Топографический план – это схематическое изображение исследуемого земельного участка с отображением всей ситуации в условных знаках, созданных в горизонтальной плоскости, где параметры объектов представлены в определенном масштабе. Таким образом, топографический план - это проекция территории в уменьшенном виде с привязкой к системе координат и отметками высот.
Построение топографического плана: Для чего нужно
Получение разрешения на строительство любых капитальных сооружений.
Установление обременений на земельный участок или его часть.
Подведение инженерных коммуникаций.
Оформление прирезок к земельному участку.
Разработка генерального плана застройки местности.
Благоустройство территорий.
Выделение лесных зон под вырубку и т.д.
Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана
Подготовкой инженерно-топографических планов могут заниматься геодезисты, имеющие допуск СРО на этот вид работ. В нашей компании вы можете заказать проведение топосъемки с дальнейшей регистрацией топографического плана в инстанциях.
Самостоятельно подготовить топоплан можно только для собственного использования. Для любых задач, где схема входит в пакет документов, ее должны составлять геодезисты. Самостоятельно изготовленный документ юридической силы не имеет.
Особенности составления: Требования к подготовке
Топографический план территории должен соответствовать требованиям. Схема должна быть выполнена в масштабе. Его выбирают в зависимости от цели. На мелкомасштабных картах невозможно показать отдельные объекты, они менее детальны. Для строительства обычно требуются топопланы 1:500 или 1:1000. Документ включает в себя схему участка местности, при необходимости – дополнительные изображения.
На ней с помощью условных знаков отображаются:
Рельеф. Изображают горизонталями. Те элементы рельефа, которые невозможно отобразить горизонталями, отмечают с помощью специальных условных знаков.
Предметы местности, которые можно использовать как ориентиры. Их изображают внемасштабными знаками с максимально точной привязкой к координатам.
Дорожная сеть. Изображают полно и подробно. Используют условные знаки для разных видов дорог.
Гидрография. На топопланах отображают крупные озера, реки, болота и т.д. Указывают их названия, глубину, высоту уровня воды в межень. Для рек и каналов – глубину, ширину, скорость течения.
Почвенно-растительный покров. Изображают с помощью цвета и отдельных внемасштабных условиях знаков.
Инженерные коммуникации. На топопланах указывают и наземные, и подземные коммуникации.
Надписи делают специальными картографическими шрифтами в соответствие с правилами расположения. Все необходимые данные о масштабе карты, дате ее изготовления, расположении участка содержатся в штампе в нижнем правом углу схемы.
Топосъемку делают с помощью геодезического оборудования, тахеометров, GPS/ГЛОНАСС оборудования. Оно позволяет выполнять точные замеры плоскости участка, высотных параметров, координат и т.д. Геодезическое оборудование устойчиво к неблагоприятному воздействию. Поэтому даже в условиях высокой запыленности, влажности оно обеспечивает точные замеры.
Компания «Геомер групп» имеет собственное геодезическое оборудование. Мы можем гарантировать точность выполняемых замеров, так как все наше оборудование проходит обязательные регулярные проверки. Для составления топографических планов мы используем специализированное ПО.
Изготавлеваемые виды топопланов
Геоподоснова. Составляют в масштабе 1:500. На плане обязательно отображается дорожная сеть, все инженерные коммуникации. Требует согласования с эксплуатирующими организациями.
План горизонтальной съемки. Цель подготовки такого плана – определение контуров объектов, расположенных на местности. Обычно такая схема не содержит информации о рельефе и высотах. Необходима для нарезки земли, учета ЗУ и т.д.
Подеревный план. Этот вид выполняют в крупном масштабе 1:200 и 1:100. Отличаются очень высокой детальностью. На схеме отображают рельеф, особенности растительного покрова, водные объекты, отдельно стоящие капитальные объекты и т.д. Применяют подеревный план при проведении работ по благоустройству, в ландшафтном дизайне.
Масштабы, в которых строится топографический план участка
Крупномасштабные:
1:10 000 - 1см =100м
1:25 000 - 1см = 100м
1:50 000 - 1см = 500м
1:100 000 - 1см =1000м
Мелкомасштабные
1:100 - 1см =1м
1:200 - 1см =2м
1:500 - 1см =5м
1:1000 - 1 см =10м
1:2000 - 1см =20м
1:5000 - 1см =50м
Как выглядит инженерно топографический план
Топоплан может быть представлен в разных форматах:
На бумажном носителе. Традиционный вариант, который чаще всего требуют для различных согласований.
В электронном формате. Может быть представлен в виде цифровой модели местности или в формате PDF. Заверяют такую схему электронно-цифровой подписью.
В отличие от карты, на топоплане не учитывается искажение земли. Образцы тут.
Что отображается на топоплане
Рельеф и высоты. Это одно из основных отличий топоплана от других видов схем земельных участков. На топографической карте можно определить высоту любой точки.
