перед тем, как выбрать исполнителя, нужно изучить его опыт в профессиональной деятельности, уровень квалификации и успехи в предыдущих заказах. На сайте “Геомер Групп” информация о сотрудниках находится в открытом доступе.

Заказать бесплатную консультацию

Документы готовы. Что дальше?

Следующий шаг – это внесение данных в кадастр. Для этого электронная копия документов передается в Росреестр. Это может сделать кадастровый инженер или владелец земли. Если собственник надела не хочет тратить время на дополнительные бюрократические процедуры, он может заключить договор подряда на полный комплекс услуг.

Межевой план является документом, на основании которого специалисты Росреестра примут решение о внесении изменений в Кадастр. В случае положительного решения владелец земли получает акт и кадастровую выписку.

Если пришел отказ - нужно устранять ошибки. Для этого нужно вновь обратиться в ту же геодезическую компанию. Кадастровый инженер должен уточнить данные и устранить допущенные ошибки. Очень важно правильно выбрать подрядчика, поскольку многие организации или специалисты отказываются исправлять. Устранение ошибок потребует дополнительного времени.

Сколько времени нужно для уточнения границ

Время уточнения границ могут варьироваться в диапазоне от 15 дней до нескольких месяцев. Они зависят от разных факторов. Но есть сроки, на длительность которых никто не может оказать воздействия, так как они установлены законом.

Это касается периода внесения изменений в Кадастр. Если владелец участка решил подавать документы в Росреестр самостоятельно, к этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это связано с тем, что документы подаются через многофункциональный центр, а время на принятие решения отсчитывается не от даты подачи документов в МФЦ, а от даты их получения сотрудниками Росреестра.

Сколько стоит процедура

Стоимость подготовки межевого плана и уточнения границ земельного участка зависит от следующих факторов:

• Местоположение надела;
• Его размеры;
• Сложность конфигурации объекта;
• Сложность выполняемых работ (например, в случае с многоконтурными участками).

Цена уточнения границ в “Геомер Групп” - от 14 000 рублей. Получить предварительную консультацию, рассчитать стоимость работ и ознакомиться с условиями сотрудничества можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 или на официальном сайте организации.

Заказать бесплатную консультацию

Какие последствия могут быть при отсутствии установленных границ участка?

Игнорирование законодательных норм и требований, относительно уточнения поворотных точек, может привести к неприятным последствиям для владельцев земли. Если не сделать межевание участка, возникают следующие негативные результаты:

• Ограничение прав собственника - законный владелец надела не может в полной мере распоряжаться своим имуществом. Любые юридические сделки с наделом, границы которого не определены, запрещены;
• Возникновение конфликтов с владельцами пограничных участков;
• Возможные требования от соседей о сносе объектов, которые возведены с нарушением строительных норм и требований (в непосредственной близости к линии разграничения земли).

Чтобы исключить возможные отрицательные последствия отсутствия межевого плана на ЗУ, лучше довериться профессионалам из “Геомер Групп” и провести уточнение координат основных точек участка в самые сжатые сроки.

Когда могут отказать в уточнении, если делать самостоятельно

Среди самых распространненных ошибок при попытках самостоятельно провести процедуру межевание, являются нарушения ФЗ № 221 “О государственном кадастре недвижимости”. Государственный регистратор при выдаче отрицательного решения ссылается на отдельные пункты этого законопроекта. Для уполномоченного сотрудника он является базой для принятия решения по каждому объекту недвижимости.

Отказать в уточнении могут в следующих случаях:

• Согласование размера и поворотных точек ЗУ проводится только с собственником земли, который может документально подтвердить свои права. В межевом плане, акте согласования и реестре имущественных прав должно быть указано одно и то же имя;
• Неполный список реквизитов собственника;
• Частичное согласование границ участка;
• Нарушение норм и требований при оформлении межевого плана;
• Отсутствие генплана или картографического материала на земельный участок;
• Фактическая площадь участка не соответствует размеру, указанному в выписке из ЕГРН. При этом параметр превышает допустимую погрешность;
• Кадастровая ошибка в документах;
• Запрет на перераспределение участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

Ответственность за ошибки в межевом плане несет кадастровый инженер. Поэтому исправлением неточностей также занимается исполнитель.

Заказать бесплатную консультацию

Образцы документов

Акт согласования: образец

Межевой план: образец 

Заказать бесплатную консультацию

Полезное видео

Источник: https://geomergroup.ru/article/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka/