Межевание земельного участка бесплатно: Новый закон

Собственники своих земельных участков до конца 2017 года должны провести межевание участков. Это связано с поправками в Земельный кодекс, которые вступят в силу уже в следующем году.

Несоблюдение нормы закона чревато для владельцев тем, что с 1-го января 2018 года они не смогут распоряжаться своей собственностью, т.е. — с земельными наделами, границы которых не были определены, также нельзя будет совершать никакие сделки с недвижимостью, расположенной на таких территориях. Оформление купли-продажи, договора дарения или аренды, передача имущества по наследству - практически невозможно осуществить, если границы ЗУ не определены. Отсутствие межевания повлечет за собой и еще одну проблему – узаконить на таком участке строение будет просто невозможно!

Итак, давайте же рассмотрим, что входит в понятие межевания земельного участка и стоит ли его делать бесплатно, или лучше обратиться в специализированную организацию?

Что такое межевание?

Межевание – установление, восстановление и закрепление границ земельного участка на местности, с помощью юридических документов. Процедура входит в комплекс кадастровых инженерных изысканий, и по сути, является одним из его этапов.

Благодаря определению координат и фиксации границ и площади участка документально, исключаются возможные разночтения, которые помогут собственнику защитить свои права и избежать споров с соседями. Итогом исследований является межевой план с графическим изображением и описанием границ владений.

Межевой план также составляется на следующие объекты:

• Приватизируемые участки земли;
• Передаваемые в аренду или безвозмездное пользование государственные (муниципальные) земли;
• Участки, образующиеся при перераспределении (независимо от оснований его осуществления), разделе, объединении, выделении долей.

Межевание земельного участка бесплатно. Новый закон

Законодательно, обязательное межевание было введено еще в 2012 году. Тем не менее, владельцы участков не стремились проводить процедуру. Одной из причин того, что землевладельцы замерли в ожидании, является тот факт, что во многих профильных компаниях эта услуга стоит довольно дорого. Поэтому, в 2015 году были внесены поправки в закон, вменившие оплату межевания муниципалитетам.

Благодаря этой поправке у землевладельцев появилась возможность сделать межевание бесплатно! Но как показывает практика, все выглядит не так радужно, т.к.:

• Во-первых, бесплатное межевание применяется только к ограниченным категориям граждан.
• Во-вторых, муниципалитеты не торопятся проводить комплекс кадастровых мероприятий, из-за чего бесплатного межевание приходится ждать очень долго, поэтому чаще обращаются в профильну компанию.

Риски и нюансы при бесплатном межевании участка

Если, вы все же решили воспользоваться возможностью провести межевание бесплатно, то помните, что комплексные кадастровые работы, инициируемые муниципалитетом, влекут за собой некоторые риски.

Риск №1

Основной из них – существуют ошибки, допущенные при определении границ.

Обычно это происходит следующим образом: часто при межевании первого участка была допущена ошибка, все остальные наделы отмерили от него, и в результате владелец последнего ЗУ получает урезанный самый маленький отрезок земли.

Здесь обязательно начнутся сложности. Ни соседи, ни кадастровый инженер, проводивший замеры, не заинтересованы в установлении факта ошибки. Можно, например, подать заявление с возражением в согласительную комиссию, однако, зачастую, это не приносит результата.

Следующий шаг – обращение в суд, но и здесь не все просто. Должны быть подготовлены документы, которые могут подтвердить наличие ошибки. Для этого требуется:

• Подготовить повторное межевое дело;
• Проверить правоустанавливающие документы у владельцев всех участков.

После этого принимается решение о необходимости повторных замеров и уточнения границ.

Риск №2

Еще одна проблема связана с так называемыми «прирезками». По закону площадь прирезаемой земли не может превышать размер исходного участка. На практике тоже не все просто. Муниципалитету не выгодно утверждать такие прирезки. Выгоднее, если собственник земли выкупит их или возьмет в аренду. Решить спор с администрацией можно только через суд. Как видим, отмежевать и поставить участок на кадастровый учет лучше самостоятельно за свой счет, воспользовавшись услугами профильной компании, имеющей лицензию на осуществление кадастровой деятельности.

