Геоподоснова для земельного участка в Москве и Московской области: заказать топографическую геоподоснову для проектирования от «ГеомерГрупп»

Геоподоснова участка - это топографическая съемка в совокупности с техническим отчетом и проведением согласований с инстанциями и утверждением в органах архитектуры. Данный служит основой для проведения различных исследований и анализов в области геологии, экологии и других наук. Геоподоснова позволяет точнее определить местоположение объектов на земле, исследовать природные явления и процессы, а также осуществлять планирование и управление территориями.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА ГЕОПОДОСНОВА

Геоподоснова земельного участка необходима для:

Обнаружения рисков, которые чаще всего возникают во время строительных работ или эксплуатации объектов.
Проведение анализа и расчета перед началом проекта.
Обнаружения коммуникаций, расположенных вблизи объекта.
Определения расходов, которые будут затрачены на перенос инженерных сетей, если они являются помехой для возведения новых сооружений.
Расчета необходимых строительных материалов.
Проведения анализа экономической целесообразности по строительству на конкретном участке.
Для проектирования строительства, реконструкции

Создается геоподоснова в соответствии с закрепленными законодательством сводами правил по ГОСТ и СНиП.

РАБОТЫ, КОТОРЫЕ ВХОДЯТ В СТОИМОСТЬ УСЛУГИ

Отправка готовой работы курьером или дистанционно
Геоподоснова на диске в формате DWG/PDF
2 Технических отчета, утвержденных ИСОГД или Москомархитектуре

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

Важным этапом процесса оценки и подготовки земельных участков для строительства или использования в сельском хозяйстве является составление перечня необходимых документов геоподосновы.

Основные документы, которые необходимо предоставить для получения геоподосновы и продвижения проекта к следующему этапу:

Свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи (при наличии), аренды – необходима копия.
Документ, удостоверяющий личность владельца (паспорт), или организации (ИНН).
Техзадание на проведение работ (если есть). Если нету поможем составить.
Соглашения властей, если потребуется на проведение работ (копии).
Проектная документация (при наличии).

Данный список документов играет ключевую роль в определении характеристик и параметров земельного участка, необходимых для проведения различных видов работ и обеспечения безопасности его использования.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТА

Действующим законодательством не установлен срок подготовки геоподосновы участка.

На практике срок подготовки геоподосновы составляет от 20 рабочих дней с момента выезда. Но длительность подготовки документов специалистом могут увеличить:

- большая площадь участка (от 1 га и более)

- сложный рельеф участка, большое количество деревьев, плотно застроенная территория;

- необходимость согласования с балансодержателями коммуникаций (от одного до трех месяцев, в зависимости от конкретной организации, согласовывающей съемку).

Все эти моменты индивидуально обговариваются с заказчиком в процессе работы.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый

от 25 000 руб

Вам важна СТОИМОСТЬ работ

Стандартный

от 55 000 руб

Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ

Оптима

от 80 000 руб

Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Кому необходим инженерно-топографический план (геоподоснова)

Инженерно-топографический план, или геоподоснова, является важным инструментом для различных видов строительных и инженерных работ. В его состав входят данные о территории, рельефе и особенностях участка земли, необходимых для разработки и возведения различных сооружений.

Предлагаем рассмотреть, кому необходим инженерно-топографический план геоподосновы:

Владельцам участка.
Арендаторам.
Строительным компаниям.
Проектным организациям.
Инвесторам.
Риелторам, сопровождающие сделку/проект от начала и до конца.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Требования к созданию геоподосновы

ТРЕБОВАНИЯ К ГЕОДЕЗИЧЕСКИМ ИЗЫСКАНИЯМ

Требования, которым должен соответствовать топографический план, утверждены Сводом правил от 23.08.2018 СП 317.1325800.2017 Общие правила производства работ "Инженерно-геодезических изысканий для строительства".

Согласно данному своду правил, мероприятия по проведению инженерно-геодезических изысканий, проводятся с учетом ряда нюансов:

Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только организация, состоящая в СРО инженерных изысканий.
Контролируют ненадлежащее исполнение документа и работ органы Архитектуры, в зависимости от местоположения объекта. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
Геоподоснову следует выполнять в благоприятный период года. Допускается выполнение геоподосновы в неблагоприятный период года при фактической максимальной высоте снежного покрова (наледи) на участке работ не более 20 см. В случае составления инженерно-топографических планов по материалам топографической съемки, выполненной при превышении указанного значения, планы подлежат обновлению по дополнительному требованию задания.
Цифровой инженерно-топографический план создают с применением специализированных, лицензионных программных продуктов на основе автоматизированных методов сбора и обработки материалов топографической съемки или путем оцифровки и векторизации имеющихся актуальных инженерно-топографических планов.

Сколько стоит геоподоснова в Москве и Московской области

Планируете провести геодезические работы в Московской области или Москве и интересуетесь стоимостью геоподосновы? Узнайте информацию о ценах на геоподоснову в данном регионе и выберите наиболее подходящее решение для вашего объекта.

Критерии, которые влияют на стоимость при заказе геоподосновы:

для каких целей требуется геоподоснова;
какой масштаб вам нужен;
характер построек по плотности и количеству объектов;
географическое положение и природные особенности участка (ландшафт, растительность и другие местные условия);
есть ли какие-то коммуникации;
насколько срочно нужно выполнить поставленные задачи, объем;
размер и кадастровый номер земельного участка;
пожелания заказчика;

Также, мы предлагаем дополнительные услуги, которые входят в стоимость:

наши менеджеры проведут консультацию и составят техническое задание;
анализ местности и оценка уровня изученности территории для проведения съемки;
проведение топосъемки ЗУ с выявлением всех коммуникаций, которые могут располагаться как под землей, так и поверх;
согласование подземных коммуникаций с организациями, осуществляющими эксплуатацию;
формируется отчет об инженерно-геодезических изысканиях, куда входят все данные о том как и каким способом проводились работы, согласования инженерных сетей и сдача отчета в орган архитектуры.

Этапы проведения работ

Заказать геоподоснову в Москве можно в компании Геомер Групп. Специалисты выполнят работу в строго указанные сроки, в соответствии с законодательными нормами и правилами топосъемки и оформления технического отчета по земельному участку:

Подготовка

Инженер-геодезист приезжает на объект, осматривает его, изучает предоставленную документацию заказчиком, проверяет ЗУ через дополнительные источники, составляет план, график работ, подготавливает необходимые инструменты. Составляется договор подряда с уточнением деталей по техническому заданию.

Полевой этап

Специалист отправляется на место, проводит измерение местности, определяет положение и высоту объектов, выполняет необходимые геодезические работы для создания инженерно-топографического плана. Далее составляется отчет, который проходит согласование и утверждение. Для измерений используются специальные приборы, такие как GNSS-приемники и электронные тахеометры, трассоискатели, беспилотники (БПЛА).

Камеральные исследования

Подрядчик обрабатывает данные измерений, создает, отрисовывает карту местности (топографический план) с использованием специализированного программного обеспечения в соответствующих условных знаков. Далее формируется технический отчет в цифровом и бумажном виде.

Регистрация

Чтобы выдать окончательнвый вариант документа, необходимо пройти регистрацию в Москомархитектуре, либо ИСОГД. Которые утверждают что отчет соответствует требованиям. Регистрация и утверждение отчета может быть проведена компанией Геомер Групп, так же как и пройти экспертизу если потребуется.

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/geopodosnova/

№ п/п	Наименования работ	Ед. измерения	Стоимость
1.	Незастроенный и незаросший земельный участок	1 - 5 га *	от 12000 ₽
		5 - 10 га *	от 8000 ₽
		10 - 20 га *	от 7000 ₽
		более 20 га *	от 5000 ₽
2.	Застроенная территория (город)	1 - 5 га *	от 25000 ₽
		5 - 10 га *	от 20000 ₽
		10 - 20 га *	от 15000 ₽
		более 20 га *	от 12000 ₽
3.	Промышленная территория	1 - 5 га *	от 30000 ₽
		5 - 10 га *	от 25000 ₽
		10 - 20 га *	от 20000 ₽
		более 20 га *	от 17000 ₽
4.	Покрыт густой растительностью (лес)	1 - 5 га *	от 17000 ₽
		5 - 10 га *	от 15000 ₽
		10 - 20 га *	от 12000 ₽
		более 20 га *	от 9000 ₽
		* стоимость указана за 1 га
5.	Съемка линейных объектов	100 м.	от 20000 ₽
		100 - 500 м.	от 13000 ₽
		500 - 1000 м.	от 11000 ₽
		1000 - 1500 м.	от 9000 ₽
		1500 - 3000 м.	от 8000 ₽
		3000 - 10000 м.	от 7000 ₽
		10000 - 20000 м.	от 6000 ₽
		* стоимость указана за 100м
6.	Согласование инженерных коммуникаций	—	от 30000 ₽

ГЕОПОДОСНОВА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: ЧТО ЭТО ТАКОЕ?

Геоподоснова земельного участка — это упрощенное название инженерно-топографического плана, в которую включено проведение топографической съемки, согласование коммуникаций с балансодержателями (собственниками) сетей и нанесение их на план, формирование технического отчета о проведенных работах и сдача отчета в управление архитектуры по месту проведения работ. Выполняется строго согласно всем СНиПам и ГОСТам отображает на поверхности земельного участка: сооружения, застройки, природные объекты, дороги, коммуникации и все, что позволяет отразить полную ситуацию, происходящую на территории проведения работ.

