Можно ли строить без межевания земли

С 2018 года любые юридические операции с землей запрещены. Каждого собственника участка волнует вопрос, можно ли строить без межевания. Ответ на него раскрываем ниже в нашей статье.

Требования к земельным участкам в 2024 году

Согласно ФЗ РФ № 218 и № 221, чтобы заключить договор купли-продажи или дарения, сдать в аренду, построить объект капитального строительства, передать по наследству или провести другие действия с землей, участок должен соответствовать таким основным требованиям:

• Стоять на кадастровом учете в Росреестре;
• Иметь законного правообладателя;
• Пройти межевание.

Земельный участок без установленных границ, не имеющий кадастрового номера юридически не существует. Соответственно, любые сделки с ним невозможны. Чтобы получить разрешение на строительство дома также нужно провести межевание. Иначе объект может выйти на территорию смежного надела. Это в свою очередь приведет к пограничным спорам и судебным разбирательствам.

Оказалось многие владельцы ЗУ не спешат устанавливать местоположение границ своих владений из-за нежелания тратить деньги на услуги кадастрового инженера. Однако, как показывает практика, лучше один раз заплатить за процедуру и полноценно распоряжаться землей и постройками, иначе придется платить штрафы за самовольное строительство.

Конечно можно строить и без межевания, но это очень рискованная затея. Важно помнить, что несанкционированное здание могут обязать снести. Или на него имеют право претендовать другие лица. Чтобы не нарушать закон, необходимо провести межевание земли, получить разрешение на строительные работы и на законных основаниях возводить объект.

Заказать межевание можно у инженеров «Геомер Групп». Кадастровые инженеры оказывают услуги «под ключ». Это значит, что вам не нужно самостоятельно передавать документы на регистрацию в Росреестр. Все этапы межевания выполнят профессионалы из специализированной компании.

Заказать бесплатную консультацию

Можно ли построить дом без межевания

Земельный и Градостроительный Кодексы РФ не дают однозначного ответа на вопрос, можно ли строить без межевания. С одной стороны, если категория и вид разрешенного использования участка позволяют, то возведение объекта на неразмежеванной земле возможно. Но если собственник надела хочет, чтобы никто не оспаривал его права на недвижимость, лучше согласовать параметры участка перед началом строительных работ.

Перед началом строительства, необходимо получить разрешение на работы. Чтобы его выдали, понадобится градостроительный план. В этом документе должны быть указаны сведения о отступах, где возможно размещать объект и месторасположении межевых знаков и границах надела (ГрК РФ, ст. 57.3). 

Если же границы участка не определены, получить ГПЗУ невозможно. Следовательно и разрешение на начало строительства застройщику никто не подпишет. Можно ли строить без межевания, каждый владелец участка решает сам. Чтобы спокойно ввести объект в эксплуатацию, зарегистрировать его в ЕГРН и оформить право собственности, лучше оформить межевой план, получить разрешение на строительство и заниматься возведением постройки.

Строительство дома или иного объекта должно соответствовать установленным нормам и санитарным требованиям. Согласно действующим СНиПам при возведении здания нужно соблюдать отступы от границ соседних участков, а также от инженерных коммуникаций. Расстояние, которое необходимо соблюдать, рассчитывается исходя из установленных параметров ЗУ. Площадь и координаты межевых знаков устанавливаются в процессе проведения арпантажа.

Можно ли строить без межевания? Как показывает практика, да. Но часто правомерность этих действий и права собственности на такие объекты оспаривают в суде. Владельцев земли никто не может заставить проводить межевание. Но каждый из них должен понимать, что полноценно распоряжаться территорией, границы которой не установлены, невозможно. Без межевого плана нельзя проводить следующие действия:

• Ставить ЗУ на госучет и регистрировать имущественное право в Едином реестре;
• Оформить прописку;
• Разделить участок на несколько частей или объединить несколько наделов в единый объект;
• Выделить долю из общей долевой собственности;
• Провести юридические операции;
• Построить ОКС;
• Решить пограничные споры с соседями.

С каждым годом рыночная стоимость земли увеличивается. Чтобы сохранить права на собственность, не лишиться имеющихся на участке построек, нужно установить границы владений. 

Межевание - это метод определения границ земельного участка, применяемый в современной геодезии. Порядок оформления межевого плана, его содержание и структура установлены Приказом минэкономразвития России № 921.