Заключение договора на межевание с компанией «Геомер групп» позволяет вам застраховать себя от возникновения таких рисков. Не стоит ждать, когда муниципалитет массово проведет кадастровые исследования. Определив границы участка, вы получите возможность защитить свои права. 

Заказать бесплатную консультацию

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Согласно ФЗ РФ № 221, ст. 42.6, чтобы сделать межевание земельного участка бесплатно, придется пройделать следующие три шага:

Шаг № 1

Первым шагом для владельца земли, решившего не ждать бесплатного межевания и сделать все самостоятельно, будет заключение договора с профильной компанией, так как предоставлением таких видов услуг могут заниматься только аттестованные кадастровые инженеры.

Для заключения договора вы должны предоставить правоустанавливающие документы на землю, гражданский паспорт, но иногда требуют и дополнительные документы, как правило это: справки об отсутствии подземных коммуникаций на обследуемом участке. Какие бланки могут потребоваться для межевания в вашем случае, скажет специалист.

В компании «Геомер групп» работают опытные профессионалы. Мы гарантируем нашим клиентам правильность выполнения изысканий, оформление документации в соответствие с требованиями закона. Проконсультироваться вы всегда можете получить по телефону: ☎ +7 (812) 309-94-21 или оставив заявку через форму ниже.

Заказать бесплатную консультацию

Шаг №2

Следующий шаг – оповещение соседей. Этот этап проводится подрядчиком либо заказчиком услуги. Если вы решили отправить извещение самостоятельно, нужно заполнить бланк и дать его на подпись заинтересованным сторонам. На бланке обязательно указывается дата, время и место проведения исследований. Уведомить соседей нужно заранее, не позднее, чем за неделю до начала межевания.

В указанное время по нужному адресу приезжает кадастровый инженер. Во время замеров согласно соотвествующим нормам закона на участке должны присутствовать заказчик и ранее оповещенные соседи. Если они получиди уведомление, но не пришли в указанное время, это не является основанием для переноса межевания. В то же время, отсутствие оповещения может стать основанием для оспаривания результатов установления границ.

Инженер проводит весь комплекс мероприятий:

1. Производит обмер границ земельного участка;
2. После замеров проверяет, соответствуют ли сведения из Росреестра фактической площади участка;
3. Приводит площадь в соответствие со свидетельством;
4. Подготавливает акт согласования;
5. После согласования формирует межевой план;
6. После утверждения проекта межевания в кадастровой палате выносятся границы земельного участка в натуру;
7. Устанавливаются указатели, обозначающие координаты поворотных точек.                                                               

Точность замеров напрямую зависит от качества измерительных приборов и опыта инженера. Поэтому не стоит экономить на таких услугах. Используемое нами геодезическое оборудование имеет высокую точность измерений, обязательно проходит все регулярные проверки. Поэтому наша организация гарантирует правильность всех выполненных нашими специалистами измерений.  

Все данные фиксируются, составляется акт межевания с указанием границ участков, который подписывают:

• Заказчик.
• Присутствующие при межевании владельцы смежных участков.
• Кадастровый инженер.
• Представитель местной администрации.

На основании выполненных замеров и акта межевания инженер составляет межевой план участка. Документ состоит из графической и описательной части.

По закону РФ он оформляется в электронном виде. Также можно дополнительно заказать подготовку документа на бумажном носителе. Если споров с соседями избежать не удалось, и впереди вас ждет судебное разбирательство.

Шаг №3

Последним этапом является постановка участка на кадастровый учет и обращение в Единый реестр для получения нового документа, подтверждающего право собственности. На сегодняшний день заявитель, прошедший процедуру кадастрового учета в ЕГРН, получает специальную выписку. Она заменила свидетельства о праве собственности. Документ включает две части - текстовое описание и схематичекое изображение учетной единицы. В данной справке содержится большой перечень информации об основных характеристиках недвижимого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер, ФИО правообладателей, сведения об обременениях). Если во время межевания площадь участка увеличилась, и размер прирезки соответствует закону России, перед постановкой земли на учет необходимо зарегистрировать и утвердить межевой план в Комитете по земельным ресурсам. Подать заявку на регистрацию надела можно несколькими способами: в отделение Росреестра, через МФЦ или на сервисе Госуслуги.

