Постановка на кадастровый учет помещений: Особенности учета, причины отказа, ответственность

Постановка на кадастровый учет помещения является обязательной процедурой для собственника недвижимости. Регистрации объектов проводится с учетом их особенностей. Процесс регламентируется ФЗ РФ № 218 (ред. 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”. 

Постановка помещения на кадастровый учет

Процедура регистрации помещения в Госкадастре представляет собой совокупность кадастровых работ и оформления технической документации на недвижимость. Учетом объекта занимаются представители Росреестра и Кадастровый инженер. Одновременно постановкой на кадастровый учет помещения производится регистрация имущественных прав собственника.

Учетная запись имущества в Госкадастре осуществляется после подачи собственником заявления установленного образца. Данный документ является основанием для регистрации объекта.

После завершения регистрационных процедур помещению присваивается кадастровый номер. Идентификатор является неотчуждаемым отличительным знаком и подлежит аннулированию после того, как объект прекратит свое существование. Это случается в следующих случаях:

• Раздел на несколько частей;
• Объединение отдельных учетных единиц в единое помещение;
• Ликвидация постройки.

В результате кадастровых работ собственнику выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию объекта.

Заказать все виды инженерных изысканий и кадастровых работ можно в компании “Геомер Групп”. Работы выполняют опытные геодезисты и кадастровые инженеры, имеющие квалификационный аттестат и лицензию.

Для чего требуется постановка помещения на учет

Регистрировать помещение в Кадастре нужно в таких ситуациях:

• Юридические сделки с имуществом;
• Для договора аренды помещения
• Ремонт, строительные работы по реконструкции объекта;
• Учет новостроек;
• Судебные тяжбы;
• Прекращение существования постройки;
• Объединение или раздел объекта.

Любые изменения границ, формы, площади или собственника помещения нужно отразить в технических документах на объект. Новые данные регистрируются в Росреестре и отображаются в выписке ЕГРН.

Законы и нормативные акты

Постановку на кадастровый учет помещения регулируют Федеральный законы и другие нормативы. К основным документам относятся:

• ФЗ РФ № 218 (ред. 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”;
• Приказ Минэкономразвития № 883 (от 26.11.2015) “Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости”;
• Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-3939 (от 07.04.2017) “Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка”;
• ФЗ РФ № 136 (ред. 18.03.2020) “Земельный кодекс РФ”;
• ФЗ РФ № 190 (ред. 24.04.2020) “Градостроительный кодекс России”;
• ФЗ РФ № 221 (ред. 02.08.2019) “О кадастровой деятельности”.

Каждый документ, составленный сотрудниками “Геомер групп” соответствует требованиям законодательных актов и установленным нормативам. При учете помещений соблюдаются действующие законы.

Особенности постановки на учет

Недвижимость, подлежащая кадастровому учету, бывает двух видов:

• Учтенные ранее объекты - это объекты, на которые уже зарегистрированы права собственности и она числится в базе Росреестра;
• Новообразованные - территориальные единицы, на которые не зарегистрированы имущественные права.

По требованиям нового Федерального закона № 218 кадастровый учет объекта в Росреестре проводится одновременно с оформлением прав собственности. После процедуры регистрации владелец помещения получает выписку из ЕГРН.

Особенность учета части помещения

Часть помещения - это не отдельная единица учета и не самостоятельный объект. Следовательно, зарегистрировать в Кадастре ее не получится. В случае аренды отдельной площади предусмотрены исключения из этого норматива. Они регламентируются Федеральным законом № 218 (статья 14):

• Регистрационные действия и учет такого объекта производятся, если на имущество наложены ограничения;
• Если обременения не вносятся в справку из Росреестра и не отражаются в общей кадастровой информации.

Поставить на кадастровый учет часть помещения можно при его временной аренде (до пяти лет). При этом объекту присваивается кадастровый номер и оформляются имущественные права.

Как проверить, что помещение стоит на учете?

Проверить, зарегистрировано ли помещение в Росреестре можно, изучив сведения на Публичной кадастровой карте, введя адрес объекта или его кадастровый номер. При необходимости, можно заказать выписку ЕГРН. Электронный вариант справки имеет такую же юридическую силу, что и бумажный вариант. 

Если сведения об объекте отсутствуют, следовательно регистрационные действия относительно него не проводились, значит объект недвижимости нужно ставить на учет.

Документы, необходимые для постановки в кадастр

Внесение объекта на учет в кадастр требует предоставления от собственника определенного пакета документации. К каждому бланку предъявляются требования. 

Поэтажные планы здания

Данный документ является графическим отображением расположения помещения в здании. Функциональное назначение чертежа:

• Оформление новой схемы объекта;
• Возможность проектирования перепланировки и ремонтных работ;
• Входит в список обязательных документов при юридических сделках с недвижимостью.

