Проект межевания территории в СНТ является обязательным и дает возможность собственникам полноценно распоряжаться землей. Процедура определения точных границ земельного участка в садовом товариществе осуществляется по определенным правилам и регламентируется нормативными законодательными актами Российской Федерации.
Проект межевания территории земельного участка - это один из видов кадастровых документов, изготавливаемый для земель общего пользования, которые впоследствии развиваются на отдельные, внутренние наделы.
Земельные участки общего пользования принадлежат группе частных лиц, эксплуатирующих наделы согласно их назначению и установленным нормам. Процедура по установлению границ земельных участков на территории садоводческого некоммерческого товарищества позволяет определить площади отдельных землевладений, закрепленных за каждым собственником. Проект межевания территории СНТ разрабатывается для координирования эксплуатации и застройки наделов сообщества.
Размежевание земель является обязательной процедурой. Без определенных границ владелец не сможет оформить право собственности на земельный надел и полноценно распоряжаться территорией. Также межевание помогает решить пограничные конфликты с соседями. Если у вас будет межевой план, в котором указаны координаты ключевых точек, никто не сможет претендовать на ваши владения.
Инженерные изыскания по определению границ земельного участка уполномочены проводить кадастровые инженеры. Специалист должен иметь комплект разрешительных документов на оказание услуги, навыки использования спецоборудования и опыт работы с компьютерными программами. Найти такого профессионала можно в ГЕОМЕР ГРУПП.
Согласно Градостроительному Кодексу РФ и ФЗ РФ № 217 проект межевания территории СНТ - это базовый документ, на основании которого проводится планировка земельных участков. Он необходим для решения таких задач:
Проект межевания территории СНТ заказывают для юридического закрепления границ земельного участка и их полноценного использования, предназначенными для решения задач садоводов и огородников.
Межевой проект для территории СНТ состоит из текстовой части и картографических материалов. Первый раздел включает такие сведения:
Графическая часть документа содержит такие данные:
Согласно ст. 22, ФЗ РФ № 217 члены СНТ для использования общих земель должны разработать проект планировки территории. В этот документ входит проект межевания, находящихся в общей сосбтвенности участников некоммерческого садового товарищества. Порядок подготовки планировочного проекта межевания территории СНТ включает следующие этапы:
Чтобы избежать повторной процедуры межевания территории, нужно сразу выбирать квалифицированного подрядчика. Только специалист, имеющий профильное образование и практические опыт работы, сможет составить проект межевания земельного надела. Представители ГЕОМЕР ГРУПП имеют лицензию на оказание кадастровых услуг и допуск СРО.
После определения границ земельного участка и оформления проекта межевания территории СНТ, собственники наделов получают следующие преимущества:
Сведения из проекта межевания территории фиксируются в базе Росреестра.
Определение границ земельного участка - процедура не дешевая. Расходы на реализацию проекта межевания территории берут на себя председатель и участники СНТ. Стоимость межевания зависит от таких факторов:
Чем больше квадратура земельных владений и сложение их форма, тем сложнее и дольше будет проходить геосъемка. От количества территориальных учетных единиц зависит число согласований. Координаты каждого ЗУ должны быть утверждены заинтересованными лицами. Также цена работ зависит от вида и количества задействованного оборудования.
Разработка проекта межевания для территории всего СНТ в ГЕОМЕР ГРУПП стоит от 10 000 рублей. Для точного расчета сметы, получения ответов на популярные вопросы и первичной консультации вы можете позвонить по телефону или оставить онлайн-заявку на сайте.
Согласно изменениям в законодательные акты, которые вступили в силу с 2018 года (ФЗ РФ № 447), межевание является обязательной процедурой, в том числе для земель общего пользования. Если границы участка не установлены, собственник не сможет проводить юридические сделки с имуществом. Для осуществления кадастровых работ владельцы наделов обязаны подготовить следующие документы:
Инициатором обязательной процедуры межевания земель СНТ может быть арендатор участка или председатель некоммерческого сообщества.
Для получения межевого плана требуетсяо следовать такому алгоритму действий:
Перед подписанием договора с исполнителем, важно договориться о дате и времени приезда специалиста. Во время полевых работ кадастровый инженер с помощью спецоборудования проводит следующие мероприятия:
Чтобы избежать оспаривания результатов работ по установлению границ, при проведении изысканий должны присутствовать владельцы смежных участков. Соседи должны подписать Акт согласования.
В большинстве случаев после определения границ на территории СНТ возникают разногласия между собственником надела и владельцами смежных земельных участков. Если ваш сосед не согласен с результатами межевания, он должен дать письменный отказ и не подписывать акт согласования. Эти сведения кадастровый инженер фиксирует в межевом деле.
