Документ градостроительного плана подготавливают для уже застроенного земельного участка или участка, на котором планируется массовая застройка. В документе подробно отображают местоположение объектов, их близость, различные городские сети и другую информацию касающуюся конкретного участка.
Без градостроительного плана вы не получите разрешение на строительство, застройку территории и ввод объекта строительства в эксплуатацию, т.к. ГПЗУ является основным документом, на основе которого делается другая проектная документация. Поэтому, к его получению нужно отнестись очень серьезно, т.к. цена ошибки очень велика, а в случае самовольного строительства, черевато большими штрафами.
Так как же, получить ГПЗУ в Москве и Московской области? Об этом всем, поэтапно читайте далее.
Где получать Градостроительный план земельного участка
Получить ГПЗУ в Московской области можно двумя способами:
Самостоятельно;
С помощью геодезической компании ООО «Геомер Групп».
В одном случае вы экономите свои деньги, но можете получить отказ в выдаче ГПЗУ по разным причинам, например:
из-за предоставления неполного комплекта документов;
из-за предоставления недостоверной и неполной информации;
планируемый земельный участок предназначен для других целей, не связанных со строительством;
из-за несоответствия предоставленных документов требованиям ФЗ в РФ и Московской области;
в документе имеются исправления, подчистки и другие помарки;
участок не поставлен на государственный кадастровый учет;
и из-за других причин.
Во втором — нервы и время, получая тем самым 100% результат с гарантией сроков.
Что для вас в приоритете — решать только вам, а ниже мы примерно опишем (в некоторых районах, схема может немного отличаться, из-за действующего законодательства), как и где получать градостроительный план земельного участка в Московской области самостоятельно.
Самостоятельное получение ГПЗУ в Московской области
Главное преимущество самостоятельного получения — оно бесплатное, но не абсолютно. Вам придется заплатить за ГПЗУ своим временем, которое вы потратите на очереди и на ожидание. В среднем получить ГПЗУ самостоятельно в Управлении архитектуры и градостроительства занимает не менее 1 месяца, но может занять и дольше, бывает и такое что УАиГ не выполняет вообще градостроительные планы, все зависит от района и местоположения земельного участка. Так что все зависит от того сколько сил и времени вы готовы потратить на этот процесс.
Этапы самостоятельного получения ГПЗУ:
обращение в Росреестр (посещение многофункционального центра) с заявлением на получение ГПЗУ;
подготовка списка документов (готовая топосъемка, выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности);
подача копий документов;
получение ГПЗУ через 30 дней.
Плюсы самостоятельного получения ГПЗУ:
цена.
Минусы самостоятельного получения ГПЗУ:
очереди,
сроки,
беготня.
Список документов для получения градостроительного плана
Для оперативного получения ГПЗУ в Москве и Московской области на собственный дом, здание или сооружение, необходимо подготовить и собрать пакет документов. Перечень документов зависит от местоположения участка, в различных регионах Москвы список может отличаться.
Перечень документов на ГПЗУ в Москве и Московской области
Т.к. получить ГПЗУ могут, как физические, так и юридические лица, то список документов немного различается.
Для физлиц:
копия паспорта (основные развороты);
копия доверенности (не возвращается);
копия свидетельства о праве собственности на землю (или иной документ — договор аренды, акт о землепользовании);
кадастровый паспорт участка;
Также, если у вас имеется:
копии договоров об обслуживании с коммунальными службами;
правоустанавливающие документы на объекты капстроительства, расположенные на данном участке.
Дополнительно для юрлиц:
копия документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (приказ, протокол общего собрания, другое);
выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц).
Дополнительно для ИП:
выписка из ЕГРИП (для ИП).
Нужна ли топосъемка для ГПЗУ?
Чтобы подать документы и получить ГПЗУ в Управлении архитектуры и градостроительства, топографическая съемка участка не является обязательной. Она есть в перечне документов, но на усмотрение сотрудника управления у вас могут принять документы и без нее.
Однако для получения СПОЗУ топографическая съемка все равно понадобится, чтобы понять расположение сетей, строений, коммуникаций, поскольку снимается как сам участок, так и прилегающая территория. Таким образом, отсутствие топосъемки и топоплана приводит лишь к затягиванию сроков. Поэтому, желательно чтобы она была у вас на руках.
Как получить ГПЗУ быстро?
В геодезической компании ООО «Геомер Групп» вы можете сократить срок выполнения ГПЗУ как минимум в 2 раза. Более того, мы можем подготовить за этот срок полный комплект документов. Топографическая съемка выполняется 5 рабочих дней, ГПЗУ мы получим за 10 рабочих дней, на СПОЗУ понадобится еще 3 дня. Таким образом, всего требуется максимум 18 дней для готового набора документов.
Плюсы получения ГПЗУ в ООО «Геомер Групп»:
минимальные сроки,
гарантированный результат,
экономия нервов и сил,
полный пакет для получения разрешения на строительство.
Так же, компания ООО «Геомер Групп» может помочь в получении, утверждении и согласовании ГПЗУ, выполнив всю работу за вас: подготовить, оформить, собрать и предоставить в госорганы полный комплект документов для получения ГПЗУ в Московской области. А когда разрешение на строительство (документ ГПЗУ) будет готово, мы сами заберем и передадим вам бумаги. От вас потребуется только нотариальная доверенность на сдачу и получение документов. Со стоимостью услуг изготовления градостроительного плана участка, вы можете ознакомиться на странице услуги: Градостроительный план.
Есть вопросы? Тогда звоните нам прямо сейчас по тел.: ☎ +7 (812) 309-94-21 или заполните форму ниже, мы проконсультируем вас бесплатно и поможем вам сэкономим как минимум 2 недели вашего личного времени!
Комментарии (0)