Регистрация земельного участка в собственность

Регистрация земельного участка в собственность - это комплекс действий, направленный на приобретение гражданином или организацией статуса законного владельца объекта. Необходимость оформления права собственности возникает при юридических сделках с имуществом.

Понятие «право собственности на землю»

Право собственности на землю - это законная возможность владельца участка распоряжаться им по своему усмотрению. При этом необходимо определить границы надела, описать их и поставить на государственный учет.

Чтобы реализовать право собственности, владелец участка должен зарегистрировать его в установленном законодательством порядке. Данную процедуру регламентирует ФЗ РФ № 218.

Зачем нужно оформлять землю в собственность?

Существует три категории причин, по которым владельцы земельных участков обращаются в Росреестр для регистрации своих прав:

1. Правопорождающие - заключение юридических сделок, во время которых одна сторона приобретает права собственности на объект, а вторая их теряет (купля-продажа, дарение, наследование, договор мены);
2. Правопрекращающие - правовое или физическое прекращение существования недвижимости (снос, арест);
3. Правоизменяющие - регистрационные действия по смене вида права (долгосрочная аренда).

Согласно Гражданскому Кодексу (ст. 219) право собственности на земельный участок возникает после регистрации его в Росреестре и внесения изменений в базу данных.

Законы и нормативные акты

Права землепользователей, а также порядок их регистрации закреплены в следующих законопроектах:

• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020);
• Земельный Кодекс РФ;
• Градостроительный Кодекс России;
• Конституция РФ.

Зарегистрировать земельный участок и оформить права на него с соблюдением норм законодательства можно с помощью сотрудников “Геомер Групп”.

Основные формы собственности

В Конституции РФ (ст. 8) закреплены четыре основных формы собственности.

Государственная

Это земельные участки, владельцем которых является Российская Федерация. Они предназначены для удовлетворения госнужд и реализации потребностей народа.

Федеральных субъектов

Территория данных участков ограничена границами субъектов. Главное предназначение земли - решение социальных задач края, области. Принятие решений относительно ЗУ этой формы в компетенции представителей власти.

Муниципальная

Земельные участки, которые являются собственность административно-территориальных единиц, удовлетворяют нужды граждан, проживающих на их территории. Запрещено нарушать вид разрешенного использования наделов.

Частная форма

Собственниками таких земель выступают физлица или юрлица. Владельцы имеют право распоряжаться участком по своему усмотрению, с соблюдением законодательных требований.

Виды владений землей

Вид собственности - это цель использования участка, его правовой статус. Чтобы узаконить свои права на землю, правообладатель должен пройти регистрацию в Росреестре, в установленном законом порядке. Основные виды владений:

1. Постоянное (бессрочное) пользование - гражданин или юридическое лицо имеют право распоряжаться участков в течение жизни, но не могут его передать по наследству;
2. Пожизненное наследуемое владение - согласно ст. 266 Гражданского Кодекса владелец имеет право полноценно пользоваться ЗУ, строить объекты и передавать его по наследству;
3. Аренда - срочное право пользования землей закрепляется в договоре. Согласно пунктам документа, временный собственник обязан вносить плату за использование земли, а по истечению срока действия договора передать надел арендодателю;
4. Сервитуты на ЗУ - формы и правила установления сервитутов закреплены в Земельном Кодексе РФ (ст. 23). 

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Каждый земельный участок относится к определенной категории земли и имеет свое целевое назначение. Существует ряд земель, которые запрещено оформлять в частную собственность. К таким наделам относятся:

• Территории, предназначенные для общего пользования (улицы, парковые зоны, площади);
• Места захоронения людей, животных, хранилища опасных веществ;
• Природоохранные зоны (заповедники, заказники);
• Объекты, находящиеся под охраной Минобороны и других государственных структур;
• Зоны отчуждения (около аэропортов, автомагистралей);
• Водоохранные зоны.

Данные ограничения регламентируются Земельным Кодексом России (ст. 27).

Правовые основания для оформления

В законодательных актах России закреплены следующие основания, на которых происходит регистрация имущественного права на землю:

• Получение права собственности после заключения юридических сделок (купля-продажа, дарение);
• Приобретение статуса правообладателя по наследству;
• Получение прав на владение ЗУ после приватизации (правила получения земель бесплатно в собственность установлены в Земельном Кодексе РФ ст. 39.5);
• Обретение права собственности на ЗУ, если срок владения землей превышает 15 лет (приобретательная давность).