Инженерные коммуникации. С помощью условных знаков отображают надземные и подземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
Угодия (сады, леса, поля и т.п.). По топоплану можно определить местоположение, конфигурацию, площадь, границы угодий.
Водные объекты. На планах, изображающих большие участки местности, не указывают мелкие водные объекты. За исключением тех, которые можно использовать в качестве ориентира.
Здания и сооружения. Они не только должны быть отображены на плане. Обязательно указывают такие характеристики, как этажность, высота. Объекты разного назначения отображают с помощью специальных условных знаков.
Топографические планы, как правило, делают в масштабе 1:500 и 1:1000, поэтому они отличаются высокой точностью и детализацией. Самые точные – ландшафтная съемка и подеревные планы, выполненные в масштабе 1:200 и 1:100.
Документы необходимые для заказа топоплана
Паспорт заказчика.
Техзадание.
Выписка из ЕГРН или договор об аренде ЗУ.
Ранее сделанные планы (если есть).
Этапы составления топоплана
Подготовка техзадания. Геодезисты составляют картографические материалы на основе ТЗ. Очень важно учесть в нем все важные нюансы, иначе устные договоренности могут быть просто не учтены. Перечень работ зависит от того, с какой целью вам потребовался топоплан. Специалисты компании «Геомер групп» помогают клиентам в подготовке технического задания. Это помогает нашим заказчикам грамотно составить документ, указать в нем все пожелания и нюансы.
Договор. Зачастую, топоплан – это всего лишь один документ из большого перечня. Помимо его подготовки могут потребоваться и другие работы, которые выполняют геодезисты и кадастровые инженеры. Вы можете заказать весь перечень услуг. Так вы сможете сэкономить на подготовке технической документации на землю. Все заказанные вами услуги и регламент работ по ним будут отражены в договоре.
Подготовка. На этом этапе геодезисты изучают имеющиеся материалы по объекту обследования.
Полевые работы. После подготовки проводят геодезические работы непосредственно на объекте.
Камеральный этап. Полученные во время полевого этапа данные анализируют, а затем на их основе с использованием специального ПО составляют план. Если вам нужен детальный топоплан участка, чертежные работы могут занять много времени. Сроки выполнения всех работ специалистами компании «Геомер групп» обязательно указываются в договоре. Вы будете точно знать, когда геодезисты завершат работу над планом.
Согласование. В зависимости от того, зачем вам потребовался топографический план, его требуется согласовать в разных инстанциях. Вы можете согласовать его самостоятельно. Не хотите терять время на хождение по инстанциям? Мы согласуем подготовленный топоплан самостоятельно.
Инженерно топографические работы
Проведение топографических работ – это самый важный этап в подготовке топопланов. Прежде чем приступать к полевым работам, геодезисты изучают имеющиеся материалы. К ним относятся:
Ранее созданные картографические материалы (карты, схемы, топопланы и т.п.).
Выписки из ЕГРН.
Эти данные помогают подготовить предварительный план, определить те работы, которые необходимо провести на полевом этапе.
После подготовки начинаются работы на местности. Геодезисты выполняют топосъемку объекта, вычисляют высоты, расстояния, координаты поворотных точек. Полученные данные будут затем использованы для расчетов.
Дальше следует этап камеральной обработки результатов. Специалисты анализируют полученные данные, делают расчеты. Все расчеты делают с использованием программного обеспечения и специальных методик. После обработки данных вычерчивается топоплан.
Что нужно учесть при заказе топоплана
Инженерный план действителен в течение 3 лет с момента его изготовления. В это время его можно использовать для проектировочных или строительных работ. После истечения трехлетнего периода потребуется новая топосъемка.
Точность плана напрямую зависит от качества оборудования, которое используют геодезисты. Кроме того, оно должно проходить регулярные проверки, иметь отметки службы метрологии. Небольшие геодезические компании часто арендуют оборудование, чтобы сократить издержки. В таких случаях гарантировать точность измерений очень сложно. Мы используем собственное современное оборудование. Поэтому наши клиенты застрахованы от таких рисков.
На результат работ влияет точность составления технического задания, так как именно на него будут ориентироваться геодезисты. Приходите на консультацию к нашему эксперту. Он поможет вам составить ТЗ на топосъемку. Такая совместная подготовка техзадания вместе с геодезистами поможет вам избежать неправильных целей и формулировок. Это значит, вам не придется нести лишние расходы.
Не стоит экономить на услугах, т.к. топо-план является основным документом, На его основе подготаливается другие при строительстве. Переделка которохы приведет к существенным затратам.
Подготовку плана и других документов для разрешения на строительсво лучше оформлять в одной организации, т.к. другая не возьмет на себя ответсвенность неправильно подготовленных документов.
Образцы топографических планов
Стоимость подготовки топографического плана земельного участка