Нужно ли межевание если есть кадастровый номер

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на государственном учете в Едином реестре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

До 2018 года в России межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

межевание по закону

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но, как оказалось, на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ РФ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ РФ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении местоположения границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ РФ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No 447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как сведения о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастровом учете, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок?

можно ли не межевать

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно специальное разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границыи отсутсвие межевых указателей, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Оформление земельного участка без межевания возможно, если он подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Можно сделать не только регистрацию участка без межевания, но и оформить дом, построенный на таком участке.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f4...

Для чего делают межевание участка при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

межевание при сервитуте

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ЕГРН, для владельца земли сервитут является обременением. Если особые ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается по решению суда.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом есть отметка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. На электронном сервисе содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность политики ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в соотвествующем разделе договора.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую поверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной индивидуальной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21

Меняется ли кадастровый номер при смене собственника

Кадастровый номер - это одна из основных характеристик объекта недвижимости, по которой можно узнать о нем все сведения, в том числе ФИО правообладателя. Идентификатор присваивают учетной единице в момент регистрации в Росреестре. Информация, которая закреплена за кадастровым номером, должна быть актуальной и соответствовать фактическим данным.

Если права собственности на недвижимость или земельный участок были переданы другому владельцу, этот факт необходимо зафиксировать в ЕГРН. При этом корректировке подлежат только сведения в базе Росреестра, сам же кадастровый номер остается неизменным.

Индивидуальный регистрационный номер возможно изменить в таких случаях:

  • Изменение размера объекта недвижимости;
  • Смена адреса;
  • Фактическое уничтожение имущества.

В указанных ситуациях старый кадастровый номер ликвидируется, а объекту присваивают новый.

После смены собственника участка или ОКС данные о предыдущем владельце сохраняются в архиве. Во всех документах на недвижимость необходимо внести сведения о новом собственнике.

Как установить границы земельного участка по кадастровому номеру

Любое заинтересованное лицо имеет право узнать информацию о местоположении границ участка. Сделать это можно несколькими способами, зная точный адрес или кадастровый номер объекта:

  • Уточнить границы участка в документах по кадастровому индивидуальному номеру или адресу - установить точные границы участка можно в том случае, когда он стоит на госучете в Росреестре, но нет сведений о местоположении его границ. Такая ситуация возникает, если земля подвергалась каким-либо изменениям (раздел или объединение, увеличение или уменьшение площади надела). В этом случае нужно обратиться к кадастровому инженеру, а затем внести поправки в базу ЕГРН;
  • Определение границ ЗУ на местности - подать заявление в Росреестр на установление координат поворотных точек надела вправе законный собственник. Он должен предоставить правоустанавливающие документы на землю, заказать у специалиста межевание. На основании результатов этой процедуры будут внесены сведения о площади и расположении участка в Единый реестр;
  • Уточнить информацию о границах участка на онлайн-сервисе Публичная кадастровая карта - после постановки объекта на кадастровый учет, информация дублируется на ПКК. Найти нужный объект можно онлайн по кадастровому номеру или адресу;
  • Заказать выписку ЕГРН - эта справка является правоподтверждающим документом и содержит информацию о характеристиках учетной единицы. Заказать ее можно в электронном виде и в бумажном. Справку в цифровом формате отправят на электронную почту заявителя после обработки запроса. Второй вариант выписки можно получить через ближайший МФЦ в вашем регионе или территориальное отделение госрегистратора.

Земельный участок не стоит на кадастровом учете: Что делать?

Кадастровый учет - это процедура внесения информации об объекте недвижимости (здания, помещения, сооружения, гаражи) и земельном участке в базу ЕГРН. Во время учетно-регистрационных действий в Едином реестре фиксируются базовые характеристики объекта, позволяющие обозначить его в качестве индивидуально-определенного предмета.

Согласно действующему законодательству каждый собственник земли и недвижимого имущества обязан поставить его на кадастровый учет. После чего объекту присваивают индивидуальный кадастровый номер и за ним закрепляется определенная кадастровая стоимость. С этого момента владелец обязан платить налог.