Сотрудники “Геомер Групп” помогут подготовить необходимый пакет документов для регистрации земельного участка в Кадастре и оформления прав на него.

Проверяем, имеются ли сведения об участке в Росреестре

Проверить, есть ли информация о ЗУ в базе Росреестра можно с помощью Публичной кадастровой карты. Для этого нужно в строке поиска ввести адрес участка или его кадастровый номер.

Изучить открывшуюся информацию по объекту.

Если границы надела определены (т. е. проводилось межевание), то территориальная единица будет отображаться на карте. Ниже можно проверить данные онлайн.

Проверка данных онлайн

Для любой операции с недвижимостью необходима выписка ЕГРН. Заказать ее можно онлайн, если земельный участок есть на кадастровой карте.

Как оформить землю в собственность: Этапы, инструкция

Регистрацией прав собственности на недвижимое имущество занимается Росреестр. Чтобы оформить земельный участок во владение, нужно собрать пакет документов, оплатить пошлину и предоставить их в территориальное отделение Росреестра, в ближайший МФЦ или отправить заказным письмом.

Регистрация прав на землю - это многоэтапная процедура, требующая сбора определенной документации и согласования с уполномоченными госструктурами.

Подготовка документов на землю

Список необходимых документов зависит от способа получения права собственности на земельный участок. В базовый перечень входят следующие бумаги:

• Заявление;
• Гражданский паспорт заявителя;
• Договор;
• Акт получения ЗУ в собственность (при приватизации, выкупе);
• Выписка из протокола аукциона (если участок участвовал в торгах);
• Свидетельство, подтверждающее права собственности или выписка ЕГРН;
• Кадастровый паспорт надела (если имеется);
• Разрешение на сделку от супруга (супруги);
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если права собственности возникают в результате наследования, то заявителю нужно предоставить Свидетельство о вступлении в наследство. Все документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующих законодательных актов и нормативов. 

Госрегистратор имеет право запросить дополнительные справки, если предоставленных документов не достаточно для проведения регистрационных действий.

Проведение межевания

Регистрация земельного участка в собственность невозможна без определения границ надела. Процедуру межевания проводит кадастровый инженер, имеющий аттестат с подтверждением квалификации и допуск СРО. После замера участка специалист оформляет межевой план.

Межевание позволяет не только точно обозначить границы ЗУ и внести данные в Кадастр, но и исключить возможность возникновения пограничных споров с владельцами соседних участков. Перед процедурой нужно уведомить соседей (за тридцать дней) о приезде кадастрового инженера. Каждый собственник смежного надела подписывает Акт согласования границ.

В результате межевания в базу ЕГРН вносятся следующие данные о ЗУ:

• Площадь и границы;
• Согласование с соседями;
• Наличие обременений.

Заказать межевание можно в компании “Геомер Групп”. В организации работают опытные кадастровые инженеры, имеющие лицензию на предоставление услуги.

Подача документов в Росреестр

Оформление права собственности на землю проводится по месту расположения объекта. Заявление и документы на регистрацию можно подать в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ. После приема бланков, госрегистратор напишет расписку об их получении и установит дату регистрации земли.

После оформления земли в собственность обновленные данные вносятся в базу Росреестра.

Получение выписки ЕГРН

В результате регистрационных действий и оформления имущественного права владения на ЗУ, собственнику выдается выписка ЕГРН. Данный документ является подтверждением прав владельца на недвижимое имущество. Она содержит описание основных характеристик земельного участка и его собственников. Получение справки из росреестра является завершающим этапов оформления ЗУ в собственность.

Можно ли оформить в упрощенном порядке по амнистии?

Кроме стандартной схемы можно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации права на землю и постановки ее на кадастровый учет. Порядок проведения регистрации земли на условиях дачной амнистии регулируется ФЗ РФ № 93.

Согласно указанному нормативному акту для упрощенной приватизации участки должны соответствовать следующим требованиям:

• Получены в пользования до 30.10.2001 года;
• Используются для хознужд или для строительства жилья.

Действие дачной амнистии распространяется такие наделы:

• Находятся в бессрочном пользовании;
• Используются для ведения дачного и садового хозяйства;
• Предназначены для возведения ОКС (жилых и нежилых);
• Пожизненно наследуемые ЗУ.

Упрощенный порядок продлен до 1 марта 2021 года.

Сроки оформления и регистрации земли

Процедура регистрации прав на землю зависит от места подачи документов:

• Через Росреестр - до семи рабочих дней;
• В МФЦ - до 9 дней.

