Что такое план БТИ?
Технический план БТИ - это документ, содержащий схему постройки и описание ее основных параметров. Информация в него вносится после проведения замеров объекта недвижимости и подсчета всех помещений, входящих в его состав.
Планы БТИ (технический план) требуются для регистрации недвижимости в Росреестре и узаконивания перепланировки. Документы отражают фактическое состояние помещения.
План БТИ - это часть технического паспорта объекта недвижимости. Он состоит из схематического изображения постройки и экспликации комнат.
Чертеж содержит данные о таких элементах объекта:
- Общая схема недвижимости;
- Несущие перегородки;
- Дверные и оконные проемы;
- Встроенные шкафов, кладовые;
- Высота потолков;
- Площадь каждого помещения рассматриваемого объекта;
- Вентиляционная система;
- Балконы, лоджии;
- Инженерные коммуникации.
БТИ (бюро технической инвентаризации) - это государственный орган, который ведет учет недвижимого имущества,введенного в эксплуатацию.
Когда нужен план из БТИ?
Владельцу любого объекта недвижимости (дом, квартира, здание, строение) план БТИ требуется в таких ситуациях:
- Проведение юридических операций с недвижимым имуществом (покупка, продажа, обмен);
- Регистрация объекта и права собственности в Росреестре;
- Оформление ипотечного договора;
- Легализация перепланировки и капитального ремонта;
- Приватизация жилплощади.
Заказать план БТИ можно не только в госорганизации, но и в геодезической компании “Геомер Групп”. Кадастровые инженеры оформляют техническую документацию недвижимости “под ключ”. Это значит, что клиент получает готовую услугу, не тратя свое время на посещение инстанций и сбор многочисленных справок.
Законодательная база
Правила работы бюро технической инвентаризации, виды оформляемых документов регулируют следующие нормативные акты:
- Жилищный Кодекс России;
- Постановление правительства РФ № 921 (от 04.12.2000);
- ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”;
- ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности”;
- Земельный кодекс РФ;
- Градостроительный Кодекс России.
Виды планов, изготавливаемые в БТИ
Кадастровые инженеры могут подготовить любой вид документа, в зависимости от запроса. Планы БТИ бывают следующих видов:
- На квартиру - данная схема требуется при приватизации жилплощади, оформления купли-продажи или легализации перепланировки. Документ представлен в виде чертежа квартиры с уточнением параметров каждого отдельного помещения. Также в нем содержатся данные о расположении лестничных пролетов, лифтов, вентиляционных шахт;
- На участок земли - план надела требуется для оформления имущественного права в Росреестре и получения в последующем разрешения на строительство. Бланк выполняется в виде чертежей и схем ЗУ (межевой план) с текстовой информацией и заключением инженера.;
- На дом - чтобы зарегистрировать право собственности на жилье и поставить ее на кадастровый учет, требуется технический план. Данный документ разрабатывает кадастровый инженер. Бланк состоит из текстового и графического описания основных параметров участка и построек, расположенных на нем;
- На нежилое помещение - это схема каждого этажа здания, дополненная экспликацией. Технический паспорт нежилого помещения используется для регистрации недвижимости в Росреестре. Бланк содержит описание технических характеристик объекта недвижимости;
- Поэтажный план и экспликация - это схема этажа, на которой расположена квартира, дом, здание с указанием всех помещений. Каждому помещению присваивается номер, указывается его квадратура и целевое назначение. На документе ставится штамп, указывается дата последнего обмера и данные исполнителя.
Если подрядчик при проведении замеров выявит несоответствие фактических данных с информацией в документах, он обозначит расхождения с красными линиями. Иначе говоря, помещение подверглось перепланировке, которую необходимо оформить согласно действующему законодательству (ст. 25-29 Жилищного Кодекса РФ).
Документы нужны для заказа в БТИ
Обратиться в бюро техинвентаризации или к сотруднику геодезической компании за планом может законный владелец объекта недвижимости или его уполномоченное лицо. Чтобы заказать технические документы на имущество, нужно подготовить::
- Паспорт;
- Нотариально оформленная доверенность (если интересы владельца представляет уполномоченное лицо);
- Документ, подтверждающий право собственности (выписка ЕГРН, Свидетельство);
- Заявление установленного образца (для физлиц);
- Гарантийное письмо с реквизитами (для организаций).
Перечень требуемых справок может отличаться, в зависимости от вида запрашиваемого плана.
Как получить план в БТИ
Алгоритм действий по заказу техплана в БТИ следующая:
- Подача заявки на услугу - заявитель обращается к кадастровому инженеру и заполняет бланк заявления.
- Предоставление пакета документации.
- Оплата госуслуги - изготовление технических справок предполагает внесение госпошлины. Квитанцию на оплату можно взять на приеме у специалиста или скачать на сайте Росреестра.
- Создание условий для работы подрядчика - собственник недвижимости обязан обеспечить доступ исполнителю для проведения обмера.
- Обработка полученных данных.
- Выдача заказчику документа.
Техническую инвентаризацию в большинстве случаев проводит БТИ. Но бывают исключения. Иногда учетом объектов занимается Ростехинвентаризация. Соответственно, подавать запрос на необходимые бланки нужно в ту организацию, которая занималась инвентаризацией имущества.
Заказать план БТИ можно через многофункциональный центр и онлайн на портале Госуслуги или официальном сайте Федерального бюро. Также подать заявку на изготовление схемы можно в частную геодезическую компанию. При выборе подрядчика нужно изучить его портфолио и отзывы клиентов. также кадастровый инженер должен иметь лицензию на оказание услуг и состоять в СРО.
Сроки оформления
Как правило, срок изготовления схемы составляет от 10 дней до трех месяцев. Время подготовки бланков зависит от вида документа и его назначения. На длительность процедуры влияют следующие факторы:
- Необходимость выезда специалиста на объект для проведения замеров;
- Площадь недвижимости;
- Месторасположение постройки;
- Технические особенности здания.
Получить схему бюро технической инвентаризации за 5-10 дней можно с помощью кадастровых инженеров из “Геомер Групп”. Представители компании оформят любой вид технического бланка с соблюдением законодательных норм в максимально сжатые сроки.
Стоимость подготовки плана в БТИ
Цена услуги рассчитывается с учетом следующих факторов:
- Вид плана;
- Квадратура исследуемого объекта недвижимости;
- Технические параметры;
- Форма постройки;
- Особенности объекта;
- Срочность заказа.
Заказать схему БТИ на любой объект недвижимости можно в компании “Геомер Групп”. Стоимость изготовления бланка - от 10 000 рублей. Рассчитать более подробно цену услуги, ознакомиться с правилами сотрудничества и получить консультацию можно на сайте или по телефону.
Образцы планов из БТИ
Чтобы оформить техническую документацию на любой вид объекта недвижимости, лучше воспользоваться услугами специализированной компании. Кадастровые инженеры из “Геомер Групп” помогут с оформлением плана любой сложности.
Комментарии (0)