После внесения сведения в Госкадастр, подтверждается факт юридического и фактического существования объекта. Если данные о недвижимости в ЕГРН отсутствуют, юридически его не существует, он считается бесхозным. С такими объектами запрещены любые имущественные сделки (купля-продажа, аренда, наследование, дарение).

Если земля не стоит на кадастровом учете, необходимо это исправить. Для собственника существует единственно правильный способ решения проблемы - межевание. После установления границ участка, кадастровый инженер оформить межевой план и передаст его на регистрацию в Росреестр. Если не будет выявлено ошибок, объект поставят на госучет и зарегистрируют право собственности.

Бывают случаи, когда необходимо выяснить информацию о бесхозном наделе. Например, если вы хотите купить или взять в аренду землю, а она не стоит на кадастровом госучете. Что делать в такой ситуации? Прежде всего, необходимо узнать, кто является законным собственником. Сделать это можно несколькими способами:

  • Заказать выписку ЕГРН - если надел не зарегистрирован в кадастре, получить справку невозможно;
  • Обратиться к соседям - владельцы смежных территорий, как правило, знают, кто живет с ними рядом, поэтому смогут подсказать контактные данные собственника ЗУ;
  • Спросить у председателя СНТ - если участок относится к садовому некоммерческому товариществу;
  • Подать запрос в муниципалитет - если данные об участке в ЕГРН отсутствуют и он не принадлежит СНТ, значит надел является собственностью муниципалитета. В этом случае его могут выделить вам в пользование;
  • Запросить сведения в ФНС - каждый землевладелец является плательщиком налога, поэтому в базе налоговой инспекции есть данные собственника нужного участка;
  • Опубликовать объявление в СМИ.

Чем отличается межевание от кадастрового плана

Межевой план - это схема земельного участка, в которой отмечены координаты поворотных точек. Документ устанавливает границы владений. Межевой план составляется на основании данных из Кадастра.

Кадастровый план - это карта территории. В нем содержится информация, которая зафиксирована в ГКН, в текстовом и графическом виде.

Большинство собственников земли думают, что проведя межевание, они уже узаконили свои права. но это не так. Межевой план необходимо предоставить в росреестр для дальнейших регистрационных действий.

Если есть кадастровый паспорт, нужно ли межевание?

С 2018 года межевание является обязательной процедурой. Наличие кадастрового паспорта не освобождает собственника от определения границ участка. Кадастровый паспорт утратил свою юридическую силу. Его заменила выписка из ЕГРН. Справка подтверждает наличие госрегистрации и полномочия правообладателя. Чтобы ее получить, нужно провести межевание.

Проводить межевание необходимо, если вы:

  • Хотите оформить право собственности на объект;
  • Планируете продать, сдать в аренду, подарить или передать в наследство участок;
  • Нуждаетесь в выделение доли из общей долевой собственности;
  • Хотите получить разрешение на строительство;
  • Планируете объединение нескольких частей надела или разделение единой территории на отдельные участки;
  • Решаете пограничные споры в суде.

Кадастр и межевание: В чем разница?

Оба вида действий имеют много одинаковых черт. Согласно ФЗ РФ № 221, межевание является видом инженерных изысканий по определению границ земельного участка. Таким образом, можно сделать вывод, что эта процедура направлена на выделение отдельного надела из границ общего земельного массива. Во время межевания специалист проводит замеры с помощью специального оборудования, проводит геодезическую съемку, устанавливает границы. На результатах указанных исследований осуществляется кадастр.

Кадастр фиксирует результаты межевания и оформляет их документально. В кадастровом паспорте указаны отличительные черты и индивидуальные характеристики учетной единицы. В нем содержится информация об объекте и его взаимосвязь с другими наделами. Без кадастра собственник не может оформить права на имущество. 