На поэтажном плане схематически отображаются следующие конструкции:

• Хозпомещения и комнаты, лоджии, балконы;
• Дверные и оконные проемы;

Такая схема включает сведения о высоте помещений, расположении лифтов и лестничных пролетов, а также системе вентиляции в здании.

Технический план объекта недвижимости

Данный документ является основанием для регистрационных действий с объектом недвижимости. Техплан содержит следующую информацию об имуществе:

• Адрес;
• Площадь;
• Дата окончания строительства;
• Количество этажей;
• Вид строительных материалов, используемых для внутренней отделки;
• Кадастровая информация (номер, стоимость);
• Назначение;

Технический план состоит из текстовой и графической частей. В описании указывается информация о собственнике и кадастровом инженере, оформлявшем документ. В текстовой части схемы содержиться описание методики работ, их объема и замеры. Графическая часть является схематическим изображением помещения относительно всего здания.

Правоустанавливающие документы

Подтверждением имущественного права на объект недвижимости является специальный документ. Правоустанавливающие документы бывают следующих видов:

• Юридический договор (купля-продажа, долевое участие, дарение, рента);
• Свидетельство о наследстве;
• Постановление суда;
• Правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН)
• Справка о погашении пая.

Независимо от основания возникновения прав собственности, документы на имущество должны соответствовать требованиям законопроектов и содержать информацию о владельце и объекте.

Проектная документация или проект перепланировки

При изготовления проектной документации нужно учитывать следующие особенности:

• Проект перепланировки составляет инженер проектировщик, организация обязательно должна иметь СРО на проведение данного вида работ;
• Документ содержит список строительных работ и условий для их реализации;
• Проект нуждается в согласовании.

Результатом согласования проектной документации является оформление технического заключения об отсутствии угрозы несущим конструкциям постройки. 

Техническое заключение о несущих конструкциях

Оформлением заключения занимаются эксперты, имеющие лицензию на оказание проектировочных услуг и допуск СРО. Документ содержит информацию о результатах проведенной экспертной оценки проекта. Исполнитель указывает в заключении вывод о безопасности планируемых работ и их соответствие строительным нормативам.

Подача документов для постановки на учет

Регестрацией объектов недвижимости прав собственности занимаются кадастровые палаты, находящиеся в ведомстве Росреестра. Согласно Приказу Минэкономразвития № 883 (от 26.11.2015) подать документы для постановки на кадастровый учет помещения можно следующим образом:

• Личная заявка в МФЦ или территориальное представительство Росреестра;
• Отправка по почте;
• Подать документы онлайн через портал Госуслуг, на официальном сайте Росреестра;
• Обратиться за помощью в «ГЕОМЕР ГРУПП».

Инструкция подачи через Росреестр

На примере физ. лиц вам надо зайти на официальный сайт РОСРЕЕСТР во вкладку “Физическим лицам”.

1. Из открывшегося списка выбираем пункт “Зарегистрировать недвижимость”.

2. Выбрать способ получения услуги.

3. Следовать инструкциям системы и завершить процедуру.

Похожие действия и для Юридических лиц. В случае необходимости, сотрудники “Геомер Групп” помогут собрать и подготовить все необходимые документы для регистрации в кадастре помещения в сжатые сроки.

Срок постановки и внесения изменений в реестр

Если в в документах на недвижимость не обнаружены ошибки, постановка на кадастровый учет занимает от 5 до 10 рабочих дней. Внесение изменений подразумевает заполнение следующих разделов госкадастра:

• Исправление ошибок;
• Уточнение границ;
• Юридические операции с имуществом.

Приостановка рассмотрения или отказ в регистрации

Бывают случаи, когда кадастровая палата выносит решение приостановить регистрацию недвижимого имущества. Причины для отказа в постановке помещения на учет:

• Предоставление неполного пакета документации;
• Отсутствие полномочий у заявителя;
• На помещение наложено обременение (ограничение);
• Ошибки в бланках или информация об объекте является недостоверной.
• Нет разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение.
• Выполнена перепланировка, а документов на перепланировку нет или он не зарегистрирован.
• Нет технического заключения о состоянии несущих конструкций при перепланировке.

Отказ оформляется в письменном виде. Причина приостановки рассмотрения заявки на регистрацию помещения должна быть аргументирована и указана в решении.

Постановление Росреестра об отказе собственник имущества имеет право обжаловать в суде. Чтобы не доводить дело до судебных тяжб, проще устранить недостатки в документации и повторно сдать ее на рассмотрение уполномоченной инстанции.

Стоимость проведения кадастрового учета

Постановка на кадастровый учет помещения подразумевает изготовление технической документации. Оформлением документов занимается кадастровый инженер. Стоимость услуг специалиста в “Геомер групп” - от 15 000 рублей.

Рассчитать точную цену для конкретного объекта, получить предварительную консультацию и ознакомиться с условиями сотрудничества можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 или на сайте фирмы.