Геоподоснова земельного участка

Подготовим геоподоснову в сжатые сроки
закажите услугу или бесплатную
консультацию нашего эксперта

Наши лицензии
и команда специалистов

Обратите внимание на СРО и наличие допуска на особо опасные проекты у выбранного подрядчика. Именно они подтверждают опыт работы компании и возможность решать сложные вопросы.
Наши кейсы
Здесь мы приводим лишь некоторые примеры наших работ. На личной консультации мы можем подробно описать каждый, а также продемонстрировать другие кейсы.
Геоподоснова дачи композитора Прокофьева. ДСК Ранис, пр-т Шмидта, 1,45 га

Объем работ: 1,45 га
Объект: Площадной
Территория: дача композитора Прокофьева
Для каких целей: геоподоснова для проектирования 
Для кого: ООО "ПРК"КАРЭНСИ"
Район работ: ДСК Ранис, пр-т Шмидта

Геоподоснова особо экономической зоны. Дубна 7га

Объем работ: 7 га
Объект: Площадной
Территория: Особо Экономическая Зона
Для каких целей: Топосъемка для получения градостроительного плана и проектировочных работ
Для кого: ООО "Вайбос"
Район работ: Московская обл, г Дубна.

Геоподоснова застроенной территории. Красногорск, 3га.

Объем работ: 3 га
Объект: Площадной
Территория: Застроенная
Для каких целей: Топосъемка для проектирования автостоянки
Для кого: Торговый центр Окей
Район работ: Красногорск, Красногорский район, д.Путилково

Работы, которые входят в стоимость услуги

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно
  • Геоподоснова на диске в формате DWG/PDF
  • 2 Технических отчета, утвержденных ИСОГД или Москомархитектуре

Перечень документов для услуги

  • Правоустанавливающие документы на землю или договор аренды;
  • Паспорт заявителя;
  • Техническое задание (если имеется);
  • Старая геоподоснова (если имеется);
  • Проектная документация (если имеется).

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Действующим законодательством не установлен срок подготовки геоподосновы участка.

На практике срок подготовки геоподосновы составляет от 20 рабочих дней с момента выезда. Но длительность подготовки документов специалистом могут увеличить:

- большая площадь участка (от 1 га и более)

- сложный рельеф участка, большое количество деревьев, плотно застроенная территория;

- необходимость согласования с балансодержателями коммуникаций (от одного до трех месяцев, в зависимости от конкретной организации, согласовывающей съемку).

Все эти моменты индивидуально обговариваются с заказчиком в процессе работы.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
от 25 000 руб
  • Вам важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
от 55 000 руб
  • Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
от 80 000 руб
  • Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Случаи, когда требуется геоподоснова

  • перед проектированием и строительством любых сооружений;
  • перед прокладкой инженерных коммуникаций;
  • для благоустройства городских территорий;
  • может понадобится перед совершением сделок с недвижимостью: куплей, продажей или арендой участка земли.

Геоподоснову участка может подготовить только квалифицированный штат инженеров-геодезистов, состоящих в организации с нужными лицензиями и допуском СРО с использованием специального оборудования. Правильно составленный и заверенный документ имеет юридическую силу, поэтому может использоваться по назначению.

Все инженеры Геомер Групп располагают всей разрешительной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Требования к созданию геоподосновы

ТРЕБОВАНИЯ К ГЕОДЕЗИЧЕСКИМ ИЗЫСКАНИЯМ

Требования, которым должен соответствовать топографический план, утверждены Сводом правил от 23.08.2018 СП 317.1325800.2017 Общие правила производства работ "Инженерно-геодезических изысканий для строительства".

Согласно данному своду правил, мероприятия по проведению инженерно-геодезических изысканий, проводятся с учетом ряда нюансов:

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только организация, состоящая в СРО инженерных изысканий.
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа и работ органы Архитектуры, в зависимости от местоположения объекта. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
  3. Геоподоснову следует выполнять в благоприятный период года. Допускается выполнение геоподосновы в неблагоприятный период года при фактической максимальной высоте снежного покрова (наледи) на участке работ не более 20 см. В случае составления инженерно-топографических планов по материалам топографической съемки, выполненной при превышении указанного значения, планы подлежат обновлению по дополнительному требованию задания.
  4. Цифровой инженерно-топографический план создают с применением специализированных, лицензионных программных продуктов на основе автоматизированных методов сбора и обработки материалов топографической съемки или путем оцифровки и векторизации имеющихся актуальных инженерно-топографических планов.

Этапы выполнения работ

Разработка геоподосновы земельного участка подразумевает анализ документов, проведение топосъемки и оформление технического отчет об инженерно-геодезических изысканиях. Рассмотрим подробнее процедуру пошагово:

Подготовка

Инженер-геодезист изучает предоставленные собственником, арендатором документы на землю, исследует доступные сведения об объекте в других источниках, составляет план и график работ, подготавливает необходимое оборудование. На этом этапе составляется договор подряда и уточняются детали техзадания.

Полевой этап

Исполнитель выезжает на объект, проводит топосъемку, определяет координаты и высотные отметки объектов, выполняет геодезические изыскания, требуемые для оформления инженерно-топографического плана с последующим согласованием и утверждением отчета. Замеры производятся с помощью GNSS-приемников, электронных тахеометров.

Камеральные исследования

Подрядчик обрабатывает результаты исследований, производит отрисовку топоплана с помощью специальных компьютерных программ. Геоподоснова согласовывается с балансодержателями сетей проходящих по участку измерений, оформляется в электронном и бумажном виде в форме технического отчета.

Регистрация

Готовый документ требуется подать и зарегистрировать в Москомархитектуре или ИСОГД. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/geopodosnova/

Цены на услугу "Геоподоснова земельного участка"

№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Незастроенный и незаросший земельный участок1 - 5 га *от 12000 ₽
5 - 10 га *от 8000 ₽
10 - 20 га *от 7000 ₽
более 20 га *от 5000 ₽
2.Застроенная территория (город)1 - 5 га *от 25000 ₽
5 - 10 га *от 20000 ₽
10 - 20 га *от 15000 ₽
более 20 га *от 12000 ₽
3.Промышленная территория1 - 5 га *от 30000 ₽
5 - 10 га *от 25000 ₽
10 - 20 га *от 20000 ₽
более 20 га *от 17000 ₽
4.Покрыт густой растительностью (лес)1 - 5 га *от 17000 ₽
5 - 10 га *от 15000 ₽
10 - 20 га *от 12000 ₽
более 20 га *от 9000 ₽
* стоимость указана за 1 га
5.Съемка линейных объектов 100 м.от 20000 ₽
100 - 500 м.от 13000 ₽
500 - 1000 м.от 11000 ₽
1000 - 1500 м.от 9000 ₽
1500 - 3000 м.от 8000 ₽
3000 - 10000 м.от 7000 ₽
10000 - 20000 м.от 6000 ₽
* стоимость указана за 100м
6.Согласование инженерных коммуникацийот 30000 ₽

ОТЗЫВЫ наших клиентов

о работе кадастровых инженеров в Москве и Московской области
Геомер групп на телевидении

ГЕОПОДОСНОВА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: ЧТО ЭТО ТАКОЕ?

Геоподоснова земельного участка — это упрощенное название инженерно-топографического плана, в которую включено проведение топографической съемки, согласование коммуникаций с балансодержателями (собственниками) сетей и нанесение их на план, формирование технического отчета о проведенных работах и сдача отчета в управление архитектуры по месту проведения работ. Выполняется строго согласно всем СНиПам и ГОСТам отображает на поверхности земельного участка: сооружения, застройки, природные объекты, дороги, коммуникации и все, что позволяет отразить полную ситуацию, происходящую на территории проведения работ.

Геоподоснова всегда носит комплексный характер, поэтому документ разрабатывается в обязательном порядке при строительстве или проектировании любых сооружений, чаще всего в масштабе 1:500, хотя от этого правила и бывают отступления. Все зависит от того, для каких конкретно целей составляется план, а также от особенностей местности.

ЗАЧЕМ НУЖНА ГЕОПОДОСНОВА?

зачем нужна геоподоснова

Геоподоснова является обязательным документом и нужна в первую очередь для разработки проекта новостроек или проектирования любых инженерных сооружений.

Так же, она поможет определиться с необходимостью размещения подземных и наземных коммуникаций (газа, теплосети, водопровода и др коммуникаций) на строительной площадке и за ее пределами.

План геоподосновы станет отправным пунктом для последующих геологических, экологических и прочих изысканий, сопутствующих застройке земельного участка, на основании которого будет приниматься дальнейшее решение о размещении строений, сооружений и изменение инженерных коммуникаций при необходимости.