Как узнать кадастровый номер участка без межевания

Если в правоустанавливающих документах не указать кадастровый номер, они не будут иметь юридической силы. Во время оформления в собственность объекта недвижимости, нужно предоставить госрегистратору кадастровые документы с результатами межевания. Если же земельный участок был оформлен давно и вы не знаете, стоит ли он на кадастровом госучете и присвоен ли ему индивидуальный номер, можно это выяснить одним из таких способов:

  • Воспользоваться Публичной кадастровой картой и узнать сведения по адресу надела;
  • Отправить заявку на официальный сайт Росреестра;
  • Подать запрос в кадастровую службу;
  • Изучить документы на землю (выписку ЕГРН, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности).

Чтобы воспользоваться любым из перечисленных способов, нужно знать точный адрес объекта.

Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания

До 2018 года межевание и кадастр могли проводиться отдельно друг от друга. В 2022 году процедура определения границ участка является обязательной. Соответственно, чтобы оформить право собственности на землю и поставить ее на кадастровый учет необходимо провести межевание. Исключениями являются наделы, подпадающие под действие закона о дачной амнистии. В этом случае собственник могут не межевать землю и зарегистрировать имущество по упрощенной схеме.

Получается, если вы хотите исключить вероятность возникновения пограничных споров, оформить право собственности на землю и ОКС, полноценно распоряжаться имуществом, без межевания не обойтись.

Получить выписку из ЕГРН возможно, если участок уже стоит на кадастровом учете. Для внесения изменений в базу Единого реестра понадобится межевой план.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Источник: https://geomergroup.ru/article/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyj-nomer/

Комментарии (43)

