Составление топографической карты земельного участка необходимо для разработки проекта застройки. С помощью схемы определяются особенности рельефа местности, наличие наземных и подземных сооружений. Данные должны быть достоверными и актуальными. Поэтому существует такое понятие, как срок действия топосъемки.
О топографической съемке
Топографическая съемка (земельная или геодезическая) - это инженерно-геодезические изыскательские работы, направленные на получение оригинальной топографической карты и плана территории.
С помощью топосъемки можно получить такую информацию о земельном участке:
- Особенности рельефа исследуемой территории;
- Расположение наземных и подземных объектов строительства, расположенных на участке;
- Количество и схему рассадки зеленых насаждений;
- План прокладки инженерных коммуникаций.
Таким образом, с помощью геодезической съемки формируется четкий план территории с расположенными на ней постройками, растениями и коммуникационными линиями.
Топосъемка применяется в таких ситуациях:
- Получение разрешения на строительство;
- Разработка генерального плана участка;
- Выполнение работ по озеленению и благоустройству территории;
- Проведение землеустроительной экспертизы;
- Монтаж инженерных коммуникаций;
- Проведение работ по реконструкции зданий;
- Изменение площади земельного участка.
Проведение топосъемки - это сложный процесс, который требует участия аттестованных специалистов - кадастровых инженеров. Заказать услугу можно в геодезической фирме «Геомер Групп». Представители компании используют современные методики разработки топографических карт и профессиональное оборудование.
Почему топографическая съемка имеет срок годности?
По действующим нормативам, регулирующим порядок проведения геодезической съемки, технический отчет о выполненных инженерно-геодезических работах должен содержать достоверные сведения. Поэтому часто приходится вносить изменения в существующую топографическую карту или разрабатывать новую. Срок действия топосъемки ограничен, потому что спустя время она теряет свою актуальность.
Необходимость в проведении повторных геодезических изысканиях возникает, если происходят изменения таких параметров:
- План инженерных коммуникаций и их воздействие на проектируемую постройку;
- Физико-географические сведения об участке и прилегающей территории;
- Данные о соседних объектах и их влиянии на строительные работы.
Поэтому технический отчет, полученный в результате земляных работ, не может использоваться в полной мере. Срок действия топосъемки заканчивается и необходимо получить новые данные.
Сроком действия топосъемки считается тот отрезок времени, в течение которого представленная информация сохраняла свою актуальность.
Какой срок действия у топосъемки, согласно нормативным правовым актам
Срок годности топосъемки устанавливают следующие нормативные документы:
- СП 11-105-97. Согласно пункту 5.2 данного свода правил результаты геодезических изысканий теряют свою актуальность, если с момента выполнения топосъемки до начала проектирования прошло более трех лет;
- СП 11-104-97. Топографические карты считаются недействительными после двух лет их создания (п. 5.60).
Исходя из содержания указанных нормативно-правовых актов, срок действия топосъемки составляет 3 года для Области и 2 года для крупных городов как Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и тд. После истечения указанного периода необходимо провести повторное исследование территории и составить новый картографический материал.
Кому и зачем следует следить за актуальным сроком?
При проектировании разных объектов строительства срок действия топосъемки может меняться. Строгое соблюдения дат требуется при возведении многоквартирных домов, промышленных объектов, сложных конструкций. Если речь идет об индивидуальном жилом строительстве, то временные рамки не такие жесткие. Если застройщик планирует построить жилой дом на территории собственного участка, он вполне может пользоваться топографической картой, составленной более трех лет назад.
При масштабном строительстве многоэтажных зданий (жилых или промышленного назначения) срок годности топосъемки должен соответствовать установленным нормам. Если застройщик использует устаревшие данные, его проект может не получить согласование у экспертной комиссии.
Чтобы избежать бюрократических проволочек или отказа в разрешении на строительство, владелец объекта должен располагать актуальными сведениями о положении вещей на стройплощадке. Например, если работы проводятся на местности, которая подвержена смещению грунта, через два-три года угол наклона поверхности может меняться, следовательно необходимо провести новые геодезические мероприятия и оформить топографическую карту с достоверными данными.
Также за несколько лет около будущего строения могут появиться новые ОКС или условия, которые будут влиять на процесс строительных работ и дальнейшую эксплуатацию проектируемой конструкции. Так, перед началом возведения крупного объекта обязательным условием является получение точных данных о геологических и физических условиях на исследуемом участке.
Самостоятельно выполнить топосъемку местности и составить план невозможно. Для этого требуется специальные устройства, практические навыки и теоретические знания. Лучше заказать услугу у кадастровых инженеров «Геомер Групп».
Что делать, если срок действия топографического плана истек?
Многие застройщики не успевают вовремя согласовать проект объекта и оформить все разрешения на начало работ до окончания действия топосъемки. В такой ситуации совсем не обязательно обращаться к инженерам-геодезистам и повторно проводить комплекс геодезических изысканий. Чтобы сделать информацию в топографическом плане достоверной, достаточно внести несколько изменений и актуализировать документ.
На объем работ, которые требуются для обновления технической документации, влияет вид проектируемой конструкции. Как правило, изменить нужно не более десяти-двадцати процентов информации. Если планирует строительство жилого дома, то нужно провести такие работы:
- Изучить информацию о геодезических изысканиях, проводимых недалеко от объекта, за последние несколько лет. Данная информация содержится в архиве местной администрации;
- Выезд на участок и визуальный осмотр территории и соседних земель;
- Проведение топографической съемки местности. Повторное проведение сканирования объекта необходимо, если стройплощадка претерпела изменения с момента последних исследований более, чем на 35%.
Необходимость в повторных исследованиях и их виде оговаривается с каждым заказчиком индивидуально. Сроки проведения работ и их стоимость указываются в договоре подряда. В результате повторных землеустроительных работ застройщик получает обновленный технический отчет с достоверными сведениями о местности. Срок действия новой топосъемки опять равен 2-3 года.
Важно понимать, что при проектировании объекта строительства нужно пользоваться достоверными сведениями об участке. Обновленные данные позволят не только без проблем согласовать проектную документацию, но и правильно спланировать будущие работы. Обновить результаты топосъемки можно с помощью представителей компании «Геомер Групп».
Источник: https://geomergroup.ru/article/srok-dejstviya-toposemki/
Комментарии (5)