Геоподоснова всегда носит комплексный характер, поэтому документ разрабатывается в обязательном порядке при строительстве или проектировании любых сооружений, чаще всего в масштабе 1:500, хотя от этого правила и бывают отступления. Все зависит от того, для каких конкретно целей составляется план, а также от особенностей местности.

ЗАЧЕМ НУЖНА ГЕОПОДОСНОВА?

Геоподоснова является обязательным документом и нужна в первую очередь для разработки проекта новостроек или проектирования любых инженерных сооружений.

Так же, она поможет определиться с необходимостью размещения подземных и наземных коммуникаций (газа, теплосети, водопровода и др коммуникаций) на строительной площадке и за ее пределами.

План геоподосновы станет отправным пунктом для последующих геологических, экологических и прочих изысканий, сопутствующих застройке земельного участка, на основании которого будет приниматься дальнейшее решение о размещении строений, сооружений и изменение инженерных коммуникаций при необходимости.

КАКИМ НОРМАТИВНЫМ ДОКУМЕНТАМ ДОЛЖНА СООТВЕТСТВОВАТЬ ГЕОПОДОСНОВА

Чтобы топографический план был одобрен в соответствующих государственных органах, необходимо выполнить следующие условия:

Организация, предоставляющая данную услугу, должна иметь соответствующую лицензию.
Работы по составлению документа должны проводить в соответствии со всеми нормативными актами и стандартами РФ.

НОРМАТИВНАЯ БАЗА РЕГУЛИРУЮЩАЯ РАЗРАБОТКУ ГЕОПОДОСНОВЫ

СНИП

СНиП 11-02-96 - "Инженерные изыскания для строительства"
СП 11-104-97 - "Инженерно-геодезические изыскания для строительства"

ОСТ И ГОСТ

ГОСТ 21667-76 - "Картография. Термины и определения"
ГОСТ 28441-99 - "Картография цифровая. Термины и определения"
ГОСТ Р 51605-2000 - "Карты цифровые топографические. общие требования"
ГОСТ Р 51606-2000 - "Карты цифровые топографические. Система классификации и кодирования цифровой картографической информации. Общие требования"
ГОСТ Р 51607-2000 - "Карты цифровые топографические. правила цифрового описания картографической информации"
ГОСТ Р 51608-2000 - "Карты цифровые топографические. требования к качеству"
ГОСТ Р 52293-2004 - "Геоинформационное картографирование. Система электронных карт. карты электронные топографические. Общие требования"
ОСТ 68-3.5-99 - "Карты цифровые топографические. Обменный формат. Общие требования"

ГКИНП, ПТБ, РД И ИНСТРУКЦИИ

ГКИНП-09-32-80 - "Основные положения по аэрофотосъемке, выполняемой для создания и обновления топографических карт и планов"
ГКИНП 13-42-82 - "Руководство по сбору и установлению географических названий на топографических картах и планах"
КИНП (ГНТА)-02-036-02 - "Инструкция по фотограмметрическим работам при создании цифровых топографических карт и планов"
ПТБ-88 - "Правила по технике безопасности на топографо-геодезических работах";
РД 68-8.17-98 - "Локальные поверочные схемы для средств измерений топографо-геодезического и картографического назначения";
Основные положения по содержанию топографических карт масштабов 1:25000, 1:50000, 1:100000, 1:200000, 1:500000, 1:1000000
Условные знаки для топографических планов масштаба 1:500 (правила начертания)
Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500
Правила начертания условных знаков на топографических планах подземных коммуникаций масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500

При изготовлении геоподосновы, инженеры-геодезисты компании ГЕОМЕР ГРУПП, строго придерживается всех требований и правил, заложенных в законодательстве РФ и актах региональных государственных органов для подготовки топографических планов.

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ СЪЕМКИ ДЛЯ ГЕОПОДОСНОВЫ

Составление документа, в большинстве случаев, производится в масштабе М1:500. Для проведения инженерно-геодезических изысканий в качестве пунктов привязки используют координатные реперные точки.