Владимир
Добрый день. Подскажите пожалуйста, у меня есть земельный участок, с кадастровым паспортом от 19.06.2012. мне не приходит налог на землю. В налоговой сказали, что мне необходимо сделать межевание. В РОСРЕЕСТРЕ по номеру кадастра вижу свой участок, но без границ. Обязательно ли мне делать межевание-продавать участок я не собираюсь?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте! По закону межевание делать не обязательно, но в таком случае вы не сможете продать, подарить, передать в наследство участок. Так же если, вам нужно будет зарегистрировать " жилой дом", то нужно будет получать разрешение на строительство. Без межевания его не дадут. Подробнее с процедурой межевания можете ознакомится в законах от 22.12.2014 N 447-ФЗ и от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Юля
Здравствуйте! Подскажите, если у меня есть ГПЗУ на участок (и соответственно кадастровый номер участка), говорит ли это о том, что участок поставлен на кадастровый учет?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте! ГПЗУ выдается в тех случаях когда границы участка уже уточнены. У вас есть кадастровый номер участка?
Юля
следовательно участок поставлен на кадастровый учет?
Подскажите, а каким-то образом в общем доступе в интернете можно узнать, поставлен ли участок на кадастровый учет?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Посмотреть можно на публичной карте тут geomergroup.ru/article/publichnaya-karta.html#kak-polzovatsay
Юля
спасибо
Татьяна
ситуация такая в собственности 6,5 соток фактически в пользовании 13,5 соток. 7 соток это лесной участок, принадлежит лесничеству, в аренду не оформляли но забор стоит по периметру. Сейчас нужно сделать межевание на 6,5 соток, определить границы участка, чтобы продать. Скажет ли инженер, сносить забор
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день. Заборы при межевании никаким образом не затрагиваются. По возможности оформления лесного участка: сейчас действует лесная амнистия. Разрешается при межевании участка граничащего с лесом при уточнении границ оформить часть участка попавшего в лес.
Яков
Подскажите пожалуйста, для оформления разрешения на строительство требуется ГПЗУ. Для получения ГПЗУ требуется топографическая съемка. Если есть кадастровый номер, в росреестре указано, что межевание выполнено, то требуется ли проводить топосъемку или достаточно приложить форму В-2? Спасибо.
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день. Нужна ли топосъёмка узнавайте в МФЦ. ГПЗУ нужен при получении разрешения на строительство.
Светлана
Добрый день. Разъясните ситуацию: земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2009 году (в старой системе координат), есть свидетельство о постановле на кадасторый учет, имеется кадастровый номер, есть межевой план, но на публичной кадастровой карте участок отсутствует. Необходимо ли еще раз делать межевой план?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. Для точного понимания нам нужен кадастровый номер из свидетельства на земельный участок. После этого мы сможем вам точно сказать требуется ли вам межевание или нет. Оставьте заявку в форме на сайте, либо оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами.
Андрей
Есть участок в Калужской области, Забор стоит по периметру с середины 80-х. По документам 8 сот, по факту 10. Решил сделать межевание с добавлением 4 соток по «амнистии», а мне говорят, что межевании уже проводилось в других, каких-то условных системах, и что в этом случаи мне не положено присоединение. На публичной карте межевания нет. Что мне делать. Говорят, что яко бы оно указанно в документах из МФЦ, которые я получил и передал в кадастр на оформление. Сам пока посмотреть не могу. Номер участка 40:07:181701:0004
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день! Границы данного участка определены и отображаются на публичной кадастровой карте. Для присоединения 4-х соток, Вам необходимо обратиться в администрацию по Вашему району, для уточнения возможности передачи участка в долгосрочную аренду или продажи. Если ответ будет положительный, то необходимо обратиться в кадастровую компанию, чтобы Вам подготовили схему расположения земельного участка, которую в дальнейшем Вы передадите в администрацию, для перераспределения участка.
Надежда
Здравствуйте! У моего ЗУ есть кадастровый номер, на сайте в россреестре я его вижу, есть кадастровый план ЗУ. На ЗУ построен гараж. Всё это хозяйство было приобретено в 2002г. На гараж есть собственность, на ЗУ была аренда у предыдущего собственника и мы ее на себя так и не оформили. ЗУ фигурирует как ранее учтеный, но нас обязывают делать межевание. Зачем? если есть план и границы определены. Нужно это делать или не нужно?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте! Ваш земельный участок имеет характеристику как ранее учтенный, но нужно вносить сведения, т.е. нужно уточнить площадь и границы межевания. Поэтому вас обязывают его сделать.
Если потребуется межевание, заказать его можно в нашей компании стоимость межевания составит: 14 000 рублей до 1000 кв.м. (10 соток). Срок выполнения 5- 15 рабочих дней. Оставить заявку можно тут: geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/ или в форме ниже.
Анна
Добрый вечер. В 1994 году земля и дом были оформлены как положено по закону, проведено межевание, присвоен кадастровый номер. Это собственность, которую я получила в наследство после смерти мамы в 2002 году. На руках имею свидетельство от 2006 года о государственной регистрации права на земельный участок к/н 50:13:04 01 12:0123, а также свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от 2003 года номер объекта 50:13:14:01111:001. Имеется техпаспорт домовладения. Ежегодно оплачиваю налоги на дом и землю. Вопрос такой, решив продать дом узнала, что моего участка нет на публичной кадастровой карте, причем от желающих приобрести дом и землю. Риэлтор настаивает на проведении межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет для внесения его на кадастровую карту. Я не понимаю, почему имея документы с номерами, я должна заново все это повторить. Очень нужна Ваша консультация, нужно ли межевание в моей ситуации?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте! На данный момент для продажи земельного участка необходимо, чтобы у участка были определены границы на публичной кадастровой карте и были внесены сведения в Государственный кадастр недвижимости – эти изменения были внесены в январе 2017 года. Для определения границ з/у необходимо сделать межевой план и подать его в МФЦ – Росреестр по Вашему району (в электронно-цифровом формате). Сейчас, это обязательное условие при продаже.
Подготовить межевой план может только кадастровый инженер, заверив его ЭЦП. Стоимость проведения данной работы в нашей компании 18 000 рублей, срок подготовки 15 рабочих дней, в это время не входит согласование границ с соседними земельными участками. Оставить заявку на выполнение работ, вы можете заполнив форму или оставить свои контакты и мы с вами свяжемся.
Игорь
Добрый день. У меня вопрос нужно ли делать повторное межевания если оно было сделано до этого, только теперь относимся к новой Москве а раньше к г Подольск.
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день. Нет, не нужно. Данные уже есть в Росреестре.
Анна
Подскажите пожалуйста, обязательно ли межевать земельный участок при реконструкции дома на средства мат капа?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день. Проводить кадастровые работы в отношении земельного участка необходимо, если на Публичной Кадастровой Карте не определены границы.
лена
как определить какова моя сторона по постановке забора, сосед и слева и справа говорят, что это не их сторона. Но межевому плану справа указан сосед и его подпись имеется, а слева-- «земельный участок стоит на кадастровом учете по материалам межевания» и все, что это означает?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. В акте согласования с одной стороны указывается чертеж, с другой таблицы с данными и описанием, так же там должны заполнять свои данные вы и соседи с которыми подписываете. Вам надо обратится к кадастровому инженеру который вам производил измерения и подготавливал акты. Он обязан вам все разъяснить и пояснить.
Юли
в прошлом году произвели с соседом межевание участка, т.к. на плане он был поделен не так, как в жизни. соответственно, площадь участка у нас стала меньше. теперь налоговая пишет, что мне необходимо подать справку ндфл3, якобы я получила этот участок. но ведь в реальности я ничего не продовала и наоборот, проиграла в площади участка. надо ли подавать в нашем случае декларацию?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день! Вы оформили с Вашим соседом участки согласно площади указанной в правоустанавливающих документах (свидетельство о регистрации права, или Выписке из ЕГРН.) эту площадь Вам и зафиксировали на основании межевания.Если Вы заключили договор купли-продажи, тогда Федеральная налоговая служба запрашивает у Вас форму НДФЛ3 связи с налоговым вычетом. В любом случае собственнику данного участка или продавцу с договором купли-продажи нужно обратиться в налоговую для уточнения информации.
Ольга
Дата постановки на учет:26.08.2004
Дата изменения сведений в ГКН:04.05.2018. Границы участка определены. Нужно ли делать замер через спутник. Кадастровый инженер делая замер соседям сказал что тоже надо обязательно сделать. Кадастровый номер 60:19:0060201:11
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день. Если границы не определены то межевание требуется выполнять, если же определены и внесены в кадастр, то не требуется.
Алексей
Добрый день, подскажите пожалуйста, есть 2 смежных земельных участка общей площадью 1600 кв.м (по 800 каждый). Один оформлен на мою маму, другой на ее сестру.
Мы хотим объединить участки в один и провести межевание с последующей постановкой на кадастровый учет. Вопросами регистрации З/У буду заниматься я, (Сын). Что для этого нужно? доверенность с обеих сторон на мое имя? Спасибо.
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. Для объединения из двух земельных участков в один, нужно:
1. Чтобы каждый участок стоял на кадастре, далее проводить объединение.
2. Установлена одинаковая нормативная точность
3. Одинаковые собственники
4. Одинаковый вид разрешённого использования и категория земель
5. Нотариальная доверенность
Более подробно можем вас проконсультировать, если оставите заявку на сайте.
Глеб
С ноября месяца прошлого года у нас идет судебный процесс о незаконом межевании с соседями Дело дошло до экспертизы были сняты факт координаты точек и все должно перейти на экспертизу но на след заседании огласилось что ответчик ( сосед) перемеживал заново участок без нашего соглашения не оповестив ни судью ни нас якобы на основании поправок ЕГРН его зарегистрировал
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. Уточните каких таких поправок? Сколько времени прошло после первого заседания до следующего, когда было оглашение? Кто оглашал на след. заседание что было повторно проведено межевание?
У вас довольно сложный вопрос который нужно описать очень подробно, чтобы могли вам подсказать! Оставьте заявку, мы вам перезвоним.
Ирина
Здравствуйте! На согласование с соседями нам выдали план 600 соток, затем после подписи соседей при получении документов от руки исправления 580. Сказали, что сперва межевали по заборам, а теперь от какой-то точки, насколько это правильно? И когда нам должны выставить знаки на натуре.
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. В данной ситуации сложно прокомментировать, поскольку у нас нет документов на ваш участок, и мы не осуществляли выезд. Мы не знаем какая у вас ситуация. Вам нужно общаться с тем кто вам выполняет работу. Организация или специалист у которых вы выполняете работы обязательно должны прокомментировать все ваши вопросы и разъяснить.
Вынос знаков границ это отдельная услуга. Выполняется она, когда земельный участок стоит на кадастре, и имеются координаты, которые можно получить из выписки из ЕГРН. Подробнее, можем проконсультировать вас, если оставите заявку на обратный звонок. Нужно будет изучить информацию по вашему участку.
Александр
Добрый день!
Есть 2 стоящих рядом участка 50:14:0040123:156 и 50:14:0040123:155, на оба участка оформлено право собственности и в 2014 году оба переоформлены по праву на наследство. На участок 156 есть кадастровый паспорт, на 155 участок при оформлении наследства паспорт не выдан, но есть документы межевания за 2001 год. На данный момент на публичной карте есть участок 156, 155 нет. Нужно ли проводить межевание границ 155 участка при условии, что ограничения (без процедуры межевания) по законодательным актам касаются только споров с соседями по границам участка. Долгое время говорилось что такой участок нельзя передать другому собственнику (продажа и т.д.) но Росреестр официально разъяснил, что это заблуждение и право собственности передается вне зависимости от наличия границ участка.
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день!

