Технический план БТИ: подготовка

Владелец недвижимости для регистрации объекта в Росреестре, кадастрового учета и оформления права собственности должен заказать технический план. Документ содержит основные параметры имущества и сведения о его официальном собственнике.

Технический план БТИ: что это за документ?

Технический план БТИ - это совокупность графических и текстовых материалов, которые описывают технические особенности недвижимости. Документ также включает информацию о собственниках постройки и специалисте, который занимался его изготовлением.

Порядок оформления и правила выдачи технического плана регламентируются ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Технический план БТИ состоит из двух разделов: чертеж и текстовое описание недвижимости. Графическая часть содержит следующие сведения:

• Экспликация и поэтажный план (количество этажей); 
• Площадь (общая и каждого из помещений);
• Расположение перегородок, комнат, оконных и дверных проемов.                      Текстовая часть документа состоит из таких пунктов:
• Описание недвижимости (адрес, вид используемых строительных материалов);
• Назначение дома, квартиры, здания, помещения;
• Дата введения постройки в эксплуатацию;
• Сведения о собственниках - содержатся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах;
• Используемое при проведении замеров оборудование;
• Документы, на основании которых оформляется технический план;
• Информация о кадастровом инженере, составившего документ;
• Дата изготовления.

Структура и содержание техплана закреплены в Приказе Минэкономразвития России № 953.

Технический план БТИ является обязательным документом для проведения регистрации недвижимости В ЕГРН и оформления права собственности. Но для подготовки технического плана не обязательно обращаться в бюро технической инвентаризации. Заказать документ можно у любого аттестованного и квалифицированного кадастрового инженера. Доверить составление поэтажного плана и технического плана БТИ лучше профессионалам из “Геомер Групп”.

В каких случаях может понадобиться

Изготовление технического плана квартиры в БТИ или другого вида недвижимости требуется в таких ситуациях:

• Постановка имущества на кадастровый учет и регистрация права собственности;
• Ввод объекта в эксплуатацию;
• Юридические сделки с жильем (купля-продажа либо аренда недвижимости, оформление договора дарения);
• Приватизация жилплощади;
• Узаконивание перепланировки и капитального ремонта;
• Судебные разбирательства;
• Снятие недвижимости с госучета (при сносе здания).

Основные требования, которые нужно учитывать при составлении технического плана квартиры в бюро технической инвентаризации, закреплены в ст. 24, Федерального Закона № 218. Чтобы внести новые данные в ранее оформленный техплан, узаконить иземенения характеристик и зарегистрировать документ в базе Единого госреестра, необходимо воспользоваться услугами кадастровых инженеров.

На какие виды объектов подготавливается

Структура и содержание технического плана БТИ зависит от вида недвижимости, для которой он подготавливается. Документ может потребоваться для следующих категорий недвижимого имущества:

• Многоквартирный дом;
• Частный дом (коттедж, усадьба);
• Квартира;
• Нежилое помещение;
• Жилое здание;
• Постройка хозяйственного назначения (гараж, баня, летняя кухня);
• Линейный объект (трубопровод, инженерные коммуникации, ЛЭП);
• Объекты незавершенного строительства.

Поэтажный план и экспликация БТИ - это обязательные документы, которые необходимо оформить при легализации перепланировки и внесения изменений в базу Росреестра.

Как заказать технический план в БТИ

Такой документ, как технический план можно заказать несколькими способами:

1. Обратиться в бюро техинвентаризации (предоплата 100%, долгие сроки выполнения);
2. Воспользоваться услугами специализированной компании (предоплата 50% стоимости, короткие сроки выполнения).

Большинство собственников недвижимости выбирают классический способ оформления документов и подают заявление в бюро. Хотя стоит отметить, что данный способ - самый длительный. Кроме того, стоимость услуг представителей бюро технической и нвентаризации на порядок выше, чем аналогичный вид геодезических изысканий у частных подрядчиков. Изготовление технического плана квартиры в БТИ состоит из отдельных этапов.

Заказ и оплата услуг в филиале БТИ или через сайт

Чтобы подать заявку на оформление технического плана, владелец объекта (дома, квартиры, здания, помещения) обращается в территориальное отделение бюро или оставляет заявку на сайте. Представители организации приступают к рассмотрению документов и отправляют исполнителя на место проведения замеров только после внесения 100%-ой предоплаты. После составления технического плана, клиенту необходимо опять посетить отделение бюро. Доставка документов обойдется заказчику в 1500 рублей.

Сдача пакета документов на изготовление

Для составления технического плана кадастровому инженеру нужны:

• Документ, подтверждающий личность заявителя (наличие гражданского паспорта);
• Доверенность на официального представителя (если заявление подает уполномоченное лицо);
• Проектная документация на объект (техпаспорт), при наличии;
• Выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности);
• Акт ввода постройки в эксплуатацию, индивидуально;
• Разрешение на строительные работы по перепланировке, реконструкции (при наличии);

Данный список документов может видоизменяться. В зависимости от вида недвижимости исполнителю могут понадобиться дополнительные справки.

Выезд кадастрового инженера на объект

Техплан БТИ составляется после выезда кадастрового инженера, проведения замеров основных параметров недвижимости и привязки строения к координатам. Подрядчик устанавливает общую площадь жилплощади и размер каждого помещения, измеряет высоту потолков, оконных и дверных проемов. После обмера он заносит полученные сведения в бланк. На основе данных составляет чертеж объекта.

Подготовка и получение документов

После анализа предоставленных документов и результатов обмера, сотрудник бюро приступает к оформлению технического плана. Этот процесс может затянуться на месяц. За готовыми документами клиент должен опять приехать в офис организации. Доставка бланков оплачивается отдельно.

Заказать технический план можно у специалистов, работающих в “Геомер Групп” за 10-15 дней. Обращение в специализированную компанию имеет ряд преимуществ для клиента: Скорость реализации проекта, сервис, экономия денежных средств.

Как можно получить техплан быстро?

Технический план - это основной документ, необходимый для заключения юридических сделок с недвижимостью и проведения регистрации прав на имущество в Росреестре. 

Профессионалы из “Геомер Групп” подготовят технические документы в сжатые сроки. Кадастровые инженеры компании обладают многолетним опытом оказания услуг. В работе они используют высокоточное измерительное оборудование. Это снижает риск возникновения ошибки при изготовлении технического плана.

Этапы заказа техплана

• Заявка на услугу (онлайн через сайт или по телефону) - на предварительной консультации представитель организации выясняет, для каких целей нужен документ (ввод в эксплуатацию, узаконивание перепланировки, оформление ипотеки). Также подрядчик уточняет вид исследуемой недвижимости, категорию земли, наличие записи в базе Единого государственного реестра;
• Сбор документов - заказчик предоставляет исполнителю полный пакет документов. После анализа полученных данных, исполнитель корректирует список. В некоторых случаях, если требуется, он самостоятельно заказывает иные  недостающие справки. После подготовки документов подрядчик согласовывает с владельцем недвижимости дату проведения обмера;
• Выезд на объект и подписание договора - заказчик технического плана вносит частичную предоплату за услугу после проведения замеров и подписания договора подряда;
• Камеральный этап - на основание полученных сведений, кадастровый инженер изготавливает чертеж строения и составляет текстовое описание характеритсик исследуемой недвижимости. В техплане БТИ содержится поэтажный план здания;
• Оформление и согласование технического плана с заказчиком - после изготовления документа, он отправляется на ознакомление клиенту;
• Передача готового документа заказчику - технический план выдается клиенту в электронном виде. Также фирма может подготовить бумажный экземпляр документа. После окончания подготовки технического плана, заказчику необходимо внести оставшуюся часть оплаты.

Информация о сотрудниках находится в открытом доступе на официальном сайте компании. На портале можно ознакомиться с портфолио сотрудников. Представители фирмы имеют лицензию на проведение инженерных изысканий и состоят в СРО.

Сколько стоит техплан БТИ

Цена оформления документа состоит из следующих расходных статей:

• Оплата услуг разработчика;
• Государственная пошлина.

Стоимость инженерных изысканий не регулируется государством. Поэтому каждый исполнитель самостоятельно устанавливает тарифы на свои услуги. Они зависят от следующих факторов: площади исследуемой недвижимости, технических особенностей, расположения строения и срочности заказа.

В “Геомер Групп” изготовление документации обойдется заказчику от 10 000 рублей. Точно рассчитать стоимость можно на предварительной консультации оставив заявку онлайн или по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.

Размер госпошлины зависит от статуса заявителя. Для физлиц она составляет от 350 до 2000 рублей, а юридических организаций до 22 000 рублей. Квитанции на оплату можно взять на официальном сайте Росреестра.

Образец технического плана