КАКИМ НОРМАТИВНЫМ ДОКУМЕНТАМ ДОЛЖНА СООТВЕТСТВОВАТЬ ГЕОПОДОСНОВА

Чтобы топографический план был одобрен в соответствующих государственных органах, необходимо выполнить следующие условия:

  1. Организация, предоставляющая данную услугу, должна иметь соответствующую лицензию.
  2. Работы по составлению документа должны проводить в соответствии со всеми нормативными актами и стандартами РФ.

НОРМАТИВНАЯ БАЗА РЕГУЛИРУЮЩАЯ РАЗРАБОТКУ ГЕОПОДОСНОВЫ

нормативная база регулирование право
СНИП

  • СНиП 11-02-96 - "Инженерные изыскания для строительства"
  • СП 11-104-97 - "Инженерно-геодезические изыскания для строительства"

ОСТ И ГОСТ

  • ГОСТ 21667-76 - "Картография. Термины и определения"
  • ГОСТ 28441-99 - "Картография цифровая. Термины и определения"
  • ГОСТ Р 51605-2000 - "Карты цифровые топографические. общие требования"
  • ГОСТ Р 51606-2000 - "Карты цифровые топографические. Система классификации и кодирования цифровой картографической информации. Общие требования"
  • ГОСТ Р 51607-2000 - "Карты цифровые топографические. правила цифрового описания картографической информации"
  • ГОСТ Р 51608-2000 - "Карты цифровые топографические. требования к качеству"
  • ГОСТ Р 52293-2004 - "Геоинформационное картографирование. Система электронных карт. карты электронные топографические. Общие требования"
  • ОСТ 68-3.5-99 - "Карты цифровые топографические. Обменный формат. Общие требования"

ГКИНП, ПТБ, РД И ИНСТРУКЦИИ

  • ГКИНП-09-32-80 - "Основные положения по аэрофотосъемке, выполняемой для создания и обновления топографических карт и планов"
  • ГКИНП 13-42-82 - "Руководство по сбору и установлению географических названий на топографических картах и планах"
  • КИНП (ГНТА)-02-036-02 - "Инструкция по фотограмметрическим работам при создании цифровых топографических карт и планов"
  • ПТБ-88 - "Правила по технике безопасности на топографо-геодезических работах";
  • РД 68-8.17-98 - "Локальные поверочные схемы для средств измерений топографо-геодезического и картографического назначения";
  • Основные положения по содержанию топографических карт масштабов 1:25000, 1:50000, 1:100000, 1:200000, 1:500000, 1:1000000
  • Условные знаки для топографических планов масштаба 1:500 (правила начертания)
  • Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500
  • Правила начертания условных знаков на топографических планах подземных коммуникаций масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500

При изготовлении геоподосновы, инженеры-геодезисты компании ГЕОМЕР ГРУПП, строго придерживается всех требований и правил, заложенных в законодательстве РФ и актах региональных государственных органов для подготовки топографических планов.

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ СЪЕМКИ ДЛЯ ГЕОПОДОСНОВЫ

Этапы проведения съемки для геоподосновы

Составление документа, в большинстве случаев, производится в масштабе М1:500. Для проведения инженерно-геодезических изысканий в качестве пунктов привязки используют координатные реперные точки.

До начала производства работ по геоподоснове составляется и согласовывается между заказчиком и исполнителем соответствующее техническое задание. После чего производятся:

  1. Разработка технического задания (Рекогносцировка). Изучается вся предоставленная заказчиком работ информация по земельному участку, на котором располагается объект. Изучаются подъездные пути к участку, вычисляется площадь съемки.
  2. Проведение полевых работ. В полевые работы входит создание планово-высотного обоснования и топографическая съемка. Для выполнения работ используется специализированное геодезическое оборудование, которое дает возможность определить координаты и высотные отметки объектов, расположенных на земельном участке.
  3. Выполнение камеральных работ. Полученные в ходе полевых работ данные обрабатываются с использованием специализированного программного обеспечения (AutoCAD, ZWcad, Credo dat, Credo топоплан и тд.). В результате кроме бумажной версии документа, заказчику также предоставляется электронный вариант.
  4. Проведение экспертизы топографического плана. Созданный план территории содержит данные о местоположении различных зданий и сооружений регионального или государственного значения, дорог и коммуникаций. Эта информация требует согласования в соответствующих госорганах. Результат экспертизы – получение согласованного и действительного документа.
  5. Предоставление копии документа в региональный архитектурный архив. После прохождения экспертизы геоподоснова предоставляется в местный архитектурный архив для дальнейшего хранения.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ГЕОПОДОСНОВЫ

Срок действия геоподосновы

Геоподоснова делается на основе топографической съемке. Поэтому, срок ее действия составляет 2-3 года, с момента проведения съемки.

В Санкт-Петербурге срок действия геоподосновы составляет три года с момента окончательного изготовления плана. По истечении этого времени потребуется его корректировка в соответствии с произошедшими изменениями на местности.

Если по истечении срока действия топографического плана никаких изменений не произошло, то после соответствующего обследования может быть принято решение о переиздании плана без изготовления нового.

НЕОБХОДИМЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ГЕОПОДОСНОВЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
документы для плана геоподосновы

В

Для подготовки работ по геоподоснове, и внесения соответствующих данных в топографический план, заказчик должен будет представить следующий пакет документов:

  • техническое задание на проведение работ;
  • приложение к техзаданию в графическом виде, где на ситуационном плане указаны границы участка в масштабе 1:2000;
  • копии документов, подтверждающих право собственности или долгосрочной аренды участка земли;
  • копии распоряжения властей (префектуры или правительства) на выполнение проектных и строительных работ;
  • копии договоров о предоставлении права заказчику работ представлять владельца земельного участка (если заказчик и владелец разные лица).

ДЛЯ ОБЛАСТИ

Для выполнения работ в области, заказчик должен предоставить:

  • приложение к техзаданию в графическом виде, где на ситуационном плане указаны границы участка в масштабе от 1:2000 до 1:10000 (любом);
  • копии документов, подтверждающих право собственности или долгосрочной аренды участка земли;
  • в некоторых районах для проведения изысканий необходимо предоставить градостроительную проработку или акт выбора участка земли (трассы).

Этот список документов не является полным, поскольку органы Геонадзора могут потребовать предоставить дополнительные документы, которые послужат основанием для создания геоподосновы на указанном земельном участке. Полный список документов для разработки геоподосновы земельного участка уточняйте у консультантов, т.к. он постоянно меняется, в зависимости от целей разработки.

Многие компании, занимающиеся геодезическими работами, предъявляют более жесткие требования к документации, чем наша компания (в некоторых случаях большой список документов просто не требуется). Примером тому может служить московский Мосгоргеотрест – помимо прочего, туда нужно предоставить ситуационный план участка, техусловия на присоединения и другой внушительный пакет документов, который может вовсе не требоваться.

СТОИМОСТЬ ГЕОПОДОСНОВЫ

Стоимость геоподосновы

Многие компании, при расчете стоимости изготовления геоподосновы ориентируются на:

  1. местоположение, площадь, что из себя представляет территория (поле, лес, город, пром. территория и т. д.)
  2. К примеру в Санкт-Петербурге можно заказать геоподоснову в Мосгоргеотресте, цены у которого составляют более 100 т. р., либо у коммерческой организации имеющей лицензии на данный вид работ, цены у которых на порядок ниже. Но согласовывать съемку с Мосгоргеотрестом в любом случае придется поскольку эта подконтрольная организация Москомархитектуры. В целом встает один вопрос - Цены!

В Санкт-Петербурге нет единой подконтрольной организации Москомархитектуры (Мосгоргеотрест). В каждом районе существует управление архитектуры и градостроительства (УАиГ) отвечающий за свой район, с которыми в конечном итоге требуется согласовывать работы. Попробовать заказать у них работы тоже можно, правда не факт, что они возьмутся выполнять, а если возьмутся, то цена будет выше рыночной.

В компании «Геомер Групп» можно заказать геоподоснову в Санкт-Петербурге и области от 70 т.р., с согласованием коммуникаций и управлением архитектуры, что получится немного дешевле, чем в других геодезических компаниях и Мосгоргеотресте.

Точную стоимость работ по изготовлению геоподосновы конкретно в вашем случае, можно узнать прямо сейчас – просто позвоните по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 или отправьте заявку в форме ниже. Мы проконсультируем вас бесплатно.

Позвонить