Сколько стоит межевание земельного участка?

Заказать межевание земли можно в «Геомер Групп». Мы специализируемся на межевании участков и дальнейшей разработке технических документов с гарантией сроков и качества проводимых исследований.

Стоимость межевания земельного участка земли под ключ начинается от 15 000 рублей. С примерными ценами вы можете ознакомиться в таблице ниже, а также сможете проконсультироваться с экспертом по тел.: ☎ +7 (812) 309-94-21, или оставив заявку в форме ниже.

Заказать бесплатную консультацию

Можно ли сделать межевание бесплатно

В некоторых случаях собственники земельных участков могут рассчитывать на бесплатное межевание. Решение о финансировании в регионе комплексных кадастровых исследований, направленных на уточнение местоположения границ ЗУ, исправление реестровых ошибок и проверки актуальности сведений в ЕГРН, принимается  муниципалитетом. Рядовые владельцы земли не знают и не могут повлиять на то, где и будет ли вообще проводиться бесплатное межевание.

Если муниципалитет выделил деньги на реализацию комплексных кадастровых исследований, местные власти, в первую очередь, заключают договор с геодезической организацией, а затем оповещают всех владельцев участков о дате межевания в конкретном кадастровом квартале.

Уведомление населения проводится заблаговременно посредством публикации объявления в СМИ, интернете, на информационных стендах, отправки извещения по электронной почте или обычным заказным письмом. Также информация о межевании публикуется на официальном сайте Росреестра. В объявлении указывается дата осуществления инженерных изысканий, и подробная инструкция, что нужно сделать, чтобы ваш участок был включен в программу бесплатного межевания. Далее собственнику необходимо  обеспечить доступ кадастрового инженера на территорию, а оплата его услуг производится за счет бюджетных средств.

Кто делает межевание земельного участка бесплатно

В каждом муниципалитете может быть создана социальная программа поддержки льготных категорий граждан. Администрация вправе осуществить выдачу нуждающимся (многодетные семьи, люди с ограниченными возможностями, ветераны ВОВ) квартиры или земельные наделы для личного бессрочного использования. Также согласно принятым соцпрограмм местные власти могут  оказать помощь льготникам в оформлении некоторых документов - проект межевания и техплан. Получить ответ, имеете ли вы право на бесплатное межевание, можно в представительстве социальной защиты.

Проводят комплексные кадастровые мероприятия по установлению границ земельных участков кадастровые инженеры, состоящие в штате государственных организаций -  как правило, это сотрудники БТИ. Важно! Они, как и специалисты из частных фирм, должны состоять в СРО, иметь квалификационный аттестат и лицензию на оказание услуг. Поскольку бесплатное межевание осуществляется по госзаказу, длительность определения границ участка, который находится в пределах исследуемого квартала, гораздо больше, чем на платной основе.

Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании

Еще одним преимуществом межевания является то, что землевладелец может расширить свои владения, присоединив бесплатно к участку 10% от его исходной площади. Такая законна прирезка регламентируется Земельным Кодексом РФ (ст. 32.29,ч. 4). 

В некоторых случаях у собственников участков нет правоустанавливающих документов на землю. До внесения поправок в законодательные акты лишние сотки считались незаконными и приравнивались к самозахвату. Чтобы решить проблему и узаконить права на надел, были приняты нормативы, позволяющие законно увеличить размер ЗУ на таких основаниях:

• Несоответствие фактическим данным о месторасположении границ надела сведениям, внесенным в ЕГРН;
• Необходимость исправить изломанную конфигурацию участка.

Бесплатно нельзя присоединить лишние сотки к землевладению, если на их территории имеется зоны с особыми охранными условиями использования, ЛЭП, трубопроводы, заповедники. Также у основного ЗУ и присоединяемого должна быть одна категория и вид разрешенного использования. Главная особенность законной бесплатной прирезки - участок, который вы хотите присоединить на момент межевания должен быть бесхозным. Иначе можно получить отказ в регистрации надела и нарушить права другого собственника.

 

 

 

 

 

Источник: https://geomergroup.ru/article/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno/