Технический план для ввода объекта в эксплуатацию - это базовый документ, на основании которого комиссия согласовывает ОКС. Он также необходим для постановки недвижимости на государственный учет в Росреестре и регистрации права собственности. Порядок оформления, требования к содержанию и особенности технического документа рассмотрим в этой статье.
Технический план - это документ установленной формы, который содержит сведения об объекте капитального строительства, на основании которых уполномоченная госинстанция выдает согласие на использование строения. Этот вид технической документации также используется для регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре.
Ввод ОКС в эксплуатацию является обязательной процедурой, которая является завершительной стадией строительства многоквартирного дома или иного объекта капитального строительства. Ее обязан пройти каждый застройщик, желающий оформить имущественные права на здание, помещение, сооружение и завершить строительство. Получение разрешение на использование объекта позволяет собственнику полноценно распоряжаться недвижимостью, заключать юридические сделки, использовать по целевому назначению.
Подготовленный технический план позволяет изучить параметры строения, проверить качество объекта недвижимости и его соответствие установленным строительным, санитарным нормам, схеме застройки. Даже незначительные отклонения от действующих нормативов могут привести к разрушению здания, деформации конструкции. Это, в свою очередь, может нанести ущерб здоровью людей.
Форма, порядок оформления и содержание технического документа, который необходим для начала использования объекта недвижимости по назначению, регламентируются Приказом Минэкономразвития № 953. Электронная версия документа заверяется ЭЦП (электронно-цифровой подписью) исполнителя. Бланк включает текстовое описание параметров объекта и его графическое изображение.
В текстовом разделе технического описания характеристик объекта недвижимости содержатся такие пункты:
Второй раздел техническоой документации включает картографические материалы на объект капитального строительства. В документе изображен поэтажный чертеж объекта капитального строительства, схема помещений с расшифровкой условных обозначений. Графические изображения позволяют определить расположение отдельных помещений (квартир) в доме, установить их квадратуру и особенности планировки здания.
Данный вид технической документации нужен застройщику для получения разрешения на начало использования объекта строительства, а также внесения информации о строении в базу Единого реестра недвижимости. На основании этих данных госрегистратор фиксирует информацию об объекте, присваивает ему кадастровый номер и регистрирует права собственника. Внесение технических характеритсик объекта в ЕГРН является необходимым при возведении новостройки, проведения переоборудования здания, реконструкции дома. Техплан также является необходимым документом в отношении учета объекта незавершенного строительства. Порядок оформления подобных строений идентичен ОКС, которые введены в эксплуатацию.
Техническая схема и текствое описание параметров здания или земли нужны, если владелец имущества планирует проводить сделки по отчуждению собственности или иные юридические действия. Техническая схема позволяет определить точное местоположение строений в границах надела. Это помогает избежать пограничных споров с соседями. Также бланк требуется, если вы хотите оформить прописку в возведенном доме.
Образец техплана
Разрабатывать техническую документацию вправе квалифицированные инженеры-геодезисты. Исполнители могут работать или состоять в штате профильной геодезической компании. Полномочия специалистов регламентируются ФЗ РФ № 218 и № 221.
Если вы обращались в госструктуру за подготовкой различных технических документов, вы знаете, что это занимает много времени и сил. Поэтому лучше отдать предпочтение представителям специализированных компаний. При выборе подрядчика нужно учитывать наличие лицензии, опыта, допуска СРО и используемому оборудованию.
Наши специалисты вам помогут оперативно сделать различные виды технической документации. Представители компании берутся за заказ любого уровня сложности и гарантируют соблюдение дедлайна.
Оформление технического плана для ввода ОКС в эксплуатацию состоит из таких шагов:
Если в технической документации были обнаружены несоответствия или ошибки, госрегистратор имеет право приостановить регистрацию. В этом случае кадастровый инженер должен устранить недочеты, подготовить новый экземпляр и повторно направить документ на согласование.
Время, необходимое для изготовления техплана для введения в эксплуатацию зависит от объема исследований и размера объекта. Стоимость подготовки документа включает оплату следующих видов кадастровых мероприятий:
На цену услуги также влияют площадь строения, месторасположение здания, количества и вида строений, расположенных на земле и иных характеристик. Стоимость услуги в ГЕОМЕР ГРУПП - от 10 000 рублей. Рассчитать смету для конкретного ОКС можно по телефону, онлайн или на бесплатной первичной консультации в офисе компании.
Если вы хотите быстро получить технический план для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, лучше доверить его разработку профессионалам из ГЕОМЕР ГРУПП. Представители фирмы располагают необходимым спецоборудованием, практическими навыками и знаниями в области инженерных изысканий. Мы гарантируем качество конечного результата с соблюдением сроков, указанных в договоре. Заказчик получает на руки техническмй план в двух форматах: электронный и бумажный экземпляр.