Плюсы и минусы межевания

Причины, которые определяют необходимость проведения межевания, могут быть самыми различными. Процесс определения границ земельного участка дает владельцу следующие преимущества:

• Решение пограничных споров с соседями - бывают случаи, когда собственник земли может лишиться части своей площади, несмотря на наличие правоустанавливающих документов. Чтобы обезопасить себя от посягательств на имущество со стороны третьих лиц, нужно провести межевание ЗУ;
• Исправление реестровой ошибки - если землю получили в собственность до внесения изменений в законодательство, сведения в Росреестре устарели. Часто в данных допускаются ошибки. Исправить их и обновить информацию можно с помощью нового межевого плана;
• Установление точных параметров объекта - межевание позволяет установить границы надела и исключить случаи присвоения территории соседями;
• Возможность заключения сделок с землей - любые операции с ЗУ без установленных границ считаются недействительными;
• Получение разрешения на строительство - перед началом застройки участка нужно определить его параметры.

Единственным минусом межевания, по мнению собственников земли, является его стоимость. Но если учитывать последствия незаконного строительства, то цена услуги полностью себя оправдывает.  

Где можно заказать и сколько будет стоить услуга?

Межевание проводится только квалифицированными кадастровыми инженерами. У исполнителя должна быть лицензия, допуск СРО и практический опыт работы. Подрядчик может работать в госорганизации (БТИ) или коммерческой организации. Проверить его уровень подготовки можно на сайте Росреестра и по отзывам заказчиков. Права и обязанности кадастрового инженера прописаны в ст. 29 ФЗ № 221.

Стоимость кадастровых работ зависит от площади исследуемого ЗУ, его расположения, срочности заказа. В регионах процедура также будет отличаться по стоимости от тарифов столичных кадастровых инженеров. В «Геомер Групп» цена услуги составляет - от 10 000 рублей, без учета выезда. Узнать больше информации о наших специалистах, рассчитать смету, изучить условия сотрудничества и ценовую политику можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 или онлайн. н асайте можно найти много интересной информации по геодезическим работам. Ссылки на статьи и новости в открытом доступе для всех пользователей.

Заказать бесплатную консультацию

Можно ли зарегистрировать участок без межевания

Чтобы полноценно распоряжаться земельным участком, необходимо поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности. Отсутствие сведений в ЕГРН о местоположении границ надела можно объяснить разными причинами, например:

• Покупатель приобрел землю без межевания - при этом не важно, знал ли он этот факт во время продажи или нет, в росреестре будет стоять отметка, что границы не установлены;
• Участок относится к СНТ - владельцы садовых ЗУ имеют оформить недвижимость по упрощенной схеме согласно закону о дачной амнистии;
• Человек владеет наделом на условиях бессрочного пользования - такой участок нельзя продать, подарить или передать по наследству;
• Наличие кадастровой ошибки - иногда в результате замеров специалист допускает неточность, что приводит к искажению данных. В этом случае необходимо провести повторное межевание.

Для оформления земли в собственность, необходимо выполнить такие действия:

• Подготовить все документы на участок (паспорт владельца, свидетельство о праве собственности);
• Подать заявление в Росреестр;
• Предоставить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Если вы закажите межевое дело, далее процедура регистрации участка будет полноценной. Сведения о площади и границах будут отображаться на электронном сервисе - Публичной кадастровой карте. На вашу собственность никто не сможет предъявить права.

В результате постановки объекта на кадастровый учет, собственник получает выписку ЕГРН. В данной справке указаны характеристики объекта, дата регистрации, ФИО правообладателя, информация об имеющихся обременениях.

Можно ли оформить дом без межевания

Зарегистрировать дом в росреестре можно, даже если на участке не проводилось межевание. Но вы должны понимать, что в любой момент собственник смежной территории может предъявить претензии по поводу расположения самого объекта недвижимости или границ участка. Чтобы обезопасить себя, проще определить границы владений и внести сведения в ЕГРН.

Оформление прав на ОКС проводится на основании технического плана. Таким образом, по закону, заставить вас межевать землю перед регистрацией дома никто не может. Если же вы захотите продать недвижимость, а она неразрывна с землей, на которой расположена, проводить межевание придется. Иначе сделку могут оспорить в суде. К тому стоимость не размежеванного участка гораздо ниже, чем надела с установленными границами.

Видео: Нужно ли проводить межевание

Источник: https://geomergroup.ru/article/mozhno-li-stroit-bez-mezhevaniya/