Подобная отметка ограничивает права собственника ЗУ. Потому что владелец смежного земельного участка в любой момент может предъявить претензии и подать исковое заявление в суд. Это приводит к проблемам при оформлении юридических сделок с землей, подразумевающих переход прав собственности новому владельцу. Также суд может обязать вас провести повторную процедуру по определению границ земли и подготовить проект межевания территории повторно.
Пограничные споры могут быть спровоцированы недостоверными сведениями, указанными в межевом проекте территории СНТ и кадастровыми ошибками в базе ЕГРН. Ответственность за содержание межевого плана несет его разработчик - кадастровый инженер. Обязанности специалиста и его полномочия утверждены в некоторых статьях и положения закона РФ № 221: ст. 29, 29.1, 29.2 ФЗ РФ № 221. Подрядчик должен соответствовать следующим требованиям:
Сотрудники ГЕОМЕР ГРУПП соответствуют перечисленным требованиям. В арсенале представителей геодезической компании имеется современное спецоборудование и компьютерное обеспечение. Это позволяет минимизировать появление ошибок и неточностей при составлении межевого плана.
Генеральный план застройки земельного участка в СНТ ‒ это один из видов проектных документов, на основании которых осуществляется планировка, строительные работы и градостроительные мероприятия по освоению территории. Это изображение объекта в определенном масштабе, которое накладывается на топографическую карту местности.
Проект застройки земельного надела включает в себя схему ОКС, возведение которого планируется, а также изображение таких объектов, как:
На основании генплана застройки земельного надела в СНТ определяется площадь и расположение каждого ЗУ, которые передается в собственность участника некоммерческого товарищества. Освоение территории СНТ возможно только после утверждения этого документа. Поскольку земля садового товарищества является общей долевой собственностью, план застройки будет общим для всех наделов. Если планируется изменение границ территориальных единиц или других данных, согласовывать новый проект нужно в уполномоченных земельных органах, а также в отделе архитектуры. Без этого документа невозможно зарегистрировать земельный надел в Росреестре и оформить на него право собственности в соответствии с действующими законами.
Информация о параметрах земельных наделов в СНТ отображена в проекте межевания и плане застройки территории. Чтобы определить границы конкретного ЗУ, нужно обратиться к председателю товарищества и запросить генеральный план или его копию. Также документ может находится в архиве местной администрации. Если на запрос не ответили, можно обратиться в территориальное отделение БТИ по вашему району и Ростехинвентаризацию.
Если границы ЗУ не утверждены, сведения не внесены в ЕГРН, а земля не поставлена на кадастровый учет, необходимо проводить межевание. Проще и дешевле заказывать услугу совместно с другими участниками СНТ. Так вы сможете точно определить границы владений и в последствии избежать земельных споров.
На основании закона о дачной амнистии постановка садового земельного надела на кадастровый учет и регистрация прав собственности в Росреестре осуществляются по упрощенной схеме. Чтобы воспользоваться льготной услугой, ЗУ должен соответствовать таким параметрам:
Если между собственниками смежных землевладений нет пограничных споров, можно оформить право собственности без межевания. Но нужно понимать, что такие конфликты могут возникнуть в любой момент. Поэтому лучше размежевать территорию, составить проект межевания и внести новую информацию в Росреестр.
Каждый владелец земельного надела в садовом товариществе вправе запросить копию генплана СНТ, чтобы ознакомиться с характеристиками территории, изучить местоположение границ. Выкопировку схемы можно получить в местной администрации, подав запрос председателю товарищества. Также можно обратиться в градостроительный и архитектурный комитет нужного района. Еще владельцы могут воспользоваться услугами МФЦ или информационным порталом Госуслуги.
Чтобы получить генеральный план СНТ, нужно собрать такие документы:
Услуга по подготовке копии генплана бесплатная, сроки предоставления ‒ до одного месяца.
https://svoe.guru/wp-content/uploads/2017/04/Proekt-planirovki-territorii-SNT-Zerniha.pdf
Процедура создания садового некоммерческого товарищества состоит из следующих этапов:
Внесение сведений в госреестры о регистрации нового сообщества осуществляется в течение трех рабочих дней с момента вручения документов заявителю.
Без проекта межевания территории земельный надел СНТ невозможно поставить на кадастровый учет. К основным целям процедуры относятся:
После внесения информации о ЗУ в базу Росреестра, собственник может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению (заключать юридические сделки, использовать по назначению).
В кадастровый государственный учет вносятся следующие сведения:
На основании госучета государство устанавливает принадлежность своих территорий, а собственники получают полномочия, закрепленные в законах.
Эксплуатация и проведение строительных работ на земельном участке в СНТ осуществляется на основании проекта застройки территории. Члены некоммерческого товарищества вправе приступить к использованию своих наделов после их выделения и регистрации в ЕГРН. Проектная документация до утверждения уполномоченными ведомствами должна быть одобрена участниками садового образования на общем собрании.