Необходимость совершения на участках земли межевания установлена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ. Вступило в силу с 1 января 2018 года. Чтобы получить фактическое право на собственный участок земли, придется сделать межевание.
Гордеева Ольга Викторовна
Здравствуйте. В 2018 году сделали заново межевание земли по новому закону. Кадастровый номер 67:19:0770101:54. Но на публичной кадастровой карте до сих пор нет данных о межевании и не указаны границы участка. Куда нужно обратиться для этого? Заранее спасибо за ответ.
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. Согласно вашему кадастровому номеру 67:19:0770101:54, координат границ на земельный участок нет.
1. Запросите выписку из ЕГРН, посмотрите что там написано.
2. Кадастровый инженер который вам делал межевание, выдавал ли вам диск?
3. Подавали ли вы диск в Росреестр по вашему району на учет и регистрацию прав?
Елена
Добрый день! Проведено межевание в 2006г. Есть кадастр, участок есть на публичной карте. В этом году сосед, у которого есть кадастр, провёл межевание и залез границей на мой участок. Нужно делать межевание и получать новый кадастровый номер по изменению границ, но площадь участка осталась прежней?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. Кадастровый номер — это так сказать, идентификационный номер участка, который присваивается и не изменяется. Может изменяется если вы делите земельный участок на несколько, или объединяете его с другим участком. Поэтому обратитесь соседу и кадастровому инженеру который делал межевание. Пусть пояснит ситуацию и расскажет, что делать в данном случае.
Елена
Здравствуйте. Садовый участок был куплен весной 2019г. Правление Садового товарищества говорит делать межевание. Но ведь если сделка купли продажи весной проведена, значит все документы есть. Если б межевание прежними собственниками бы было не сделано, сделка бы не состоялась? Или я ошибаюсь и межевание все же нужно делать?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. Согласно закону с незарегистрированной недвижимостью нельзя совершать сделки, но закон соблюдают не все!
Перед покупкой земельного участка мы всегда рекомендуем согласно кадастровому номеру проверить участок на публичной кадастровой карте geomergroup.ru/pkk5/, заказывать свежую выписку из ЕГРН на участок который вы покупаете. Тем самым вы узнаете стоит ли на кадастре участок, есть ли какие либо обременения, залог и тд.
Если участок стоит на кадастре и по документам все нормально, не поленитесь проверьте соответствие кадастровых границ с фактическими (забором). Для этого нужно выполнить вынос границ участка.
ЗАПОМНИТЕ!!!
1.Проверка кадастрового номера на публичной кадастровой карте — Бесплатно 5 минут
2.Выписка из ЕГРН — от 300 до 1000р/ 1 день
3.Вынос границ участка — от 9 — 10 000р./ 1 день вынос, 1 день акт
Стоимость участка от 100 000р.
Цена ошибки — от 15 000р. при исправление кадастровой ошибки или постановке на учет + всеми любимый акт согласования с соседями. 1 месяц вашего времени в лучшем случае.
Выбор всегда за вами. Потребуются консультация или наши услуги — обращайтесь, поможем. Спасибо
Позвонить