Чтобы полноценно распоряжаться землей и иметь возможность заключать юридические сделки, необходимо провести межевание. В комплекс работ по установлению границ владений входит обмер земельного участка. С помощью специальных инструментов определяется расположение границ надела и его площадь.
Обмер земельного участка - это геосъемка территории, позволяющая определить точное положение межевых знаков, установить границы надела и его площадь.
План обмера представляет собой официальный документ, который содержит сведения о характеристиках земельного участка и его частях. Также в бланк входит информация о строениях, расположенных на изучаемой местности. Информация, полученная в результате обмера земельного участка, используется для регистрации объекта в Росреестре и оформления имущественных прав.
В комплекс кадастровых работ по установлению границ и площади ЗУ входят такие мероприятия:
Обмер земельного участка проводится в таких случаях:
Обмерные мероприятия проводятся на основании технического проекта. В этом документе указан план работ, метод изысканий, вид используемого оборудования. Также в бланке указаны используемые мероприятия, обеспечивающие технику безопасности. Обмер ЗУ, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, строительства проводится на основании техзадания.
Обмер земельного участка осуществляется с использованием специальных высокоточных измерительных приборов. Оборудование позволяет получить точные параметры территории (координаты точек, значения поворотных углов, площадь надела сложной конфигурации). Полученные показатели необходимо согласовать с заинтересованными лицами.
Землеустроительные изыскания по определению параметров ЗУ вправе проводить квалифицированный специалист - кадастровый инженер. Представители ГЕОМЕР ГРУПП имеют допуск СРО, лицензию на оказание геодезических услуг и опыт работы.
Необходимость проведения межевания надела установлена законодательными актами РФ. Согласно ФЗ РФ № 218 и Градостроительному Кодексу установление границ участка - это обязательная процедура. Получение точных параметров владений дает возможность собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Чтобы заказать обмер участка, вам нужно подготовить такие документы:
Перечисленные бумаги необходимо предоставить на рассмотрение кадастровому инженеру. После их анализа исполнитель составит договор подряда, рассчитает смету и график изысканий.
Перед началом обмера ЗУ собственник надел должен уведомить соседей за тридцать дней. Отправить извещение можно заказным письмом или опубликовать объявление в местном печатном издании. Публикация должна содержать дату проведения межевания, адрес и реквизиты геодезической компании. Обмер земельного надела включает такие этапы:
Требования к межевому плану закреплены в ст. 22 ФЗ РФ № 218.
Межевое (землеустроительное) дело - это совокупность технических документов, полученных в результате межевания ЗУ, которые включают полный объем сведений об исследуемой территории.
Межевое дело состоит из таких разделов:
Межевое дело оформляется в двух экземплярах. Один документ остается у собственника земельного участка, а второй - хранится в комитете по земельным ресурсам. Владелец ЗУ должен зарегистрировать свой экземпляр в росреестре. Данный документ является основанием для регистрации имущества и права владения в Госкадастре.
Стоимость обмера участка зависит от следующих факторов:
В ГЕОМЕР ГРУПП цена обмерных работ - от 9 000 рублей. Рассчитать смету конкретно для ваших владений можно на консультации у специалиста. Записаться на встречу можно по телефону или онлайн.
Срок оформления межевого плана зависит от наличия необходимой документации и объема работ. Вся процедура с момента оповещения соседей до регистрации сведений в Росреестре занимает до полугода. Непосредственно обмер участка длится один-два дня.
Основная проблема, которая возникает при проведении межевания, это пограничные конфликты с соседями. Некоторые владельцы смежных земельных участков не согласны с установленными границами. Соответственно, владельцы не спешат подписывать Акт согласования. Если мирно вопрос решить не получается, нужно обращаться в суд.
Также могут возникнуть споры из-за незаконной прирезки дополнительных площадей к исходному земельному участку. Законом допускается увеличение площади ЗУ за счет присоединения дополнительных квадратных метров, если они не имеют собственника. Однако увеличивая владения, нужно учитывать допустимый минимум, который в каждом регионе устанавливает местная власть.
Чтобы избежать проблем во время обмера земельного надела лучше доверять проведение землеустроительных работ квалифицированным профессионалам. Обращаясь в ГЕОМЕР ГРУПП, вы можете быть уверены в качестве предоставляемой услуги и соблюдение сроков реализации проекта.