До начала производства работ по геоподоснове составляется и согласовывается между заказчиком и исполнителем соответствующее техническое задание. После чего производятся:

Разработка технического задания (Рекогносцировка). Изучается вся предоставленная заказчиком работ информация по земельному участку, на котором располагается объект. Изучаются подъездные пути к участку, вычисляется площадь съемки.
Проведение полевых работ. В полевые работы входит создание планово-высотного обоснования и топографическая съемка. Для выполнения работ используется специализированное геодезическое оборудование, которое дает возможность определить координаты и высотные отметки объектов, расположенных на земельном участке.
Выполнение камеральных работ. Полученные в ходе полевых работ данные обрабатываются с использованием специализированного программного обеспечения (AutoCAD, ZWcad, Credo dat, Credo топоплан и тд.). В результате кроме бумажной версии документа, заказчику также предоставляется электронный вариант.
Проведение экспертизы топографического плана. Созданный план территории содержит данные о местоположении различных зданий и сооружений регионального или государственного значения, дорог и коммуникаций. Эта информация требует согласования в соответствующих госорганах. Результат экспертизы – получение согласованного и действительного документа.
Предоставление копии документа в региональный архитектурный архив. После прохождения экспертизы геоподоснова предоставляется в местный архитектурный архив для дальнейшего хранения.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ГЕОПОДОСНОВЫ

Геоподоснова делается на основе топографической съемке. Поэтому, срок ее действия составляет 2-3 года, с момента проведения съемки.

В Санкт-Петербурге срок действия геоподосновы составляет три года с момента окончательного изготовления плана. По истечении этого времени потребуется его корректировка в соответствии с произошедшими изменениями на местности.

Если по истечении срока действия топографического плана никаких изменений не произошло, то после соответствующего обследования может быть принято решение о переиздании плана без изготовления нового.

НЕОБХОДИМЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ГЕОПОДОСНОВЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В

Для подготовки работ по геоподоснове, и внесения соответствующих данных в топографический план, заказчик должен будет представить следующий пакет документов:

техническое задание на проведение работ;
приложение к техзаданию в графическом виде, где на ситуационном плане указаны границы участка в масштабе 1:2000;
копии документов, подтверждающих право собственности или долгосрочной аренды участка земли;
копии распоряжения властей (префектуры или правительства) на выполнение проектных и строительных работ;
копии договоров о предоставлении права заказчику работ представлять владельца земельного участка (если заказчик и владелец разные лица).

ДЛЯ ОБЛАСТИ

Для выполнения работ в области, заказчик должен предоставить:

приложение к техзаданию в графическом виде, где на ситуационном плане указаны границы участка в масштабе от 1:2000 до 1:10000 (любом);
копии документов, подтверждающих право собственности или долгосрочной аренды участка земли;
в некоторых районах для проведения изысканий необходимо предоставить градостроительную проработку или акт выбора участка земли (трассы).

Этот список документов не является полным, поскольку органы Геонадзора могут потребовать предоставить дополнительные документы, которые послужат основанием для создания геоподосновы на указанном земельном участке. Полный список документов для разработки геоподосновы земельного участка уточняйте у консультантов, т.к. он постоянно меняется, в зависимости от целей разработки.

Многие компании, занимающиеся геодезическими работами, предъявляют более жесткие требования к документации, чем наша компания (в некоторых случаях большой список документов просто не требуется). Примером тому может служить московский Мосгоргеотрест – помимо прочего, туда нужно предоставить ситуационный план участка, техусловия на присоединения и другой внушительный пакет документов, который может вовсе не требоваться.

СТОИМОСТЬ ГЕОПОДОСНОВЫ

Многие компании, при расчете стоимости изготовления геоподосновы ориентируются на:

местоположение, площадь, что из себя представляет территория (поле, лес, город, пром. территория и т. д.)
К примеру в Санкт-Петербурге можно заказать геоподоснову в Мосгоргеотресте, цены у которого составляют более 100 т. р., либо у коммерческой организации имеющей лицензии на данный вид работ, цены у которых на порядок ниже. Но согласовывать съемку с Мосгоргеотрестом в любом случае придется поскольку эта подконтрольная организация Москомархитектуры. В целом встает один вопрос - Цены!

В Санкт-Петербурге нет единой подконтрольной организации Москомархитектуры (Мосгоргеотрест). В каждом районе существует управление архитектуры и градостроительства (УАиГ) отвечающий за свой район, с которыми в конечном итоге требуется согласовывать работы. Попробовать заказать у них работы тоже можно, правда не факт, что они возьмутся выполнять, а если возьмутся, то цена будет выше рыночной.

В компании «Геомер Групп» можно заказать геоподоснову в Санкт-Петербурге и области от 70 т.р., с согласованием коммуникаций и управлением архитектуры, что получится немного дешевле, чем в других геодезических компаниях и Мосгоргеотресте.

Точную стоимость работ по изготовлению геоподосновы конкретно в вашем случае, можно узнать прямо сейчас – просто позвоните по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 или отправьте заявку в форме ниже. Мы проконсультируем вас бесплатно.

Геоподоснова земельного участка

Наши лицензии
и команда специалистов