При подаче заявки в электронном виде срок оформления ЗУ составляет один день.

Стоимость оформления и госпошлина

Расходы на оформление права владения земельным участком состоят из оплаты государственной пошлины. Стоимость регистрации в Госреестре зависит от статуса заявителя:

• Для физлиц - 2000 рублей;
• Для юрлиц - 22 000 рублей.

Госпошлина на переоформление прав на земельный участок на условиях дачной амнистии составляет 350 рублей.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

При оформлении имущественных прав на землю заявитель может столкнуться со следующими сложностями:

• Заявление на регистрацию подано не правообладателем или его уполномоченным представителем;
• Признание судом основания для оформления прав недействительным;
• Границы участка не определены или пересекаются с соседним наделом;
• Земля относится к категории, которая не подлежит оформлению в частную собственность по закону;
• Отсутствие необходимых справок и бланков.

Чтобы разобраться во всех нюансах процедуры, нужна помощь специалиста. Подготовлением недвижимости к регистрации прав собственности занимаются кадастровые инженеры из “Геомер Групп”.

Приостановление или отказ в регистрационных действиях

Госрегистратор может приостановить регистрацию права на землю или отказать в услуге. Это происходит по таким причинам:

• Ошибки в документах;
• Несоответствие данных об участке;
• Неполный пакет документов;
• Наличие ограничений или обременений;
• Сомнения в подлинности документов.

В этом случае нужно исправить недостатки и повторно подать заявление на оформление имущественных прав. Необоснованное решение Росреестра, с которым не согласен собственник, можно обжаловать в суде.

Как действовать в нестандартных случаях

Обретение правомочий собственника - это сложная процедура, которая проводится по определенным законодательством правилам. Но, как известно, из каждого правила бывают исключения. Для нестандартных ситуаций предусмотрен свой алгоритм действий.

Если земля получена по наследству

По установленным нормам наследнику дается полгода, чтобы оформить имущество в собственность. Для этого нужно выполнить следующие действия:

• Написать заявление в нотариальной конторе на принятие наследуемого имущества;
• Собрать необходимые для регистрации земли документы;
• Подождать шесть месяцев и начать регистрационный процесс в Росреестре.

Если приобрели участок до 2001 года

В связи с изменениями законодательства, для регистрации прав на объекты недвижимости нужны кадастровый паспорт и межевой план. Для этого нужно обратиться в специализированную компанию или напрямую к кадастровому инженеру. После оформления нужных документов можно подавать заявление на регистрацию ЗУ в собственность.

Если нет документов

Документ, удостоверяющий право гражданина на владение земельным участком может быть устаревшего образца, утерян или оформлен с ошибками. Решение проблемы зависит от ее вида:

• Утеря оригинала документа на ЗУ - обратиться в архив за дубликатом;
• Ошибки в договоре купли-продажи - перезаключить сделку;
• Участок получен в собственность по уже действующему законодательству и на руках имеются документы старого образца - узаконить сделку в судебном порядке;
• ЗУ находится в собственности как территориальная единица СНТ - приватизировать все имущество и выделить свою часть.

После получения правоустанавливающих документов на землю, можно перейти к регистрационным действиям.

Если земля арендована

Оформить право собственности на участок, который находится в аренде, можно на таких условиях:

• Арендатор построил, поставил на кадастровый учет и зарегистрировал права на ОКС;
• Арендатор состоит в садоводческом кооперативе.

Если земля бесхозная

Регистрация бесхозного надела может занять несколько лет. Процесс состоит из следующих этапов:

• Подача прошения в органы местного самоуправления об оказании помощи в поисках собственников ЗУ;
• Предоставление заявления в местную администрацию о регистрации земли;
• Присвоение объекту временного кадастрового номера (на один год);
• Если владельцы не нашлись - дело передается в суд и земля переходит в собственность муниципалитета;
• Аренда интересующего участка;
• Сбор и подача документов на оформление прав;
• Выкуп земли по рыночной стоимости;
• Оформление имущественных прав в Росреестре.

Если нужна приватизация

Приватизация земли состоит из таких шагов:

• Проведение межевания;
• Постановка участка на кадастровый учет;
• Получение разрешения от муниципалитета о переходе земли в частную собственность;
• Регистрация права на владение ЗУ в Росреестре.

Ознакомиться с условиями сотрудничества с компанией “Геомер Групп”, изучить тарифы и список предоставляемых услуг можно на сайте или по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.